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為了給可愛的讀者們帶來更多專業(yè)實(shí)用信息，我們與麗莎法律進(jìn)行合作，會定期在每周為大家推出有關(guān)英國的深度政策解讀和法律資訊，帶您“透過現(xiàn)象看本質(zhì)”~

在英國投資房產(chǎn)，尤其是購買新房時，您是否在拿到鑰匙前或者之后會立刻檢查房屋的整體狀況呢？一般來說，新建房產(chǎn)通常享有為期兩年的保修期，期間業(yè)主可以報告發(fā)現(xiàn)的缺陷，由開發(fā)商負(fù)責(zé)修復(fù)。然而，很多購房者往往忽視了這個關(guān)鍵環(huán)節(jié)。

不少人容易被新房整潔亮麗的外觀所迷惑，誤以為房屋質(zhì)量沒問題。但經(jīng)過專業(yè)檢查后，常常能發(fā)現(xiàn)一些隱藏的結(jié)構(gòu)或施工問題，甚至還有一些奇怪的情況。一些專門從事新房驗(yàn)房工作的檢查員表示，他們在實(shí)際工作中不僅經(jīng)常發(fā)現(xiàn)各種質(zhì)量缺陷，甚至還碰到過一些令人哭笑不得的“驚喜”——比如發(fā)霉的三明治、被遺忘在角落里的尿瓶等。

新房竟然還能發(fā)現(xiàn)三明治和尿瓶？

在英國，新房缺陷檢查員——很多人稱之為“Snagger”，他們專門負(fù)責(zé)對新建房產(chǎn)進(jìn)行徹底檢查，這些缺陷檢查服務(wù)費(fèi)用在300英鎊到600英鎊之間，具體取決于房產(chǎn)的大小。

缺陷檢測旨在識別缺陷或問題，例如破損、損壞、安裝不當(dāng)或外觀未完工的物品等等。在檢查后，這些檢察員會向房主提供一份獨(dú)立的缺陷報告（snagging lists），房主可以利用該報告向開發(fā)商提出任何問題的修改。

英國一名新房缺陷檢察員克里斯·格林伍德(Chris Greenwood)在接受BBC采訪的時候稱，他經(jīng)常在新房內(nèi)發(fā)現(xiàn)奇怪的事情。這些“發(fā)現(xiàn)”范圍很廣，有的很普通，比如凹凸不平的灰泥制品，有的則很奇特，比如后面沒有電線的插座板。

“當(dāng)然，并非所檢查的所有房屋都有問題，有些房屋的建造質(zhì)量非常高。不幸的是，發(fā)現(xiàn)三明治、食物垃圾和瓶子之類的東西相當(dāng)常見，我甚至發(fā)現(xiàn)了尿瓶，通常放在浴缸下面或淋浴盤下面?！?/p>

有一次，在BBC記者跟隨他前往林肯郡的一棟新建房產(chǎn)進(jìn)行檢查的時候，他一進(jìn)房子內(nèi)就在閣樓上發(fā)現(xiàn)了一個發(fā)霉的三明治。

“這很尷尬，因?yàn)檫@表明在完成之前沒有人去查看過這些物品，檢查真的非常非?？?。我花了一些時間才把梯子拿出來，把頭伸進(jìn)閣樓才發(fā)現(xiàn)這些問題?！?/p>

克里斯還發(fā)現(xiàn)露臺門密封性不夠，導(dǎo)致冷空氣進(jìn)入，并發(fā)現(xiàn)了一些問題，他認(rèn)為這些問題是由于工藝或材料質(zhì)量差造成的。

同行檢查員凱利·斯基德莫爾(Kelly Skidmore) 表示，他的檢查通常會發(fā)現(xiàn)每處房產(chǎn)有60到80個問題。許多問題都是一些小的表面問題，但他也發(fā)現(xiàn)了一些嚴(yán)重的缺陷，比如“防火”方面的錯誤——防火是一種防止火勢在建筑物不同部分蔓延的特殊措施。

“這是一棟全新的房子。交接時應(yīng)該達(dá)到高標(biāo)準(zhǔn)。如果你買了一輛新車，發(fā)現(xiàn)它到處都是凹痕，你肯定會問為什么。所以，答案是肯定的。開發(fā)商需要及時發(fā)現(xiàn)這些問題，識別并修復(fù)。”

為什么新房會有這樣的問題呢？

全國建筑商聯(lián)合會(NFB) 主管 Rico Wojtulewic 表示，大家確實(shí)需要關(guān)心建筑的高標(biāo)準(zhǔn)，但出現(xiàn)一些問題是不可避免的。大量建筑工人在同一處房產(chǎn)上工作可能是造成問題的部分原因，他們把一些“生活用品”落在了工地。

任何房屋建造都存在“人為錯誤的可能性”，但人們?nèi)菀谆煜^小的障礙和較大的結(jié)構(gòu)問題（他說，后者通常不太常見），這在一定程度上給房屋建筑商帶來了壞名聲。

林肯郡建筑公司Gelder Group 的高級合同經(jīng)理羅布·桑德森(Rob Sanderson) 表示，他已經(jīng)看到了工人的變化，很多“注重細(xì)節(jié)”的經(jīng)驗(yàn)豐富的工匠正在退休，而進(jìn)入建筑行業(yè)的新人卻不夠多。

調(diào)查中最常見的缺陷？

1．外觀缺陷

外觀問題通常是新建房屋中最容易被發(fā)現(xiàn)的問題，包括油漆不均勻、墻面有劃痕、木工制品質(zhì)量差以及踢腳板縫隙。雖然這些問題看似微不足道，但卻體現(xiàn)了房屋建造過程中對細(xì)節(jié)的重視：

