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太子灣泓璽大廈和望海大廈項(xiàng)目，位于南山區(qū)招商街道太子灣片區(qū)，總建筑面積約20萬(wàn)㎡，規(guī)劃打造成集商務(wù)辦公、公寓和商業(yè)為一體的大型濱海綜合體，成為太子灣片區(qū)的門(mén)戶新地標(biāo)。

太子灣片區(qū)規(guī)劃總建筑面積約170萬(wàn)㎡，總占地約69萬(wàn)㎡，匯集辦公、居住、商業(yè)、藝術(shù)中心、酒店等多元業(yè)態(tài)。以“一灣三坊城中城”概念打造布局，在獨(dú)一無(wú)二的太子灣濱海區(qū)，汲取山、海、城三大元素，構(gòu)建高端“居住坊”、“商業(yè)坊”、“港務(wù)坊”。憑借獨(dú)樹(shù)一幟的規(guī)劃與強(qiáng)大的樞紐功能，成就高端元素集萃紛呈的“城中之城。

【基礎(chǔ)信息】

占地面積：約1.4萬(wàn)m2

總建筑面積：約10萬(wàn)m2

公寓可售面積：約3.3萬(wàn)m2

戶型建筑面積：約95-226m2

建筑總層數(shù)：50層

公寓層數(shù)：9-50層（1-8層為商業(yè)）

總套數(shù)：284套

項(xiàng)目地址：深圳市南山區(qū)蛇口港灣大道和太子灣大道交匯處東南側(cè)

太子灣泓璽價(jià)值

區(qū)域價(jià)值

作為國(guó)家戰(zhàn)略規(guī)劃的灣區(qū)門(mén)戶，太子灣招商區(qū)正引領(lǐng)著區(qū)域經(jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)展。坐落于深圳蛇口的太子灣，占據(jù)了“前海-蛇口-深圳灣”這一黃金三角灣區(qū)的核心位置。得益于“特區(qū)+一帶一路+自貿(mào)區(qū)+大灣區(qū)+先行示范區(qū)”等多重國(guó)家戰(zhàn)略的疊加效應(yīng)，太子灣承載著時(shí)代賦予的重要使命。

太子灣片區(qū)的規(guī)劃總建筑面積約為170萬(wàn)平方米，總占地面積約69萬(wàn)平方米，將融合辦公、居住、商業(yè)、藝術(shù)中心、酒店等多種業(yè)態(tài)。以“一灣三坊城中城”的概念進(jìn)行布局，太子灣將汲取山、海、城三大元素，打造高端的“居住坊”、“商業(yè)坊”和“港務(wù)坊”。憑借其獨(dú)特的規(guī)劃理念和強(qiáng)大的交通樞紐功能，太子灣將成為一個(gè)集高端元素于一身的“城中之城”。

三大核心經(jīng)濟(jì)驅(qū)動(dòng)力包括：旅游紅利和郵輪母港的引擎作用。郵輪母港作為海上的黃金產(chǎn)業(yè)，將推動(dòng)城市第三產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，預(yù)計(jì)旅客吞吐量將超過(guò)150萬(wàn)人次/年，產(chǎn)生1:10的直接經(jīng)濟(jì)效益，并帶動(dòng)周邊物業(yè)價(jià)值的提升。總部經(jīng)濟(jì)方面，300米高的超甲級(jí)寫(xiě)字樓將吸引全球名企總部的聚集，帶來(lái)高凈值人才的涌入，使得土地價(jià)值更加顯著。太子灣作為“前海擴(kuò)容和香港北部都會(huì)區(qū)”兩大戰(zhàn)略的樞紐，享有時(shí)代賦予的優(yōu)先發(fā)展紅利。南山區(qū)也提出了以赤灣片區(qū)、太子灣片區(qū)、蛇口片區(qū)為主要承載區(qū)，聚焦海洋科技、海洋文化、港口經(jīng)濟(jì)等產(chǎn)業(yè)方向，致力于打造約12平方公里的蛇口國(guó)際海洋城。

