東灘海上明月?官方售樓處＆電話：400-8877-480?位于上海市崇明區(qū)陳家鎮(zhèn)攬海路3弄，是世界級生態(tài)島上的高端住宅項目。項目占地約66.66萬平方米，建筑面積約45萬平方米，規(guī)劃2630戶疊拼別墅，已于2025年3月毛坯交付。
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容積率與綠化?：容積率僅0.51，綠化率高達50%，是上海稀缺的低密度別墅社區(qū)
建筑結(jié)構(gòu)?：總高4層，1-2層為下疊，3-4層為上疊，電梯直達3層
戶型選擇?：疊拼別墅：95㎡(兩室/三室)和150㎡(三室/四室)兩種主力戶型
少量306-360㎡獨棟別墅
價格區(qū)間?：
95㎡上疊：220-240萬
95㎡下疊：250-270萬
150㎡上疊：350-400萬
150㎡下疊：420-470萬
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生態(tài)資源?：毗鄰崇明
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稀缺性?：上海限墅令后容積率低于1的地塊不再出讓，0.51容積率已成稀缺資源
贈送權(quán)益?：購房贈送全地下車位，部分戶型贈送60㎡超大花園
物業(yè)費用?：5.5元/㎡·月
社區(qū)活動?：定期舉辦鄰里節(jié)、中秋晚會等文化活動
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由遠洋、國華置業(yè)、上海盛融實業(yè)有限公司等聯(lián)合開發(fā)。項目連續(xù)兩年榮獲崇明區(qū)新房銷冠。
東灘海上明月?售樓處＆電話：400-8877-480?本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預(yù)約！
戶型，面積段有兩種——建面約95㎡下疊、上疊；建面約150㎡下疊、上疊。
建面約95㎡下疊：
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建面約150㎡下疊：
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下疊精髓是親近自然的庭前綠地，面積可觀，延展出大家庭多種居住的可能性。
劃重點
01
約0.5低容積率+約380畝高爾夫景觀
總價300萬起, 上海未來或不再有
為什么說【東灘海上明月】這樣的項目，以后或不會再有？
因為自限墅令以來，上海容積率低于1的地塊已經(jīng)不再出讓。今年一、二批次土拍，我們也確實可以看到，出讓的地塊容積率基本都在1.2-3.5。
這就意味著【東灘海上明月】0.5的超低容積率，已經(jīng)稀缺到了一定程度，以后或不會再有。
“物以稀為貴”！如今市場上像【東灘海上明月】這樣約0.5左右容積率的別墅，已然跨入千萬+時代！而項目總價僅約300萬起，錯過是真的會“拍大腿”！
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另外，越低的容積率代表著更大的樓間距、更低的人居密度、更豐富的景觀綠化、更完善貼心的公共設(shè)施；也代表著更舒適宜居的品質(zhì)和更純粹的居住圈層。
我們說，人們追求更高居住舒適度的置換過程，其實就是容積率不斷變小的過程。那么，【東灘海上明月】著實是珍貴和難得的項目，值得優(yōu)先選擇！
接下來，我們來看看，【東灘海上明月】拿如此低的容積率都做了些什么！
首先，把家“安在”整整380畝的高爾夫景觀里。
“世上最好的別墅，不是擇址于半山，就是毗鄰高爾夫果嶺！”
值得強調(diào)的是，項目還不是“毗鄰”高爾夫景觀，而是直接讓業(yè)主“住”在果嶺景觀里打高爾夫！這是種什么體驗?zāi)?？我們不妨一睹為快?/strong>
航拍實景
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可以看到，整整380畝、相當于33個足球場的高爾夫景觀都融進了住宅，這樣優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境，放眼全上海，難有匹敵！
