01
新州三地?cái)M建超過(guò)1.5萬(wàn)套新房
新州政府推動(dòng)的“交通導(dǎo)向型發(fā)展（TOD）”計(jì)劃正加速推進(jìn)，三個(gè)位于關(guān)鍵火車站附近的地塊將迎來(lái)上千套新住宅。
地方政府已就位于北伍倫貢（North Wollongong）、西悉尼的圣瑪麗（St Marys）以及麥格理湖地區(qū)的科克爾溪（Cockle Creek）發(fā)布了本地發(fā)展規(guī)劃。
這三處地塊均被納入新州政府的TOD項(xiàng)目，該項(xiàng)目旨在提升公共交通樞紐周邊的住房密度，打造靠近就業(yè)與生活便利設(shè)施的可持續(xù)社區(qū)。
在該計(jì)劃下，新州政府最初在悉尼及州內(nèi)其他中小型城市共確定了37個(gè)區(qū)域，承諾在火車站周圍400米范圍內(nèi)引入新的分區(qū)法規(guī)，以提高住宅密度。該項(xiàng)目預(yù)計(jì)將在大悉尼、中央海岸、伊拉瓦拉-肖爾黑文和獵人地區(qū)新增13.8萬(wàn)套住房。
不過(guò)，政府允許地方議會(huì)在滿足或超過(guò)住房建設(shè)要求的前提下制定自己的規(guī)劃方案，若未能按時(shí)提交，將自動(dòng)適用州政府設(shè)定的TOD控制標(biāo)準(zhǔn)。
截至目前，37個(gè)地塊中已有28個(gè)完成規(guī)劃，34個(gè)開發(fā)申請(qǐng)已提交。
現(xiàn)在，伍倫貢市議會(huì)、彭里斯市議會(huì)和麥格理湖市議會(huì)提交的規(guī)劃方案不僅符合TOD要求，甚至有所超越，包括在靠近交通樞紐和就業(yè)中心區(qū)域配建可負(fù)擔(dān)住房。
新州規(guī)劃與公共空間部長(zhǎng)保羅·斯卡利（Paul Scully）表示，多虧地方政府積極制定規(guī)劃，TOD計(jì)劃下預(yù)計(jì)將建造超過(guò)17萬(wàn)套新住房。
“這三處地塊是經(jīng)過(guò)戰(zhàn)略篩選的，有助于在交通便利的黃金地段提高住房密度。目前已有大量開發(fā)興趣涌入，愿意更新這些社區(qū)、增加居住容量，讓更多家庭安家于此，”斯卡利表示。
“每個(gè)地區(qū)都迎來(lái)了重新構(gòu)想社區(qū)面貌的絕佳機(jī)會(huì)，包括全新的公共空間升級(jí)和對(duì)本地商業(yè)的消費(fèi)提振?！?/p>
在北伍倫貢，當(dāng)?shù)刈h會(huì)調(diào)整了原本存在洪水風(fēng)險(xiǎn)的地塊邊界，預(yù)計(jì)將建造超過(guò)5000套住宅，遠(yuǎn)超最初規(guī)劃。
伍倫貢市市長(zhǎng)塔尼婭·布朗（Tania Brown）表示：“這一項(xiàng)目不僅帶來(lái)住房，還將帶來(lái)就業(yè)、投資和本地商戶的新客戶。這是北伍倫貢社區(qū)向前邁出的積極一步?！?/p>
在西悉尼的圣瑪麗地區(qū)，到2041年預(yù)計(jì)將增加9300多套新住房。彭里斯市議會(huì)計(jì)劃構(gòu)建一個(gè)集創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、共享辦公于一體的商業(yè)核心區(qū)，同時(shí)將部分住宅用地重新劃為公共開放空間。
彭里斯市長(zhǎng)托德·卡尼（Todd Carney）表示：“我們主導(dǎo)了一場(chǎng)基于場(chǎng)地和數(shù)據(jù)的規(guī)劃過(guò)程，圣瑪麗正在轉(zhuǎn)型為一個(gè)令人振奮的新城區(qū)?！?/p>
“我們能在政府規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成詳細(xì)規(guī)劃，展現(xiàn)了議會(huì)對(duì)彭里斯未來(lái)的遠(yuǎn)見和承諾?！?/p>
位于獵人地區(qū)、靠近紐卡斯?fàn)柕目瓶藸栂A(yù)計(jì)將新增約1200套住房。
麥格理湖市議會(huì)正在與新州政府合作，對(duì)位于布拉魯Munibung Road的、由獵人及中央海岸開發(fā)公司（HCCDC）持有的地塊進(jìn)行重新劃區(qū)。
該地塊部分位于科克爾溪TOD區(qū)域內(nèi)，HCCDC、麥格理湖市議會(huì)及新州規(guī)劃、住房與基礎(chǔ)設(shè)施部將在未來(lái)幾個(gè)月內(nèi)敲定相關(guān)規(guī)劃。
