今天聊聊張馬屯。
從上古時(shí)代的萬科正榮碧桂園，到中古時(shí)代的綠城瑞馬大華，再到現(xiàn)在的中建城發(fā)、濟(jì)南建工、東營(yíng)海通、軌交中奧外帶瑞馬二期。
從購房而言，張馬屯片區(qū)確實(shí)從1.0時(shí)代逐步進(jìn)化到了3.0時(shí)代..
比如這個(gè)門頭，就從側(cè)面證明了張馬新盤的更迭...
樓盤的變化肉眼可見，但與此同時(shí)針對(duì)張馬片區(qū)的責(zé)難同樣不絕于耳。
有沒有一種可能，你所知道的張馬屯都是錯(cuò)的？
比如張馬屯的南北半球之爭(zhēng)，小編可以再此預(yù)料：
接下來的半年到一年之中，北風(fēng)絕壁壓到南風(fēng)，輿論風(fēng)潮大概率會(huì)從張馬南臨近工業(yè)北路高架出行方便快捷轉(zhuǎn)變為張馬北白泉廊道啟幕生態(tài)宜業(yè)宜居。
原因也非常簡(jiǎn)單，因?yàn)榻酉聛淼谋P都在張馬片區(qū)的中北部....
除了樓盤所激發(fā)的輿論風(fēng)潮外，還有一部分觀眾對(duì)于片區(qū)的觀察實(shí)在缺乏耐心。
正如我今兒早上看到了中海盛福新盤的資料，不得不回憶起十幾年前盛福片區(qū)那漫天的黃土（很具體的記不住了光記得盛福土賊多），已經(jīng)心中情不自禁涌上的疑問：
誰會(huì)買這兒啊...
好了，書接上文，除了樓盤從1.0到2.0再到3.0的躍升外，張馬片區(qū)的規(guī)劃和配套同樣進(jìn)入了3.0時(shí)代，正在極速的落實(shí)當(dāng)中。
這里的極速指的是接下來半年到一年張馬即將成型的配套設(shè)施。
01
從十年前就被拿來當(dāng)做賣點(diǎn)的，世界級(jí)線性公園，華山-白泉廊道終于有了最新消息....
接最新線報(bào)，華山-白泉廊道的首期工程將于1個(gè)月后，也就是6月份正式啟幕亮相，與它一同亮相的還有小漢峪溝兩側(cè)景觀帶。
它們現(xiàn)在的樣子是這樣，已經(jīng)初見雛形：
據(jù)說，一同亮相的還有中建城發(fā)的新盤（北側(cè)正在修建當(dāng)中的低密樓盤，后文有詳細(xì)資料，另外時(shí)間這塊中建城發(fā)說了算，我說了不算，望周知）
下面是網(wǎng)上所披露的效果圖，只是這一小段，大家可以對(duì)比對(duì)比。
這公園給我的感覺很像這幾年流行的郊野公園，主打親子娛樂和休閑，之前規(guī)劃所披露的體育板塊不知后續(xù)是否依然存在。
不過有一說一，其實(shí)從現(xiàn)在張馬屯的配套看，這地也不是很缺乏體育設(shè)施...
