4月份西安土地市場整體是以平淡收場，值得關(guān)注的地塊僅有越秀地產(chǎn)&高科地產(chǎn)在灃東高新融合區(qū)摘得的地塊。
不過，5月份西安即將迎來一波拿地?zé)岢?！高新、曲江?a class="keyword-search" >灃東、浐灞國際港等區(qū)域，多宗熱門地塊迎來出讓的同時，大家將會看到一些大牌房企出手拿地。
當然，我們更關(guān)注的是：5月份西安會否誕生溢價成交地塊？
01
4月份土地市場平穩(wěn)收場
4月份，西安計劃有7宗開發(fā)用地掛牌結(jié)束，其中包括臨潼2宗地、藍田1宗地、城南1宗2.379畝的小幅地塊、灃東3宗捆綁出讓的地塊，供地面積僅有178.745畝。
這幾塊地，大部分地塊要么位于郊縣區(qū)、要么就是體量非常小，真正意義上值得關(guān)注的地塊僅有灃東3宗捆綁出讓的地塊。
灃東這3宗合計94.12畝的地塊，位于灃東高新融合區(qū)，緊鄰高新軟件新城，這個區(qū)域是一年前灃東全新規(guī)劃推出的一個區(qū)域，由于緊鄰高新，在加上規(guī)劃有多所學(xué)校，并且均采用“名校+”，因此這個板塊一誕生就備受關(guān)注。
2024年11月，保利率先殺入灃東高新融合區(qū)拿地，開發(fā)建設(shè)保利云谷和著，項目入市后持續(xù)熱銷，今年1-4月銷售額連續(xù)問鼎西安樓市，進一步提高了灃東高新融合區(qū)的熱度。
越秀地產(chǎn)攜手高科地產(chǎn)4月份在灃東高新融合區(qū)拿地，實際上背后還是有一些故事的，與雙方在秦漢塬北開發(fā)的項目有一定的關(guān)聯(lián)。此次拿地之后，灃東高新融合區(qū)的熱度實現(xiàn)了進一步的提升！
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同時，灃東高新融合區(qū)的相關(guān)配套，也開始在兌現(xiàn)。
4月23日，“灃東新城科創(chuàng)片區(qū)教育配套設(shè)施建設(shè)啟動”儀式在灃東新城科創(chuàng)第一小學(xué)隆重舉行。
同時，北接天谷三路、南接科技四路，全長899米的經(jīng)二十七路，科技二路以南部分已完成下面層瀝青鋪設(shè)、道牙安裝和3排喬木種植，將于近日通車。
大牌房企的進駐、配套的逐步兌現(xiàn)，再加上緊鄰軟件新城、昆明池的產(chǎn)業(yè)、生態(tài)等優(yōu)勢，灃東高新融合區(qū)的價值將進一步得到凸顯，必將吸引更多的購房者。
4月份過去之后，今年1-4月份地建嘉信依然以21.13億元的拿地金額位居西安房企拿地金額第一名，保利發(fā)展以17.01億元位居第二，4月份拿地的越秀地產(chǎn)&高科地產(chǎn)則以12.697億元殺入前三。
當然，這個只是前4個月的，5月份隨著多宗土地的成交，拿地金額前幾名房企可能將會發(fā)生變動。
02
5月份掀起拿地?zé)岢?/p>
今年前4個月，大牌房企在西安出手拿地的有中鐵建、越秀、邦泰、華潤、保利。
進入5月份，西安將會迎來多宗熱門地塊的出讓，屆時大家將會看到更多的大牌房企在西安拿地。
根據(jù)地產(chǎn)房劍統(tǒng)計，5月份西安將會迎來20宗開發(fā)用地的掛牌結(jié)束、拍賣，土地面積合計892.912畝，計容建面合計149.88萬平方米起，土地出讓金合計91.27億元起。
5月份的熱門地塊，主要集中在高新、灃東、浐灞國際港、曲江新區(qū)。
高新5月份迎來掛牌結(jié)束的地塊是絲路軟件城板塊魚化片區(qū)保利天瓚北側(cè)72.126畝地塊，據(jù)說已經(jīng)名花有主，將會和JM合作，打造高端豪宅項目。綠城熙海棠、綠城錦海棠、鐵建越秀高新璞悅等項目，再加上5月份成交的地塊、待供地的海棠六章，接下來一年魚化片區(qū)足夠熱鬧。
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灃東高新融合區(qū)5月份會繼續(xù)迎來供地，位于保利云谷和著北側(cè)75.26畝地塊迎來摘地，不出意外的話應(yīng)該是BL摘地。另外，灃東科統(tǒng)板塊也將迎來2宗地塊的掛牌結(jié)束，位置在灃東時光序的北側(cè)，這個板塊的住宅用地主打一個稀缺性，再加上西安國際足球中心即將投用，區(qū)域熱度提示的同時兌現(xiàn)力也將提速。
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浐灞國際港的港務(wù)片區(qū)、浐灞片區(qū)在5月份都會迎來土地掛牌結(jié)束、拍賣，最值得關(guān)注的是奧體板塊的2宗地。
一宗是綠城全運村木蘭郡西南角30.79畝住宅兼容商服地塊，樓面地價9889.5元/㎡起，這塊地將會成為港務(wù)區(qū)的樓面地價“地王”！另一宗地是中糧悅著云軒南側(cè)82.676畝地塊，樓面地價8732元/㎡。
還有一宗地在歐亞大道東側(cè)，也就是西港瀾庭東側(cè)34畝地塊，5月份也會進行拍賣。
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住宅用地非常稀缺的曲江新區(qū)，在5月份會迎來一宗65.217畝、容積率1.7、限高25米的地塊，僅憑這幾個指標就可以看出這塊地的價值。這塊地的具體位置在金地世家風(fēng)華西側(cè)，周邊被公園包圍，樓面地價13935.49元/㎡，地塊一旦成交將會成為今年截至目前西安樓面地價最高的地塊。大家猜：哪家房企會摘得？
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值得注意的是，5月份將迎來出讓的15宗住宅、住宅兼容商服地塊中，有4宗地掛牌起始價在10億元以上，這就需要拿地房企具有一定的實力。
還有一點就是：5月份會否誕生溢價成交地塊？
從目前這些地塊的信息來看，大部分地塊基本沒有太大的懸念，接下來就看曲江那宗地會否公開競拍溢價成交了。
對于當前的西安土地市場來講，當其他熱點二線城市地王頻出的背景之下，西安急需熱門地塊能夠溢價成交來提振市場信心和熱度，但遺憾的是今年前4個月整個西安的土地市場均是底價成交，尚未有溢價成交地塊。
往年2、3月份的時候西安就會誕生溢價成交地塊，今年的溢價成交地塊看來要比往年晚一些。
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