02
澳洲新屋審批量大幅下滑引擔(dān)憂
隨著聯(lián)邦大選塵埃落定，人們希望住房建設(shè)的新政策能夠加快實(shí)施，以扭轉(zhuǎn)不斷下滑的住房審批數(shù)量。
根據(jù)澳大利亞統(tǒng)計(jì)局的最新數(shù)據(jù)，經(jīng)季節(jié)性調(diào)整后，3月全澳新住宅審批總量比2月下降了8.8%，至15,220套。
若要實(shí)現(xiàn)國(guó)家住房協(xié)議目標(biāo)，澳大利亞需每月審批并完工約20,000套住房，以在五年內(nèi)建成120萬(wàn)套新房。
這次審批數(shù)量的下滑不僅僅出現(xiàn)在某一類住房上。多戶型住宅（如聯(lián)排別墅和公寓）審批量下降了15.1%，獨(dú)立住宅則下降了5.4%。
維州的審批量降幅最大，獨(dú)立住宅審批量下跌了10%。在公寓方面，該州3月僅批準(zhǔn)了671套新公寓住宅，遠(yuǎn)低于2月的2294套。
昆州的表現(xiàn)也較為疲軟，獨(dú)立住宅審批下降了8%，也是本月整體下降的一個(gè)因素。
雖然獨(dú)立住宅審批跌幅不如公寓劇烈，但從年度走勢(shì)來(lái)看，行業(yè)代表對(duì)這種波動(dòng)仍感到擔(dān)憂。2月略微上漲1.1%后，3月獨(dú)立住宅審批下滑4.5%，至8804套，比2024年3月減少了3.3%。
相比之下，公寓審批呈現(xiàn)出另一種軌跡。盡管這類住宅的審批量更容易因大型項(xiàng)目而波動(dòng)，業(yè)內(nèi)人士仍希望多戶型住宅審批保持一定的穩(wěn)定性。2月的1.3%跌幅尚屬溫和，然而3月卻急劇下滑15.1%。
不過(guò)，從同比角度來(lái)看，2025年3月的審批數(shù)量仍比2024年3月高出47.1%，顯示出過(guò)去一年該類別波動(dòng)之劇烈。
澳大利亞房地產(chǎn)委員會(huì)政策與倡導(dǎo)事務(wù)執(zhí)行總裁馬修·坎德拉斯表示，盡管公寓審批數(shù)據(jù)波動(dòng)較大，但要實(shí)現(xiàn)建造120萬(wàn)套新房的目標(biāo)，該類別的審批流程必須更為穩(wěn)定。
為確保這一領(lǐng)域的穩(wěn)定性，坎德拉斯強(qiáng)調(diào)“稅收和規(guī)劃政策的穩(wěn)定性至關(guān)重要”。
“這些項(xiàng)目的建設(shè)周期通常長(zhǎng)達(dá)數(shù)年，因此政策確定性極為關(guān)鍵，”他說(shuō)。
“隨著大選結(jié)束，現(xiàn)在應(yīng)進(jìn)入政策交付階段，”坎德拉斯補(bǔ)充道。
此次審批數(shù)據(jù)的發(fā)布正值2025年聯(lián)邦大選結(jié)束僅幾日，工黨再次贏得執(zhí)政權(quán)。這也為新一屆政府在住房問(wèn)題上的作為設(shè)下明確方向。
住房，尤其是新房建設(shè)，已成為此次選戰(zhàn)的焦點(diǎn)議題之一，澳洲選民普遍關(guān)注各大政黨如何應(yīng)對(duì)當(dāng)前的住房短缺問(wèn)題。
工黨提出一項(xiàng)價(jià)值100億澳元的計(jì)劃，目標(biāo)是為首次購(gòu)房者建設(shè)最多10萬(wàn)套新住房。該黨表示將與州級(jí)開發(fā)商和建筑行業(yè)合作，建造這些專門留給首次購(gòu)房者購(gòu)買的新房。
03
澳洲人掀起自住房翻新熱潮
越來(lái)越多澳洲房主選擇“原地升級(jí)”，將精力投入廚房、后院和車庫(kù)改造，掀起一股家裝熱潮。
來(lái)自數(shù)字貸款機(jī)構(gòu)MoneyMe的最新數(shù)據(jù)顯示，墨爾本北部的克雷吉本（Craigieburn）成為全澳申請(qǐng)個(gè)人裝修貸款最多的地區(qū)，當(dāng)?shù)鼐用衿骄J款22,400澳元用于升級(jí)住房，而不是搬家。
這一趨勢(shì)正在全國(guó)澳范圍內(nèi)蔓延。
悉尼西部、昆士蘭東南部及西澳沿海地區(qū)的房主們也紛紛選擇改善現(xiàn)有住房，而非“以大換小”，主要原因包括高昂的房?jī)r(jià)、印花稅以及搬遷成本。
根據(jù)Hipages的數(shù)據(jù)，截至2025年1月，過(guò)去12個(gè)月里，新州的擴(kuò)建工程增長(zhǎng)了37%，而全澳范圍內(nèi)祖母房（Granny Flat）建設(shè)增長(zhǎng)了20%。
