今年五一假期，滬上多個(gè)熱門樓盤表現(xiàn)亮眼。翡雲(yún)悅府、西派海上等多個(gè)熱門項(xiàng)目接連觸發(fā)限售及積分制，綠城潮鳴東方、安高申隴院等觸發(fā)限售。與此同時(shí)，熱門項(xiàng)目在一批次熱銷后，果斷抓住時(shí)機(jī)，開啟第二批次加推。
多個(gè)熱門樓盤觸發(fā)積分
假期里，不少項(xiàng)目售樓處內(nèi)人氣火爆，沙盤前圍著一批批看房的客戶，樣板間里也站著不少購房者。有項(xiàng)目銷售人員表示，五一假期項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)全員到崗，全力接待購房者。
位于上海浦東新區(qū)新楊思區(qū)域的翡雲(yún)悅府項(xiàng)目是五一期間樓市的焦點(diǎn)之一。該項(xiàng)目一批次開盤時(shí)，228套房源獲得939組認(rèn)購，入圍積分近64分，成功刷新今年上海新盤最高認(rèn)購數(shù)和最高入圍積分紀(jì)錄。4月27日項(xiàng)目首開“日光”后，4月29日火速加推二批次房源。
公開信息顯示，翡雲(yún)悅府二批次房源共推出160套建筑面積約120平方米的高層房源，備案均價(jià)10.74萬元/平方米。截至5月3日12時(shí)，160套房源累計(jì)獲認(rèn)購超500組，認(rèn)購率達(dá)318%，再次觸發(fā)限售及積分制。
位于浦東北蔡的西派海上項(xiàng)目在五一樓市中同樣表現(xiàn)不俗?！昂芏嗫蛻舳稼s在第一和第二天來認(rèn)籌，晚上八點(diǎn)多還有客戶，大家都想早點(diǎn)認(rèn)籌完，也不耽誤后面幾天的出行計(jì)劃?！睋?jù)介紹，該項(xiàng)目在五一假期前進(jìn)行四批次加推，4月30日首日認(rèn)籌率就突破150%，次日直接觸發(fā)積分，截至5月4日12時(shí)，82套房源最終認(rèn)籌率為248%，直接觸發(fā)限售及積分制，項(xiàng)目將于5月17日開盤銷售。
“今天不買聯(lián)動(dòng)價(jià)，明年就買地王價(jià)”成為該項(xiàng)目的賣點(diǎn)之一。項(xiàng)目洽談區(qū)內(nèi)，銷售人員均提到，“我們項(xiàng)目還限價(jià)，隔壁綠城拿的地王。”據(jù)了解，今年3月28日，綠城中國以樓面價(jià)71412元/平方米競得浦東新區(qū)北蔡楔形綠地C09b-01地塊，地塊溢價(jià)率40%，成為北蔡板塊的單價(jià)地王。該地塊與西派海上項(xiàng)目僅間隔一宗規(guī)劃小學(xué)用地。
位于閔行梅隴的安高申隴院也受到購房者青睞。該項(xiàng)目三批次推出224套房源，截至5月3日12時(shí)，共獲得295組購房者認(rèn)籌，認(rèn)籌率132%，觸發(fā)限售，項(xiàng)目將于5月10日開盤銷售。
此外，位于徐匯濱江的綠城潮鳴東方雖未觸發(fā)積分，但也觸發(fā)了限售。項(xiàng)目均價(jià)達(dá)19.5萬元/平方米，推出的120套房源吸引超200組客戶認(rèn)籌，觸發(fā)限售，項(xiàng)目將于5月11日開盤銷售。據(jù)悉，該項(xiàng)目是綠城于去年8月拿下的單價(jià)地王。2024年8月7日，經(jīng)過72輪競價(jià)觸達(dá)地價(jià)上限后，綠城以48.05億元搖中徐匯濱江地塊，成交樓面價(jià)13.10萬元/平方米，溢價(jià)率30%，彼時(shí)成功刷新了全國住宅地塊的最高單價(jià)。
供應(yīng)放量，業(yè)內(nèi)看好市場前景
除了上述觸發(fā)積分和限售的項(xiàng)目外，也有熱門樓盤在一批次熱銷后，迅速進(jìn)行二批次加推。
位于浦東新區(qū)的浦發(fā)?蓮園項(xiàng)目自5月1日起，全新開放實(shí)地展示區(qū)與樣板房。銷售人員表示，假期期間項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)全員到崗，全力接待購房者。假期每日均吸引約200組購房者到訪。此外，項(xiàng)目現(xiàn)場還籌備了一系列主題活動(dòng)，包括非遺簪花手作、新夏主題美甲體驗(yàn)、杯上彩繪活動(dòng)等。
據(jù)項(xiàng)目工作人員介紹，目前二期已經(jīng)過會(huì)，預(yù)計(jì)5月中上旬就會(huì)認(rèn)籌。網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，浦發(fā)·蓮園二期將推出134套100平方米至133平方米的房源，備案均價(jià)9.38萬元/平方米。而在4月21日，該項(xiàng)目首批112套房源開盤，吸引357組有效意向認(rèn)購客戶，開盤當(dāng)天實(shí)現(xiàn)“日光”。
上海中原地產(chǎn)監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，4月21日—4月27日，上海新房供應(yīng)迎來爆量，入市面積達(dá)到28.87萬平方米，環(huán)比增加969.56%。這一投放量也是今年以來單周的最高投放量。分析認(rèn)為，在諸多利好消息的加持下，各方提前為五一假期做營銷方面的鋪墊。入市的18個(gè)項(xiàng)目中3萬元/平方米-6萬元/平方米的首次改善項(xiàng)目有8個(gè)，其余均是中高端改善產(chǎn)品，比較契合當(dāng)下以中高端改善為主的需求，10萬+的項(xiàng)目有6個(gè)。
上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦提到，近期市場交易情緒挺好，一些網(wǎng)紅項(xiàng)目不出意外地達(dá)到良好的去化效果，其中，新楊思板塊的地王項(xiàng)目一期觸發(fā)積分并實(shí)現(xiàn)日光，對市場交易信心又是一次有利的提振。節(jié)前供應(yīng)出現(xiàn)爆發(fā)，從入市的樓盤來看，外環(huán)以內(nèi)的樓盤占到大多數(shù)，尤其是北蔡、新楊思、南大等關(guān)注度較高的區(qū)域，為后續(xù)順利轉(zhuǎn)化成交易數(shù)據(jù)做足夠多的鋪墊。隨著網(wǎng)紅項(xiàng)目入市，后續(xù)新房簽約量會(huì)很可觀。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，五一期間上海樓市的表現(xiàn)不僅反映出市場供需兩端的積極互動(dòng)，也體現(xiàn)出購房者對上海房地產(chǎn)市場的信心。在政策利好、市場供應(yīng)充足等多重因素的影響下，上海樓市將繼續(xù)保持平穩(wěn)健康的發(fā)展態(tài)勢 。
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