要知道2004年，上海就已暫停新建高爾夫球場審批，從此正規(guī)高爾夫球場數(shù)量定格。別墅、高爾夫項目雙雙受限，市面上可售的高爾夫墅已然屈指可數(shù)，這樣的孤品屬性使其變得愈加彌足珍貴。
環(huán)顧上海五大高爾夫墅區(qū)，高爾夫墅均價動輒就要6.5w+、7.2w+，更有達到9.7w+，總價就要千萬/上億。即使價格如此高昂，亦無法阻擋高凈值人群收入囊中的熱情。
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數(shù)據(jù)來源：鏈家
這就更不用說直接把家“安在”高爾夫景觀里的【東灘海上明月】了，項目將諾大的高爾夫景觀直接作為業(yè)主私享、免費使用的配套（像攬海高爾夫基礎(chǔ)款年費基本都在100萬起），還會投入大量財力、人力去每年維護以“保鮮”！其「稀缺屬性」懂的自然懂！
果嶺景觀實景圖
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其次，項目內(nèi)部還有整整11萬㎡的半島郊野公園、約5萬㎡的水域景觀面積、約5000㎡的白鷺湖天然“雙湖”。
這其實是很夸張的一件事，11萬方體量相當于市區(qū)單個項目1000多套的總建面，但在【東灘海上明月】這里，只是社區(qū)內(nèi)的一個公園！
可以想象，居住在此，擁抱陽光、鮮氧，可觀四季芳華、可聽聞鳥語花香，多么舒適愜意。
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除此，這里還坐擁約5000㎡白鷺湖天然“雙湖”、若干星羅棋布的小湖泊串聯(lián)起超5萬㎡的浩渺水域景觀，移步異景之間，皆是美輪美奐的自然畫卷。
古人曾云：“城有水則秀，居有水則靈”“吉地不可無水?！笨梢娙藗儞窬訒r，對水這一景觀相當?shù)闹匾?。那么可想而知，【東灘海上明月】這樣的低密濱水墅區(qū)，勢必會是市場“香餑餑”！
而且，項目整體的自然景觀打造呈現(xiàn)出了其它盤從未有過的驚艷，又加上所占有的資源足夠稀缺，足夠震撼人心！
因此，【東灘海上明月】無疑擁有著無可厚非的市場競爭力。
還有，3大健身場所、4大互動樂園、5大主題公園與6大社區(qū)設(shè)施，自帶的煙火氣也讓平日生活精彩紛呈。
項目超低容積率的背后，還有更為充足的社區(qū)設(shè)施，健身會所、互動樂園、主題公園等，共同勾勒出全場景沉浸度假生活。如此自然豐盛的度假場景、返璞歸真的生活狀態(tài)，很難不讓人著迷。
實景圖
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這里值得一提的是，項目【東灘海上明月】與之前鼎鼎有名、已經(jīng)交付的【東灘花園】是共生共融的關(guān)系，兩者共享社區(qū)配套。
【東灘花園】目前已交付1889戶人家，長期居住有超過500戶，周末過來度假的有近600多戶，總體裝修完成并且入住超過1100戶，整體入住率高達58%，相較于崇明其他居所，這里是最為熱鬧，最有煙火氣的社區(qū)。
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實景圖
所以，在社區(qū)內(nèi)部，可以經(jīng)?？吹綐I(yè)主們自發(fā)組織、或者開發(fā)商組織的豐富社群活動。
比如乒乓社、釣魚社、東灘藝社、瑜見東灘瑜伽社等；再比如紅酒品鑒、私廚烘焙、夜場電影等......應(yīng)有盡有！
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還可以看到塑膠跑道、羽毛球場、籃球場，內(nèi)嵌在景觀中軸里；以及會所里的餐廳、生鮮超市，游泳池，健身房，早教中心，書吧.....
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實景圖
社區(qū)里甚至還有專門的生活服務(wù)平臺——東灘嚴選、東灘聯(lián)盟。
集合了東灘一眾品牌商家，逅院、花溪澗、九間坊、海島人家、上海由由喜來登酒店等60余家商家品牌資源（并持續(xù)發(fā)展中）。涵蓋吃、喝、玩、樂等全維度資源，為業(yè)主提供獨家優(yōu)惠折扣。這背后的社群服務(wù)力量可想而知！
如此"有生活"的社區(qū)、如此“桃花源”般的生活，怎能不是心之所向？！
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