宜家廚房的安裝需求也在猛增——新州增長(zhǎng)23%，西澳增長(zhǎng)32%，維州增長(zhǎng)12%。這表明，越來(lái)越多房主偏愛性價(jià)比高的改造方式，而非高端裝修。
新州在裝修貸款的總量和平均金額方面均領(lǐng)跑全國(guó)，平均個(gè)人裝修貸款額達(dá)到22,640澳元。
根據(jù)澳洲統(tǒng)計(jì)局（ABS）的數(shù)據(jù)，新州房屋裝修貸款總額已升至225,664澳元，年增近2萬(wàn)澳元。
Hipages首席營(yíng)收官羅伯特·托利迪（Robert Tolliday）表示，這股裝修熱反映了財(cái)務(wù)壓力和生活方式變化的雙重影響。
“我們看到廚房升級(jí)和祖母房等目標(biāo)明確的小規(guī)模裝修需求激增，它們能帶來(lái)顯著的生活改善，卻遠(yuǎn)低于搬家的成本。”托利迪說(shuō)。
“搬家涉及的交易費(fèi)用，包括印花稅、中介費(fèi)、法律費(fèi)用等加起來(lái)非?？捎^。對(duì)許多人來(lái)說(shuō)，留在原地并投資現(xiàn)有房產(chǎn)才是更聰明的選擇?！?/p>
他指出，祖母房的興起尤為明顯，越來(lái)越多家庭將其用作老年父母、成年子女的住所，或作為出租以增加收入，“是一種非常靈活的解決方案。”
托利迪還指出，在城市邊緣地帶，像宜家廚房這類高性價(jià)比的升級(jí)項(xiàng)目尤其受歡迎。
在維州，宜家廚房安裝量增長(zhǎng)12%，但擴(kuò)建和加建工程數(shù)量下降3%，與全國(guó)整體趨勢(shì)相反。
裝修活動(dòng)最為活躍的維州地區(qū)包括克雷吉本、Point Cook、Hoppers Crossing，以及Bayside和墨爾本東南區(qū)。
在昆州，裝修需求最旺盛的區(qū)域包括黃金海岸、布里斯班北部和南部、陽(yáng)光海岸以及Redcliffe和Caboolture地區(qū)。
MoneyMe首席銷售與市場(chǎng)官理查德·布雷（Richard Bray）表示，年輕買家，尤其是城市邊緣地區(qū)的購(gòu)房者，越來(lái)越傾向于通過(guò)裝修貸款來(lái)改善新家。
04
澳洲農(nóng)業(yè)用地價(jià)格連續(xù)第11年上漲
雖然高利率和氣候差異帶來(lái)挑戰(zhàn)，但澳洲農(nóng)業(yè)用地價(jià)格仍在2024年實(shí)現(xiàn)了連續(xù)11年增長(zhǎng)。
本迪戈銀行（Bendigo Bank）5月6日發(fā)布的《農(nóng)業(yè)地產(chǎn)價(jià)值報(bào)告》顯示，2024年，全澳農(nóng)業(yè)用地中位價(jià)上漲6.9%，達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的每公頃10,231澳元。
報(bào)告顯示，全年共有470萬(wàn)公頃農(nóng)業(yè)用地易手，交易總額達(dá)49億澳元。過(guò)去11年農(nóng)業(yè)用地累計(jì)成交額接近150億澳元。
雖然農(nóng)業(yè)用地價(jià)格保持上漲，但漲幅已經(jīng)明顯放緩。2018年至2022年間，農(nóng)地價(jià)格一度呈現(xiàn)翻倍式上漲。
本迪戈銀行表示，決定農(nóng)業(yè)用地價(jià)格的因素在2024年更加多元化，包括高利率以及各地氣候條件有很大差異。例如，新州和昆州降雨充沛，而南部干旱，這些因素都體現(xiàn)在了價(jià)格上。
塔州農(nóng)地價(jià)格同比上漲14%，漲幅居全國(guó)首位；其次是昆州的12%，當(dāng)?shù)刭I家信心受到牛只價(jià)格反彈而提振。維州成為唯一一個(gè)農(nóng)地中位價(jià)下跌的州，南澳因干旱而導(dǎo)致農(nóng)地價(jià)格增長(zhǎng)放緩。
維州吉普斯蘭地區(qū)（Gippsland）農(nóng)地最為昂貴，每公頃高達(dá)29,335澳元，其次是塔州西北部，每公頃27,019澳元；接下來(lái)是南澳阿德萊德和弗勒里厄（Fleurieu）地區(qū)，每公頃22,488澳元。
報(bào)告預(yù)計(jì)，受牲畜價(jià)格回升和作物產(chǎn)量增長(zhǎng)帶動(dòng)，2025年下半年農(nóng)地價(jià)格將出現(xiàn)更強(qiáng)勁的增長(zhǎng)。
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