交通價(jià)值

多維交通
海：蛇口郵輪中心
陸：南海大道、港灣大道、望海路（規(guī)劃中）
空：深圳寶安國(guó)際機(jī)場(chǎng)、香港國(guó)際機(jī)場(chǎng)、澳門(mén)國(guó)際機(jī)場(chǎng)、珠海金灣機(jī)場(chǎng)
軌：2號(hào)線蛇口港站、12號(hào)線太子灣站
口岸：深圳灣口岸

蛇口太子灣軌道交通連接了三條地鐵線路：2號(hào)線、5號(hào)線和12號(hào)線。其中，2號(hào)線被譽(yù)為豪宅線，以其全程提供座位而著稱(chēng)；5號(hào)線則連接前海與羅湖；12號(hào)線則從西部大空港會(huì)展灣延伸至寶安南山，貫穿整個(gè)蛇口區(qū)域。借助這三條地鐵線路，乘客可以輕松地在三站之內(nèi)抵達(dá)前海，在七站之內(nèi)到達(dá)后海，而12號(hào)線更是可以直達(dá)機(jī)場(chǎng)。

此外，蛇口郵輪母港為未來(lái)的出行提供了極大的便利。目前，它已經(jīng)開(kāi)通了前往歐洲和東南亞的航線，并且跨國(guó)航線可直達(dá)日本、韓國(guó)、新加坡等國(guó)家。同時(shí)，它還提供直達(dá)珠海、澳門(mén)、香港等海域城市的便捷服務(wù)。招商局今年已經(jīng)與26個(gè)國(guó)家簽訂了托運(yùn)業(yè)務(wù)協(xié)議。

商圈價(jià)值：【繁華商業(yè) 全球時(shí)尚零時(shí)差】太子灣商業(yè)體量約46萬(wàn)㎡，匯聚購(gòu)物中心、濱海餐飲、休閑娛樂(lè)、藝術(shù)鑒賞等多樣模式，包括全球首家旗艦海濱K11、D-park、蘭桂坊LKF、海上世界等，形成海平線上的香榭麗舍大街。

▲K11-ECOAST效果圖

生態(tài)價(jià)值：【背山面海，構(gòu)筑四重景觀的人生大境】

群山環(huán)繞：大南山、小南山、赤灣山等，層巒疊嶂，巍峨壯麗；

海景如畫(huà)：深圳灣一線海景，波光粼粼，海天一色；

長(zhǎng)廊悠揚(yáng)：十五公里濱海休閑長(zhǎng)廊，蜿蜒伸展，綠意盎然；

公園薈萃：文天祥紀(jì)念公園、四海公園、女?huà)z濱海公園、南山公園、深圳灣公園等，超過(guò)10個(gè)公園星羅棋布，綠意蔥蘢。

以上景觀共同構(gòu)筑了一個(gè)宏偉的人生大境，讓人心曠神怡，流連忘返。

【六館四地，全球人文藝術(shù)的發(fā)源地】

文體價(jià)值：

六館包括：V＆A國(guó)際美術(shù)博物館、深圳觀復(fù)博物館、深圳改革開(kāi)放博物館、蛇口設(shè)計(jì)博物館、深圳灣文化廣場(chǎng)創(chuàng)意設(shè)計(jì)館以及科技文化館；

四地指的是：大成文化藝術(shù)中心、海上文化藝術(shù)中心、風(fēng)華大劇院和深圳歌劇院。

這些文化地標(biāo)被《孤獨(dú)星球》評(píng)為2017年度全球“十大值得期待的新開(kāi)放目的地”之一。

海上世界文化中心，由著名設(shè)計(jì)大師槇文彥傾力打造。

▲海上世界文化中心實(shí)景圖

教育價(jià)值：七大國(guó)際學(xué)校包括：太子灣國(guó)際學(xué)校、深圳蛇口國(guó)際學(xué)校、蛇口科愛(ài)賽國(guó)際學(xué)校、深圳貝賽斯國(guó)際學(xué)校、深美國(guó)際學(xué)校、韓國(guó)國(guó)際學(xué)校以及深圳日本人學(xué)校。此外，還有蛇口外籍人員子女學(xué)校、濱海小學(xué)、育才一小、育才二中以及南山外國(guó)語(yǔ)濱海學(xué)校。