小漢峪溝的效果圖我認(rèn)為非常驚艷，后續(xù)瞧瞧親水區(qū)如何打造。
除了華山-白泉廊道外，近期張馬屯還批復(fù)了一塊公園用地，0.42公頃。
據(jù)介紹，該地塊現(xiàn)狀為已廢棄廠房，在已批復(fù)片區(qū)控規(guī)中規(guī)劃為工業(yè)、居住兼容用地。為改善周邊居住環(huán)境，不再保留工業(yè)用地性質(zhì)，擬將地塊性質(zhì)優(yōu)化為城鎮(zhèn)住宅用地。王舍人片區(qū)控規(guī)于鳳凰北路以西、膠濟(jì)鐵路以北以及宏昌路以東、膠濟(jì)鐵路以北各規(guī)劃一處公園綠地，用地面積分別約1.89公頃、0.96公頃。該地塊5-10分鐘生活圈范圍內(nèi)公園綠地用地總面積及服務(wù)半徑均滿足相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。地塊東側(cè)緊鄰規(guī)劃體育用地一處，后期將打造建設(shè)為體育公園，為周邊居民提供游憩休閑場(chǎng)地。為充分尊重周邊居民意見，歷城區(qū)擬將地塊北側(cè)約0.42公頃規(guī)劃居住用地調(diào)整為公園綠地，于明年實(shí)施。
02
除了華山-白泉廊道的好消息外，張馬屯的商業(yè)配套也在緊鑼密鼓的進(jìn)行當(dāng)中，比如奧體中路的兩座門神：
C5/B8地塊用地約30畝，總建筑面積5.6萬平方米，為社區(qū)型綜合商業(yè)體，涵蓋酒店、辦公、餐飲等業(yè)態(tài)。
這兩座門神蠻對(duì)稱，網(wǎng)傳年底開業(yè)，就算年底沒開業(yè)，就現(xiàn)在這個(gè)工程進(jìn)度與大家見面應(yīng)該是很快了。
在這里我必須說一嘴奧體中路，其實(shí)這么多年過去了，大家也能看到。
奧體中路北延這條路的地位就是張馬屯片區(qū)的配套，這也正是R+B紅色地塊的由來。
包括沿著這條路還布局了A5社區(qū)運(yùn)動(dòng)中心地塊，這個(gè)項(xiàng)目蔚藍(lán)之城的斜對(duì)面，圍擋已經(jīng)包圍了起來。
這個(gè)項(xiàng)目占地面積約0.91公頃，總建筑面積約1.32萬平方米，其中地上建筑面積約0.89萬平方米，地下建筑面積約0.43萬平方米，主要建設(shè)一座地上3層、地下1層的社區(qū)運(yùn)動(dòng)中心。
A5地塊已經(jīng)動(dòng)工，再加上之前的規(guī)模差不多大的C4體育活動(dòng)中心地塊，體育用地在張馬屯也是不缺的。
估計(jì)也就是2026年，張馬屯的相關(guān)配套會(huì)上一個(gè)層次。
03
最近張馬屯又涌現(xiàn)了幾個(gè)新樓盤，給我的感覺不太像是純剛需，更多的像是剛改-改善的定位。
海通的戶型區(qū)間為108-129平，整個(gè)地塊呈L型，北側(cè)為項(xiàng)目敏感點(diǎn)，醫(yī)療公交等設(shè)施，據(jù)說可能改...
雖然說從圖上看海通顯得蠻荒涼，其實(shí)過了南北馬路就到了新城樓盤的區(qū)域，那邊的配套尚可。
建工·春和景明主打的品質(zhì)改善，因?yàn)檫@盤的面積區(qū)間相對(duì)較大，甚至還搭載了庭院會(huì)所和恒溫泳池。
容積率2.0，規(guī)劃設(shè)計(jì)8-10層的低密洋房和18層小高。
中奧觀宸被張馬大街、開源中路，奧體西路輔路包圍，容積率2.0-2.5之間，項(xiàng)目共分六個(gè)地塊，均為10-11層洋房，及15-18層小高，面積涵蓋105-115-118-127-143-165平。
鑒于瑞馬麓府屬于二期，就不多講了，前文有瑞馬的廣子，可以看看，交付可以。
中建城發(fā)的新盤的名字已經(jīng)確定叫做中建·雲(yún)啟鳳華。
也是這幾個(gè)項(xiàng)目中檔次最高的，主打純低密，而且因?yàn)闉l臨華山-白泉廊道和小漢峪溝的原因，所以周邊的生態(tài)環(huán)境不錯(cuò)。（前文有航拍）
這盤資料挺少，只有現(xiàn)場(chǎng)發(fā)布會(huì)拍的PPT，主打宋風(fēng)。
04
以上就是本文主要內(nèi)容，鑒于很多人必提張馬屯的擁堵，其實(shí)道路不完善以及未歸相關(guān)部門管理是最主要的因素。
講真這些東西想管還是太簡(jiǎn)單了，攝像頭都是現(xiàn)成的，問題是張馬屯現(xiàn)在依然是個(gè)大工地，或許等配套落實(shí)完善了會(huì)好很多吧...
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