近年來，沈陽在城市更新與土地征收方面動作頻頻，就在前幾天，大東、和平又發(fā)布了今年的征收計劃，望花和和平灣板塊再次迎來發(fā)展新機遇。但是我們可以發(fā)現(xiàn)，這些規(guī)劃大多都集中在新區(qū)拓展和城中村改造上，主城核心區(qū)的征收步伐卻相對沉寂。
盡管這兩年啟動了大范圍的老舊小區(qū)改造行動，尤其是3月9日住建部在民生主題記者會上再次強調(diào)，要努力實施城中村改造和危舊房改造，把2000年以前建成的城市老舊小區(qū)都要納入城市更新改造范圍，因地制宜實施改造，鼓勵地方探索居民自主改造老舊住宅。
這一政策導向更是明確的傳遞出了信號，未來主城核心區(qū)的更新邏輯將不再有大拆大建，取而代之的是對于老城的"精修"。
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年已過 柳州街19號有何進展
而在沈陽主城核心區(qū)征收的可能越來越小的大背景下，和平北大街的一些現(xiàn)狀，也成為觀察老城更新轉(zhuǎn)向的一個縮影。
位于沈陽市公積金管理中心北側(cè)的和平區(qū)柳州街19號4地塊自2018年啟動征收至今已過去8年，小編在實探過程中發(fā)現(xiàn)，這片曾被寄予改造厚望的區(qū)域，如今僅在門市處立起了圍擋隔絕外界視線，樓上除了原有的空置房屋外，并無實質(zhì)動工的跡象，而圍擋的存在更像是為了遮蔽殘舊建筑的“城市補丁”。
根據(jù)此前的公告顯示，征收補償金額還是比較可觀的，居民們的搬遷工作進展的較為順利，但是后續(xù)開發(fā)卻遭遇了多重現(xiàn)實的制約。比如，眾所周知的原因，房地產(chǎn)市場自18年起至今，經(jīng)歷了從高峰到低谷的過山車式的變化，區(qū)域的土地價值明顯縮水，加之項目用地面積有限，規(guī)劃調(diào)整空間較小，導致開發(fā)成本與遠期的發(fā)展前景也并不成正比。這也是主城為什么難以通過征收來實現(xiàn)更新的關(guān)鍵所在。
而這里并非獨一份的例子，目前來看，沈陽主城有不少已經(jīng)完成了征收工作區(qū)域，仍在規(guī)劃推進中，這也生動的說明了，大拆大建早已不再是主城更新的最佳方案。
不過，既然已經(jīng)征收了，未來一定會有相應(yīng)的動作，只不過是如何打造以及時間問題，我們也將持續(xù)關(guān)注。
老舊小區(qū)
如何在夾縫中生存
這種轉(zhuǎn)變不僅影響著城市發(fā)展腳步的變化，同時也直接影響著居民對老房子的價值判斷。對于擁有優(yōu)質(zhì)學區(qū)、核心商圈或地鐵樞紐等“硬核配套”的老房，其價值依然穩(wěn)固。比如擁有主校優(yōu)質(zhì)教育的學區(qū)房，即便房齡超過20年，價格相較于前幾年有著一定的跌幅，但是卻始終有市場。這類房子如果通過加裝電梯、翻新內(nèi)飾等改造仍然能成為核心區(qū)稀缺資源的“受益者”。
反之，如果是缺乏配套優(yōu)勢的老房子，那就建議大家順應(yīng)城市發(fā)展脈絡(luò)，在自己能夠承受的范圍內(nèi)，尤其是在當下政策比較好的環(huán)境之下，置換兼具居住舒適度與增值潛力的新房，不僅能夠改善居住環(huán)境，同時也算是舍棄"不良資產(chǎn)"了。
雖然大規(guī)模動遷已成往事，但主城更新的脈搏從未停歇。相信，隨著是城市路網(wǎng)更新、商業(yè)形態(tài)迭代與智慧化改造，屬于主城的驚喜將會持續(xù)呈現(xiàn)。
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