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有專(zhuān)家語(yǔ)出驚人，未來(lái)中國(guó)現(xiàn)存的2.3億平米電梯高樓房，可能面臨集體淘汰的風(fēng)險(xiǎn)…

這個(gè)聽(tīng)起來(lái)夸張的說(shuō)法背后，藏著每個(gè)住高樓的人都要面對(duì)的難題。

01、高樓電梯房的維護(hù)成本

根據(jù)住建部數(shù)據(jù)，我國(guó)電梯的保有量已突破800萬(wàn)臺(tái)，其中有25%的使用年限已經(jīng)超過(guò)了15年，更為嚴(yán)峻的問(wèn)題是，電梯事故每年以12%的速度增長(zhǎng)。

這種背景下，對(duì)于住高樓電梯房居民來(lái)說(shuō)，首要問(wèn)題就是電梯電梯維護(hù)成本的持續(xù)上升。

上海某2005年建造的28層老小區(qū)，2023年換電梯主板花了18萬(wàn)，每戶業(yè)主要平攤上千元。

另外，貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，電梯房物業(yè)費(fèi)中平均22%用于設(shè)備維護(hù)，而且維修費(fèi)每年以8%的增速遞增。

北京某物業(yè)公司透露，超過(guò)15年的電梯，平均每年的維修次數(shù)超15次，而且單次維修費(fèi)用超過(guò)5000元，讓老業(yè)主們直呼"修不起"。

維修成本壓力的不斷上升，讓不少業(yè)主不得不提前做出選擇，是繼續(xù)砸錢(qián)進(jìn)去維護(hù)，還是放任房產(chǎn)價(jià)值縮水？很多人陷入了兩難。砸錢(qián)？養(yǎng)不起，不砸錢(qián)，住著難受，這也是無(wú)數(shù)電梯房業(yè)主們不得不面臨的尷尬境遇。

02、高樓電梯房改造率低

這兩年，政策層面的"雙刃劍效應(yīng)"同樣明顯。2025年老舊小區(qū)改造計(jì)劃涉及4.3萬(wàn)個(gè)小區(qū)，但真正能夠惠及到高層電梯房的比例不足15%。

而且加裝電梯也常常遇到低層住戶反對(duì)、錢(qián)怎么分?jǐn)?、樓道太窄裝不下三大難題。

比如杭州就有一個(gè)小區(qū)，因?yàn)橐粯菢I(yè)主不停投訴，電梯改造計(jì)劃拖了三年最后還是黃了。這種措施執(zhí)行的阻力，讓電梯房的改造前景蒙上陰影。

03、老年人加劇高樓電梯老化

其實(shí)，老年人增多也讓電梯使用壓力快速上升。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)銷(xiāo)售，我國(guó)65歲以上老人占15%，北上廣更是超過(guò)20%。

要知道，電梯使用頻率與年齡呈正相關(guān)，老年人每天用電梯次數(shù)是年輕人的2.3倍。而高頻率使用電梯也加速了電梯設(shè)備的老化。比如深圳某33層公寓的電梯，鋼絲繩原本8年才要換，現(xiàn)在5年就得換就因?yàn)殡娞莸氖褂妙l率大大增加了電梯設(shè)備的損耗。

04、高樓電梯房加速貶值

最近幾年，老電梯房正在加速貶值。鏈家數(shù)據(jù)顯示，上海內(nèi)環(huán)的老電梯房比新小區(qū)便宜28%，但物業(yè)費(fèi)反而貴35%。

更致命的是，銀行對(duì)20年以上的老房子貸款卡得更嚴(yán)格，據(jù)說(shuō)某股份制銀行已將這種老電梯房抵押率降至40%。

比如成都某2005年的小區(qū)，總共掛出127套房，半年時(shí)間只賣(mài)掉3套。這種金融歧視直接導(dǎo)致電梯房流動(dòng)性枯竭。

05、我們?nèi)绾螒?yīng)對(duì)？

其實(shí)，高樓電梯房的保質(zhì)期，國(guó)外的經(jīng)驗(yàn)也給我們敲響了警鐘，比如日本30年以上的老樓拆掉重建，花費(fèi)是新建的1.8倍；美國(guó)芝加哥的老公寓每戶要補(bǔ)8萬(wàn)美元維修費(fèi)。這些都在提醒我們，電梯樓的“保質(zhì)期”可能比想象中更短。

面對(duì)這樣的大背景，我們普通人該如何應(yīng)對(duì)？建議做好三手準(zhǔn)備：

①查查小區(qū)維修基金還剩多少，按照相關(guān)規(guī)定，更新電梯可以用這筆錢(qián)，但需要2/3業(yè)主同意；

②超過(guò)15年的老房子建議換成地段好的核心區(qū)域次新房；

③學(xué)北京某小區(qū)給電梯買(mǎi)保險(xiǎn)+裝智能監(jiān)控，能省四成維修費(fèi)。