–油漆覆蓋不一致，刷痕明顯

–開關(guān)和插座周圍的裝飾面層存在縫隙

– 踢腳板和門框安裝不當(dāng)或損壞

–抹灰不平整，墻板接縫處有明顯接縫

2.結(jié)構(gòu)性問題

結(jié)構(gòu)缺陷是缺陷檢查中發(fā)現(xiàn)的最嚴(yán)重的問題類別。這些問題會影響建筑物的完整性，如果不加以解決，可能會導(dǎo)致嚴(yán)重的后果：

–墻壁和天花板的沉降裂縫

–地板不平整或地板有彈性

–基礎(chǔ)工作不足

–承重墻問題

–屋頂桁架和支撐的問題

3.管道問題

如果不及早發(fā)現(xiàn)管道缺陷，可能會造成嚴(yán)重的損壞和破壞：

–排水管安裝不正確導(dǎo)致排水不暢

–浴室設(shè)備密封不當(dāng)，導(dǎo)致漏水

–整個房屋的水壓問題

–廚房和雜物間電器連接不良

–外部排水系統(tǒng)降水不足

4.電氣故障

新建住宅的電氣問題可能造成輕微不便，也可能造成嚴(yán)重的安全隱患。常見的問題包括：

–插座和開關(guān)位置不正確或無法正常工作

–照明電路不足，燈具位置不當(dāng)

–電氣證書缺失或不正確

–消費(fèi)單元和電路保護(hù)問題

–外部電源插座和安全照明問題

5.加熱和冷卻系統(tǒng)

供暖和制冷系統(tǒng)的效率顯著影響著居住舒適度和能源成本。缺陷調(diào)查通常會發(fā)現(xiàn)：

–中央供暖系統(tǒng)平衡性不佳

–散熱器和恒溫器安裝不正確

–地板采暖系統(tǒng)問題

–鍋爐安裝問題

–浴室和廚房通風(fēng)不足

6.屋頂和隔熱材料

屋頂問題和隔熱缺陷會導(dǎo)致嚴(yán)重的能源效率和天氣防護(hù)問題。常見問題包括：

–屋頂瓦片缺失或損壞

–閣樓和墻壁的隔熱層安裝不良

–屋頂空間通風(fēng)不足

–排水溝和落水管問題

–煙囪防水板和屋頂穿透問題

7.門窗

門窗問題在英國各地的新建住宅中尤為常見。測量師經(jīng)常發(fā)現(xiàn)：

–門無法正常關(guān)閉或鎖緊

–窗戶密封破損或防風(fēng)措施不足

–雙層玻璃窗的問題

–門窗把手問題

–框架安裝不當(dāng)導(dǎo)致進(jìn)水

8.廚房和浴室設(shè)備

這些高使用率區(qū)域通常會在缺陷調(diào)查中暴露出許多問題：

–工作臺面和防濺板密封不良

–電器安裝不正確

–櫥柜門和抽屜未正確對齊

–淋浴房和浴缸密封問題

–排氣扇和通風(fēng)問題

9.地板和瓷磚

地板問題既涉及美觀問題，也涉及功能問題：

–瓷磚間距不均勻，圖案排列不整齊

–地磚空洞或松動

–木地板縫隙

–地毯安裝和接縫問題

–房間之間的樓層問題

10.景觀美化和戶外區(qū)域

外部區(qū)域通常較少受到關(guān)注，但同樣重要：

–花園和車道排水不暢

–路面和小路不平整

–花園準(zhǔn)備不足

–邊界圍欄和大門的問題

–外部照明和電源插座問題

麗莎評論

對于新建住宅，建議您在交換合同后、正式搬入前，盡早進(jìn)行一次全面的缺陷調(diào)查。這樣一來，開發(fā)商可以在您入住前及時處理發(fā)現(xiàn)的問題。但需要注意的是，并非所有開發(fā)商都會允許在竣工前進(jìn)行檢查，因此如果無法提前進(jìn)行，也請在拿到鑰匙、入住后盡快啟動缺陷檢查工作。

通常，新房享有為期兩年的保修期，這段時間內(nèi)，開發(fā)商有義務(wù)對房屋內(nèi)出現(xiàn)的任何缺陷進(jìn)行維修。

具體來說，制定缺陷清單屬于購房者的責(zé)任，雖然不是法律強(qiáng)制要求，但作為購房者，建議最好還是完成這項工作，避免日后的損失。您可以自行檢查房屋，但除非您具備相關(guān)建筑知識，否則更建議聘請專業(yè)的驗(yàn)房檢查員進(jìn)行全面評估，并出具正式的缺陷調(diào)查報告。

一旦缺陷清單完成并提交，開發(fā)商在多數(shù)情況下有責(zé)任及時處理相關(guān)問題。當(dāng)然，現(xiàn)實(shí)中有些問題可能需要與開發(fā)商協(xié)商——判斷哪些屬于合理誤差，哪些需要修復(fù)。

請務(wù)必記?。鹤越灰淄瓿善鸬膬赡陜?nèi)，您有權(quán)向開發(fā)商報告任何缺陷，并要求其在保修期內(nèi)修復(fù)。一旦超過這一期限，所有修復(fù)費(fèi)用將由您自行承擔(dān)。因此，在入住前或者初期優(yōu)先完成缺陷檢修清單，是保障自身權(quán)益的重要一步。

若在缺陷調(diào)查中發(fā)現(xiàn)問題，請依照以下流程進(jìn)行：