文/劇柏含
前不久，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了《國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)住宅項(xiàng)目規(guī)范新規(guī)范》，以住宅項(xiàng)目整體為對(duì)象，以安全舒適綠色智慧為目標(biāo)，在規(guī)模布局功能性能和關(guān)鍵技術(shù)措施等方面，對(duì)住宅項(xiàng)目的建設(shè)使用和維護(hù)做出了規(guī)定。
《新規(guī)范》規(guī)定了新建住宅建筑層高不低于3米。這個(gè)之前大家都知道了，全國(guó)“兩會(huì)”期間就透露出來(lái)了，還有4層以上的住宅必須設(shè)置電梯，而且規(guī)范還提高了墻體和樓板的隔音性能。還提高了戶門和衛(wèi)生間門的通行凈寬，提高了陽(yáng)臺(tái)等臨空處的欄桿高度，要求公共移動(dòng)的通信信號(hào)得覆蓋到公共空間和電梯的轎廂內(nèi)，要求空調(diào)室外機(jī)必須安裝在專用平臺(tái)，不能掛墻上，還規(guī)定了不同氣候區(qū)的供暖空調(diào)設(shè)施，這些設(shè)置要求等等。
筆者提醒您：這個(gè)《新規(guī)范》馬上已經(jīng)實(shí)施了，是今年5月1號(hào)起施行，這個(gè)層高不低于3米。 4層以上就得有電梯，而且還對(duì)墻體和樓板的隔聲性能做了規(guī)定。
其實(shí)，就樓板跟墻體的隔音這一點(diǎn)要求是順應(yīng)了群眾的呼聲。說(shuō)實(shí)話呀，現(xiàn)在的樓房隔音很差，這樓上樓下稍微有點(diǎn)動(dòng)靜啊，都能聽到很清楚，尤其是家里養(yǎng)寵物或者有小孩子的控制。
為此，鬧出的鄰里糾紛，很多有的甚至大打出手發(fā)生肢體沖突。如果隔音的標(biāo)準(zhǔn)要大大提高了，那肯定會(huì)減少鄰里糾紛啊，噪音小了也就提高了人們的生活質(zhì)量。
還有住宅層高從以往的2.8米提升到3米，雖然只是長(zhǎng)了20厘米，這個(gè)這么高。其實(shí)是有著深遠(yuǎn)意義的。
層高的提升首先直接作用于居住舒適度的提高，在以往2.8米的層高標(biāo)準(zhǔn)之下，扣除樓板的厚度，實(shí)際室內(nèi)的凈高可能也只就是2.5米。再加上裝修的時(shí)候吊頂，鋪設(shè)地暖實(shí)際的居住空間，這個(gè)高度可能會(huì)進(jìn)一步的壓縮。
如果不高或者壓縮過(guò)于的大了。有什么感覺(jué)？壓抑的感覺(jué)不好受。而將層高提升到3米，不低于3米，那么裝修凈高有望能達(dá)到2.7米，這空間就變得更加開闊了，從2.5漲到2.7，雖然多了20公分但人們?cè)谑覂?nèi)活動(dòng)也更加自在，沒(méi)有那種壓抑感了。
同時(shí)，更高的層高可以容納更大尺寸的窗戶，那么窗戶大了，采光、通風(fēng)效果不是更好嗎？那就讓室內(nèi)更加的明亮敞亮?？諝饬鲃?dòng)性更好，更加清晰，減少潮濕霉變這些問(wèn)題的發(fā)生，為大家營(yíng)造一個(gè)更加健康舒適的居住環(huán)境
那么，從長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的角度來(lái)看，這個(gè)規(guī)定對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展也有積極的推動(dòng)作用。在過(guò)去房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)比較激烈，有些開發(fā)商為了降低成本，就在住宅層高上“做文章”，導(dǎo)致住宅的品質(zhì)參差不齊。
那么，如今層高提升到不低于3米，這是強(qiáng)制性的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)必須遵守的，這將促使開發(fā)商更加注重產(chǎn)品品質(zhì)和用戶體驗(yàn)，從單純的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)轉(zhuǎn)向品質(zhì)。
為了在市場(chǎng)中脫穎而出，那開發(fā)商就不得不加大在建筑設(shè)計(jì)、施工、工藝、材料選用這些方面的投入，提高咱們住宅的整體質(zhì)量。
那么，從建筑技術(shù)創(chuàng)新角度來(lái)說(shuō)，3米層高的住宅也為新技術(shù)、新材料新工藝的應(yīng)用提供了一個(gè)更廣闊的空間。 像這個(gè)更高的層高，可以更方便的安裝全屋智能設(shè)備，實(shí)現(xiàn)燈光自動(dòng)感應(yīng)、窗簾語(yǔ)音控制、溫濕度智能調(diào)節(jié)等等。提升居住的便利性、智能化也有利于采用裝配式裝修技術(shù)，縮短施工工期，而且還減少建筑垃圾，更加的節(jié)能環(huán)保。
希望更先進(jìn)的通風(fēng)、空調(diào)乃至消防系統(tǒng)創(chuàng)造條件，提升住宅的安全性和功能性。
總之，就這一系列的新技術(shù)的應(yīng)用，不僅能提升住宅的品質(zhì)，還能帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，為建筑行業(yè)的創(chuàng)新發(fā)展注入一個(gè)新的動(dòng)力。
當(dāng)然，住宅層高提升可能也會(huì)帶來(lái)一些挑戰(zhàn)，比如每增加10厘米層高，就能增加2%到3%的成本，那么，成本多了會(huì)不會(huì)用到最終的房?jī)r(jià)呢？
日前，從市場(chǎng)反饋來(lái)看，消費(fèi)者對(duì)于品質(zhì)提升之后的住宅還是比較認(rèn)可和接受的。你愿意為更好的居住體驗(yàn)支付一個(gè)更合理的價(jià)格。而且，我看業(yè)內(nèi)分析，隨著建筑技術(shù)的不斷進(jìn)步和規(guī)模效應(yīng)的顯現(xiàn)，這個(gè)成本其實(shí)也不一定能漲，有望是得到有效控制，因?yàn)橐?guī)模化之后成本不一定能上升。
另外，層高的提升還可能會(huì)對(duì)城市的規(guī)劃建筑容積率，這些方面都有影響，所以需要相關(guān)部門，在政策制定、規(guī)劃審批的時(shí)都要做好統(tǒng)籌協(xié)調(diào)。
所以說(shuō)，以住宅層高標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為不低于3米為代表的這些國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。包括帶電梯、隔音性能啊，這都是適應(yīng)人民群眾高品質(zhì)居住需要的重要舉措，體現(xiàn)了政府對(duì)民生的關(guān)注和對(duì)住宅品質(zhì)提升的決心。
我們應(yīng)該相信在這些好房子標(biāo)準(zhǔn)的引領(lǐng)之下，讓人們未來(lái)實(shí)現(xiàn)“從有所居住到有優(yōu)居的轉(zhuǎn)變”。
（作者：劇柏含 系國(guó)家二級(jí)作家 高級(jí)書畫師 高級(jí)政工師職稱）
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