? 點(diǎn)擊上面，關(guān)注“甌柑樓市”，看不一樣的原創(chuàng)新聞
寫(xiě)在前面：因微信后臺(tái)認(rèn)證規(guī)則改變，“樓市溫州”即日起更名為“甌柑樓市”，原創(chuàng)團(tuán)隊(duì)人員、架構(gòu)保持不變。“甌柑樓市”仍以溫州城市、樓事、房市為主要報(bào)道方向，寫(xiě)不一樣的原創(chuàng)新聞仍是我們的不二追求。
5月4日，法拍平臺(tái)上流拍了1套鹿城洋房房源。
保利·天悅（天悅苑）2幢301室，起拍總價(jià)600萬(wàn)元，起拍單價(jià)為3.37萬(wàn)元/㎡，最終無(wú)人報(bào)名、流拍。
下面一起來(lái)看下，這套洋房房源的具體情況。
（拍賣市場(chǎng)是二手房市場(chǎng)的的局部縮影，與常規(guī)二手房市場(chǎng)存在較大的差異，并不能代表整體二手房市場(chǎng)，僅供參考。）
保利·天悅（天悅苑）位于鹿城區(qū)黃嶼大道與三友路交匯處，S1線惠民路站以南。
保利·天悅開(kāi)盤(pán)于2020年6月-2021年9月，共計(jì)約1317套，北側(cè)為24-26層的高層和高度約150米的超高層保利中心，南側(cè)為8-10層的洋房，中間有一條公共開(kāi)放通道隔開(kāi)，整體呈“高低配”格局，
高層層高約3米，主力建筑面積約105-155㎡，毛坯惠后均價(jià)約3.4-3.6萬(wàn)元/㎡，裝標(biāo)為1000、1500、3500、5000元/㎡。
洋房層高約3.1米，主力建筑面積約132-180㎡，毛坯惠后均價(jià)約3.7-4萬(wàn)元/㎡，裝標(biāo)為1000、1500、3500、5000元/㎡。
當(dāng)時(shí)的開(kāi)盤(pán)銷售情況冷熱分明，前排洋房產(chǎn)品熱銷，尤其是東側(cè)有一線世紀(jì)公園景觀的房源，北側(cè)高層房源中靠東側(cè)的房源也更歡迎。
其他的房源去化情況較為艱難，部分高層房源受地塊西側(cè)的不利因素影響較大，后期通過(guò)工抵房、送車位、送物業(yè)費(fèi)等方式大力促銷。
截止2025年5月4日，剩余約8套房源，整體去化率約99%。
小區(qū)交付于2023年11月底，交付后保利持續(xù)提升小區(qū)品質(zhì)。
本次拍賣的2幢301室房源，對(duì)應(yīng)的樓幢位于小區(qū)東南側(cè)，距離世紀(jì)公園較近，視野較為開(kāi)闊，采光良好，受影響較小。
但因今天的房源僅為3樓，略高于或持平路邊的樹(shù)木，視野更接近平視，有廣度缺乏高度，實(shí)際體驗(yàn)感不夠震撼。
目前，房源已騰空，內(nèi)部為房開(kāi)裝修狀態(tài)。截止2025年3月31日，競(jìng)得者需補(bǔ)交約2.94萬(wàn)元的物業(yè)維修基金、物業(yè)費(fèi)等。
這套2幢301室，開(kāi)盤(pán)折后含裝總價(jià)約791萬(wàn)元，折后含裝單價(jià)約4.44萬(wàn)元/㎡。開(kāi)盤(pán)價(jià)比這次的流拍價(jià)高出約191萬(wàn)元。
據(jù)溫都平臺(tái)消息，2025年4月，天悅成交1套148㎡房源，成交總價(jià)約501萬(wàn)元，成交單價(jià)約3.38萬(wàn)元/㎡；2025年3月成交3套106㎡房源，成交總價(jià)約263、271、312萬(wàn)元，成交單價(jià)約2.48、2.55、2.95萬(wàn)元/㎡；2024年11月成交1套177㎡房源，成交總價(jià)約661萬(wàn)元，成交單價(jià)約3.74萬(wàn)元/㎡；
目前，天悅高層房源二手報(bào)價(jià)2.7-3.2萬(wàn)元/㎡，洋房報(bào)價(jià)約3.3-3.7萬(wàn)元/㎡，部分二改、拎包入住房源價(jià)格更高一些，具體價(jià)格受軟裝、樓層、是否靠近西側(cè)不利因素等因素影響；
所以，這套洋房雖然是一線世紀(jì)公園景觀的洋房產(chǎn)品，得房率高，居住舒適度高，但樓層矮了點(diǎn)，視野稍差一些。綜合房源的價(jià)格來(lái)看，持平市場(chǎng)價(jià)，有性價(jià)比，但撿漏空間較小。
最終房源流拍也在意料之中，因近年來(lái)市區(qū)低密項(xiàng)目變多了，疊墅以及合院產(chǎn)品相繼亮相，影響了洋房產(chǎn)品的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，并且價(jià)格和這套房源也相差不大。當(dāng)然這套一線公園景觀的房源流拍，關(guān)鍵原因還是公園景觀不夠亮眼。
下次這套房源重新上架后，就有不小的性價(jià)比了，畢竟從來(lái)就沒(méi)有賣不掉的房子，只有不合適的價(jià)格。
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