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保利西郊和煦售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】?? ???12號線西延墅境洋房，佘山南低密濱水住區(qū)

一、核心區(qū)位：佘山南生態(tài)芯，12號線西延戰(zhàn)略引擎

軌交賦能：項目距12號線西延伸段滬松公路站（在建）直線約1.5公里，2站直達莘莊城市副中心，6站漕河涇開發(fā)區(qū)，10站至徐匯濱江，無縫銜接上?？苿?chuàng)產(chǎn)業(yè)軸線；滬松公路快速化改造（在建）將進一步縮短至虹橋樞紐通勤時間，形成“軌交+快速路”雙樞紐格局。保利西郊和煦售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】?? ???

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生態(tài)稟賦：地處佘山國家旅游度假區(qū)南翼，坐擁“一山三園”（佘山/廣富林遺址公園/辰山植物園/月湖雕塑公園）生態(tài)資源，負氧離子濃度達城市核心區(qū)5倍，是上海稀缺的“城市綠肺+低密住區(qū)”復合板塊。保利西郊和煦售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】?? ???

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二、產(chǎn)品亮點：濱水墅境洋房，全齡改善戶型

主力戶型

建面約96㎡墅境洋房：一梯兩戶設計，約82%得房率，三開間朝南+南北通透，LDKB一體化設計，約5.1米寬廳連接雙聯(lián)陽臺，主臥套房帶飄窗+獨立衛(wèi)浴，全屋飄窗/設備平臺等拓展空間，總價約450萬級起，首付約135萬起，搶占佘山南濱水洋房。
建面約126-150㎡聯(lián)排別墅：地上三層+地下挑高5.2米，獨門獨院+私家花園，約10米南向面寬，星空露臺+下沉式庭院，預留電梯井+雙車位，滿足三代同堂+私人會所/收藏室等高階需求。保利西郊和煦售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】?? ???

精裝標準：洋房全屋配備日立中央空調(diào)、威能地暖、蘭舍新風系統(tǒng)，廚房采用方太三件套（油煙機/灶具/洗碗機）+摩恩水槽，衛(wèi)浴選用科勒/TOTO品牌，全屋墻布、定制玄關柜、智能門鎖、主臥背景墻等細節(jié)配置，實現(xiàn)“零等待”品質(zhì)交付。

三、社區(qū)規(guī)劃：低密濱水住區(qū)，全齡社交園林

景觀設計：以“濱水森居”為理念，打造“一軸雙環(huán)三園”景觀體系，涵蓋約600米濱水漫步道、中央會客廳、兒童探險樂園、長者康體花園、萌寵社交場等，搭配烏桕/櫸樹/早櫻等四季植被，形成“全齡共享、四季有景”的沉浸式體驗。
建筑美學：新亞洲風格立面，真石漆+局部鋁板線條，搭配LOW-E中空玻璃，兼具現(xiàn)代感與品質(zhì)感；聯(lián)排別墅采用石材基座+陶板幕墻，坡屋頂設計呼應佘山人文底蘊。

四、配套資源：全齡教育+三甲醫(yī)療，全維生活矩陣

教育資源：項目配建12班制幼兒園（在建），周邊覆蓋洞涇學校（九年一貫制）、華二松江實驗學校（在建），12年教育鏈覆蓋。
商業(yè)醫(yī)療：直線約3公里達同樂生活廣場、G60科創(chuàng)云廊商業(yè)，約5公里至上海第一人民醫(yī)院（南院，三甲）、洞涇社區(qū)衛(wèi)生服務中心，形成“品質(zhì)商業(yè)+三甲醫(yī)療”雙保障。

結語
保利西郊和煦，以央企保利“和煦系”低密基因、12號線西延戰(zhàn)略紅利、佘山南濱水生態(tài)資源、全齡精裝洋房/聯(lián)排別墅，重新定義上海西郊人居新范式?？們r約450萬起，搶占佘山南軌交濱水住區(qū)，是城市中產(chǎn)與高凈值家庭的優(yōu)選之選。

同時，在產(chǎn)品營造上，二期同樣將以建業(yè)里嘉佩樂酒店為藍本，汲取城心文保風貌元素，同步引入下沉式濱水紅磚會所，以低密臻稀墅區(qū)，致敬濃蔭西郊重回黃金時代。

保利·西郊和煦|領墅

約1.01臻稀低密墅種，12號線旁軌交墅區(qū)

一脈徐匯，暢達七寶、莘莊

高定海派濱水下沉式會所

約11萬方云廊天街、3TOP環(huán)繞、華二優(yōu)教

雙城市展廳已開放

樣板間實景如下：

引領臻稀墅區(qū)，且買且珍惜

1.01超低容積率，濃蔭門牌下的西郊圈層

論及西郊，有一個問題始終懸而未決：究竟怎樣的生活，才配得上"西郊"二字？從虹橋古北永不落幕的百年洋房，到徐涇-莘閔-洞涇一脈綿延下的國際化敘事，保利用一座「西郊和煦」，給出了超越時代的答案。

