果然，這個(gè)五一，廣州又high爆全國(guó)。
據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，五一黃金周期間，廣東接待市民游客近4608.2萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)18.7%。
廣州更夸張，景點(diǎn)消費(fèi)直接同比增長(zhǎng)71.6%，頻上全國(guó)熱門旅游目的地榜單。
｜來源：陜視新聞
是的，就算暴雨糊臉，也擋不住全國(guó)人民來穗打卡的熱情
那么，相比于文旅市場(chǎng)，五一假期的廣州樓市又表現(xiàn)得咋樣？
今天，我們就拿到了最新數(shù)據(jù)，馬上開扒！
壹
“五一”新房認(rèn)購(gòu)量，同比暴漲35%
這個(gè)五一，廣州樓市用最直白的數(shù)據(jù)證明了一件事——
沒有賣不動(dòng)的房子，只有不夠狠的價(jià)格。
五一期間，當(dāng)33個(gè)新盤、3000多套房源同時(shí)砸向廣州市場(chǎng)；
結(jié)果不是去化難，而是一手認(rèn)購(gòu)量同比暴漲35%。
｜來源：廣州中原研究發(fā)展部
|廣州樓市發(fā)布制
樓市君了解到，五一重點(diǎn)項(xiàng)目盤均來訪量達(dá)到205組，比4月翻了一倍！
另外，盤均認(rèn)購(gòu)量約13套，轉(zhuǎn)化率6.1%，同比去年五一分別上漲22%和35%。
據(jù)說有中介機(jī)構(gòu)，這個(gè)五一就累計(jì)認(rèn)購(gòu)了2000單。
當(dāng)然，市場(chǎng)分化的情況依然存在。
從廣州各區(qū)來看，海珠、增城的新盤都扛起了大旗，尤其是增城區(qū)就以113套占了全市35%，遙遙領(lǐng)先。
｜來源：廣州中原研究發(fā)展部
|廣州樓市發(fā)布制
畢竟，當(dāng)購(gòu)房者開始用腳投票時(shí)，“性價(jià)比”才是唯一的通行證。
而其他區(qū)雖然推貨量也不小，但成交基本集中在頭部房企的熱門項(xiàng)目：馬太效應(yīng)正在瘋狂上演。
比如廣東保利，成交金額達(dá)到25.8億，幾乎每個(gè)項(xiàng)目都可圈可點(diǎn)：
｜廣州樓市發(fā)布制
保利天曜到訪超過5000組，創(chuàng)核心區(qū)千萬(wàn)豪宅最高到訪記錄；保利天瑞單日賣7套千萬(wàn)豪宅、保利天奕開放迎2000組報(bào)備...
| 保利天曜實(shí)景圖
還有越秀地產(chǎn)，五一期間的新房成交，超額達(dá)成200%。
比如剛開放的越秀東山云起，直接豎起了“今日參觀預(yù)約已滿”的限流牌，像極了奢侈品店門口排隊(duì)等貨的VIP用戶。
｜來源：越秀地產(chǎn)海報(bào)
另外，其他頭部房企布局廣州各區(qū)的多個(gè)指標(biāo)盤，也取得不錯(cuò)的市場(chǎng)表現(xiàn)。
比如廣州地鐵三子，瓏岄上城、瓏曜上城、云筑上品...在五一期間成交熱度非常高。
還有珠實(shí)的珠江·天河都薈、萬(wàn)科的理想花地、新世界的新世界·天馥和星輝等等，勢(shì)頭都相當(dāng)猛。
這些標(biāo)桿盤，不但品質(zhì)夠頂，更把價(jià)格卡在買家適合的心理價(jià)位，讓他們心甘情愿地追隨。
｜來源：廣州樓市發(fā)布制
所以誰(shuí)說五月的廣州只有“龍舟水”？
只要價(jià)格到位，買家像老廣飲茶搶“特價(jià)蝦餃”般干脆利落。
總的來說，熱門區(qū)域和個(gè)盤憑借地段優(yōu)勢(shì)和精準(zhǔn)的價(jià)格策略，依然保持著不錯(cuò)的人氣。
貳
日均看房量破10000，顯示樓市韌性
有人說，一手火爆像“網(wǎng)紅打卡點(diǎn)”，二手市場(chǎng)才是樓市的“體溫計(jì)”。
畢竟，二手市場(chǎng)沒有“氣氛組”，只有最原始的買賣博弈。就像廣州人砍價(jià)，刀刀見血，分分計(jì)較。
從二手市場(chǎng)來看，廣州樓市也展現(xiàn)出了驚人的韌性。
雖然有新房的分流，但廣州二手的整體熱度不俗，日均成交量達(dá)到371組。
｜來源：廣州中原研究發(fā)展部
|廣州樓市發(fā)布制
尤其是5月1日當(dāng)天，廣州的看房人數(shù)達(dá)到10637人，環(huán)比上漲69%。
在假期最后一天，還有不少人趕上五一的尾班車，單日成交量也達(dá)到147套，處于一個(gè)月以來的高位。
｜貝殼找房
體現(xiàn)在業(yè)主心態(tài)上，則是價(jià)格有所變動(dòng)。
得益于看房人數(shù)的增加，近一個(gè)月二手業(yè)主的降價(jià)房源數(shù)量有明顯的下降，從節(jié)前的1700套，降至917套。
｜來源：貝殼找房
還有一個(gè)現(xiàn)象值得注意：
作為風(fēng)向標(biāo)的珠江新城，近期出現(xiàn)“割肉”式拋售，有豪宅業(yè)主不惜降價(jià)480萬(wàn)火速套現(xiàn)。
｜來源：貝殼找房
業(yè)內(nèi)人士分析，這波“賣舊換新”潮背后，是改善型買家正抓緊政策窗口期，騰挪資金置換優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。
這說明，買賣雙方正在一個(gè)新的價(jià)格平衡點(diǎn)上達(dá)成共識(shí)。
這種共識(shí)的形成，標(biāo)志著廣州樓市正在完成一輪價(jià)值重估，為后續(xù)的健康發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。
叁
民企溢價(jià)19.4%搶地，為樓市投信心票
除了五一的樓市回暖，土地市場(chǎng)也迎來一個(gè)標(biāo)志性時(shí)刻：
民企真金白銀拿地了！
今天早上，番禺置業(yè)以30669萬(wàn)元，拿下番禺廣場(chǎng)融媒體北側(cè)BC612046地塊，樓面價(jià)約1.99萬(wàn)元/平。
｜廣州樓市發(fā)布 制圖
而且這個(gè)樓面價(jià)，比去年底綠城·玉海棠的1.69萬(wàn)/平樓面價(jià)貴一點(diǎn)。
最終，溢價(jià)19.47%順利拍得地塊。
值得一提的是，這塊地 不僅有老牌選手參與，更有多家民企虎視眈眈，成就一個(gè)高光聚焦的名場(chǎng)面。
更重要的是，它釋放出一個(gè)強(qiáng)烈信號(hào)：房企對(duì)廣州市場(chǎng)的信心正在實(shí)質(zhì)性回暖。
|地塊出讓結(jié)果
|圖源：廣州公共資源交易中心
這塊地的成交絕非偶然，其背后是多重利好因素的疊加：
一方面，房企現(xiàn)金流的好轉(zhuǎn)，廣州銷售業(yè)績(jī)的增長(zhǎng)給了他們長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的信心。
今年兩會(huì)以來，官方提出拿出4.4萬(wàn)億，投入房地產(chǎn)推進(jìn)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)。
對(duì)廣州來說，去年黃埔、天河等區(qū)的舊改項(xiàng)目因資金問題停滯，如今專項(xiàng)借款到位，購(gòu)房者信心將明顯回升。
｜老黃埔對(duì)望珠金琶
｜廣州樓市發(fā)布 攝
其次，政府今年的供地策略也發(fā)生了轉(zhuǎn)變，拿出了很多優(yōu)質(zhì)特色的地塊，地段核心、配套成熟、資源豐富
這樣一來，項(xiàng)目去化具備一定保障，民企才更加愿意買單。
還有不斷放寬的土地出讓條件，下調(diào)容積率，鼓勵(lì)四代住宅和優(yōu)質(zhì)房子的開發(fā)。
像南沙的招商林嶼境，得益于良好的戶型設(shè)計(jì)，銷售業(yè)績(jī)非常不錯(cuò)。
｜明珠灣航拍
｜廣州樓市發(fā)布 攝
此外，去年土拍限價(jià)在全國(guó)大范圍取消，市場(chǎng)回歸“價(jià)高者得”，優(yōu)質(zhì)土地的價(jià)值得以充分發(fā)掘。
在這些政策的強(qiáng)力支持下，房企的信心和積極性有所回升。
這種信心的根源，既來自廣州五一樓市展現(xiàn)出的強(qiáng)勁購(gòu)買力，也得益于政策端持續(xù)釋放的暖意。
當(dāng)優(yōu)質(zhì)地塊遇上寬松政策，當(dāng)市場(chǎng)回暖碰上信心修復(fù)，廣州樓市正在迎來一個(gè)難得的價(jià)值重估窗口期。
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