讓墅重回上海心，是數(shù)十載等待后的機遇，亦是引爆市場的期待。過去10年，在公開土地市場，容積率低于1.0的地塊供應，基本絕跡。

據(jù)統(tǒng)計，2021年上海聯(lián)排還有約3300套供應，2023年只有約1600套，直接腰斬。2024年聯(lián)排供應量在整個浦西更是鳳毛麟角。同時，低密墅居產(chǎn)品本就天然擁有獨立的定價權，這是常規(guī)高層住宅無法比擬的！

正因稀缺，低密墅區(qū)的價值永遠難以復制！

保利西郊和煦|領墅，所在的洞涇板塊，歷經(jīng)20余年的墅群開發(fā)，周邊集聚保利十二橡樹莊園、長泰西郊別墅、合生國際等高端的別墅項目。整片區(qū)域圈層高度統(tǒng)一，自然水系豐沛，生態(tài)環(huán)境優(yōu)異，堪稱板塊內(nèi)終極改善客戶們的不二優(yōu)選。

同時，作為上海近十年未見的“絕版”墅區(qū)，項目容積率低至1.01，較之保利·西郊和煦的1.5容積率有過之而無不及，有研究數(shù)據(jù)表明，每降低0.1的容積率，各項居住體驗都會有明顯提升！更低容積率地塊意味著社區(qū)擁有更低的人口密度、更少的建筑排布、更開闊的棟間距及綠化景觀…

作為西郊和煦的迭代升級之作，保利·西郊和煦|領墅，西、北兩側擁有約1000米原生水岸+約20米寬生態(tài)河道+約270°廣角河景，地塊天賦肉眼可見，可以想見，項目未來將結合低密度、濱水區(qū)、城市感的質(zhì)感特性，為西郊打造出更為靜謐的藏品級聯(lián)排墅區(qū)。

擎領上海西南下一個“超級中心”

千億級G60科創(chuàng)云廊帷幄全球所向

都說買房要跟著產(chǎn)業(yè)走，產(chǎn)業(yè)強盛的地方，必然是城市菁英匯聚之地！而一軸匯聚千億GDP的科創(chuàng)龍首，正位于保利·西郊和煦|領墅的聯(lián)通全球的十字路口！

早在2021年3月，G60科創(chuàng)走廊就被正式納入“十四五規(guī)劃”重點。隨著G60科創(chuàng)中心成為長三角一體化及一帶一路的”交匯策源點“，產(chǎn)業(yè)空間超過約250萬方，約120萬方臨港松江科技城，目前完成招商運營近百萬方，聚集松江約1/7高科技企業(yè)；約130萬方G60之眼，已建成約20萬方。

匯聚騰訊超算中心、海爾智谷、上海超硅等，導入40萬+科創(chuàng)精睿，勢能強勁。而洞涇板塊作為G60龍首之地——承接市中心功能外溢的科創(chuàng)封面，目前已實現(xiàn)千億營收，完成從科創(chuàng)中心到超級中心的躍升，未來規(guī)劃紅利進入集中兌現(xiàn)期！

（數(shù)據(jù)來源：松江發(fā)布）

保利·西郊和煦所|領墅，所在的西郊科創(chuàng)別墅區(qū)，排布了約2平方公里綠地及低密墅區(qū)、G60走廊特色的AI產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，約114萬方TOD。

洞涇板塊，坐擁拉斐爾云廊“龍首之地”，融合5A辦公、精品商業(yè)、星級酒店等，占位G60科創(chuàng)走廊的商務封面，成為高凈值人群的重點企業(yè)總部群、商辦聚集群、產(chǎn)業(yè)新高地。

統(tǒng)領比肩世界的速度與熱度

12號線旁，莘莊下一站，三大TOD組團聯(lián)動

隨著2022年12號線西延伸段的正式開工，橫貫洞涇的格局，徹底改變“上海之根”一軌連徐匯的歷史，同時也將為“不堪重負”的9號線成功減負！而12號線不論是能級和量級，都毫不遜色于9號線。

保利·西郊和煦|領墅，近鄰12號線西延伸段（在建），一脈徐匯，一線速達七寶、莘莊等城市副中心，未來近享雙軌，極速出行。

同時，項目周邊立體路網(wǎng)無界通達，緊鄰G15沈海高速、G60滬昆高速兩大高速出入口。此外，項目鄰近滬松公路快速路高架（在建），可自駕速達虹橋樞紐及莘莊等繁華要地。

同時，依托12號線西延伸（在建），項目近鄰生態(tài)科技城TOD約11萬方云廊天街現(xiàn)已開業(yè)，組團洞涇未來灣TOD（規(guī)劃）、劉五公路TOD（規(guī)劃）3大TOD勢能聯(lián)動，咫尺松江萬達廣場、松江印象城、同樂生活廣場等醇熟商圈，擁享城市“中心級”商業(yè)旗艦。

這三大TOD規(guī)劃非常亮眼，都是集地鐵上蓋商業(yè)、高品質(zhì)科創(chuàng)辦公、綜合文化中心、高端教育配套和古鎮(zhèn)特色商業(yè)等多功能于一體的綜合性城市地標。