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龍華上塘，卓越珺奕府2期計(jì)劃將在2025年4月份取證入市，本次將首推3棟，共311套房源，面積有83㎡的3房1.5衛(wèi)，89㎡的3房2衛(wèi)，98-114㎡的4房2衛(wèi)戶型，價(jià)格方面可以參考在2024年3月8日入市的卓越珺奕府1期，備案均價(jià)5.63萬(wàn)/㎡，備案單價(jià)5.27-6.31萬(wàn)/㎡，總價(jià)421-713萬(wàn)/套，預(yù)計(jì)在2027年3-6月帶精裝交房，具體節(jié)點(diǎn)暫未確定。

卓越珺奕府2期是目前最靠近上塘板塊的在售新房，另有1個(gè)塘城NEXT TOWN入市時(shí)間遲遲未定，并且定價(jià)也不低，卓越珺奕府交付標(biāo)準(zhǔn)：還額外贈(zèng)送了全屋收納+家電（冰箱，洗衣機(jī)，空調(diào)，洗碗機(jī)等）西門子或同等品牌，全屋小米智能化交付。

樓盤基礎(chǔ)信息

1、開發(fā)商：深圳市卓越盛瑞城市更新有限公司

2、物業(yè)公司：深圳市卓越物業(yè)管理有限責(zé)任公司卓越珺奕府物業(yè)服務(wù)中心

3、物業(yè)管理費(fèi)：5.5元/㎡

4、總占地面積：3.26萬(wàn)/㎡

5、總建筑面積：31.4萬(wàn)/㎡

6、容積率：6.75

7、綠化率：40.13%

8、產(chǎn)權(quán)年限：2023年8月30日-2093年8月29日（70年）

9、總戶數(shù)：2136戶

10、總棟數(shù)及樓高：7棟，48-49層

11、梯戶比：3梯6戶/3梯7戶

12、車位數(shù)：2343個(gè)

13、車位占比：1：1.1

14、交樓時(shí)間：2027年3-6月

15、交樓標(biāo)準(zhǔn)：精裝

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交通配套：

地鐵：4號(hào)地鐵線“龍勝站”距離約500米，步行大約10分鐘，小區(qū)樓下也配有公交首末站，3站可換乘深圳北站，6站到福田上梅林。

另外項(xiàng)目旁還規(guī)劃有深大城際“龍勝站”，3站即可到達(dá)寶安機(jī)場(chǎng)東，該線路全線長(zhǎng)約69.2公里，目前僅深圳段動(dòng)工，是由寶安T4開往惠州大亞灣，途徑寶安區(qū)，龍華區(qū)，龍崗區(qū)，終止坪山聚龍站，總設(shè)站11座，設(shè)計(jì)時(shí)速160公里，預(yù)計(jì)在2026年開通運(yùn)營(yíng)。

商業(yè)配套：

卓越珺奕府規(guī)劃了約2100㎡的社區(qū)底商，此外，項(xiàng)目所在的綜合體還包含商業(yè)裙房及辦公配套。距離項(xiàng)目約500米處為港鐵頌薈TIAMALL，涵蓋超市、零售、餐飲等多元業(yè)態(tài)，步行可達(dá)，便捷性較高。

3公里范圍內(nèi)有壹方天地、華南首家COSTCO、天虹商業(yè)中心、紅山6979、龍華海岸城（規(guī)劃中）、華潤(rùn)上塘萬(wàn)象系商業(yè)（規(guī)劃中）、中洲商業(yè)中心（規(guī)劃中）等，日常購(gòu)物基本可以滿足。

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教育配套：

樓盤自帶12班幼兒園，卓越珺奕府樓下規(guī)劃有1所24班小學(xué)，教育局已經(jīng)公布在建，預(yù)計(jì)2025年9月份開學(xué)；

根據(jù)2024年龍華教育局學(xué)區(qū)劃分，

小學(xué)學(xué)區(qū)劃分：高峰學(xué)校小學(xué)部，龍華中學(xué)泓毅校區(qū)小學(xué)部，

初中學(xué)區(qū)劃分：高峰學(xué)校初中部，龍華中學(xué)泓毅校區(qū)初中部，龍勝實(shí)驗(yàn)學(xué)校初中部，福龍學(xué)校初中部；

龍勝實(shí)驗(yàn)學(xué)校，就在深鐵瓏境家門口，在2023年秋季首次招生，是一所九年制36班的學(xué)校，在2024年小一錄取積分是第六類64.9分，初一錄取積分是第六類80.4分，

其中高峰學(xué)校，總規(guī)劃64個(gè)班，是1所九年制公辦學(xué)校，最早創(chuàng)辦于1923年，至今已經(jīng)有百年歷史，屬于廣東省一級(jí)學(xué)校，已經(jīng)連續(xù)3年被評(píng)為深圳市課改示范校，在2024年小一錄取積分是第三類68分，初一錄取積分是第三類65.3分，生源都是龍華區(qū)戶籍+學(xué)區(qū)租房就可以申請(qǐng)入學(xué)。

文體公園配套：

樓下有約2.3萬(wàn)㎡的公共園林空間，旁邊有陽(yáng)臺(tái)山森林公園登山口陶嚇入口；

市政配套有深圳美術(shù)館新館、深圳第二圖書館、展覽館演藝館、簡(jiǎn)上體育館、深圳書城(龍華城）、龍華文體中心、深圳文化館新館(建設(shè)中)，八大場(chǎng)館，涵養(yǎng)城市文化底蘊(yùn)；

加推詳情

整體項(xiàng)目占地面積約3.3萬(wàn)㎡，建筑面積約32萬(wàn)㎡，其中住宅約22萬(wàn)㎡（含公共租賃住房2.7萬(wàn)㎡）總戶數(shù)2136戶，停車位約2343個(gè)，商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑約10.8萬(wàn)㎡，配套12班幼兒園，自帶2.3萬(wàn)公共園林空間。

共由7棟48-49層高住宅組成，其中1棟1/2/3單元住宅48F，2棟住宅48F，3/4/5棟住宅49F，6棟是1所12班制幼兒園（配有幼兒園、花園、泳池、兒童樂園、體育活動(dòng)場(chǎng)所等）地下4層，規(guī)劃停車位2343個(gè)，其中充電樁車位703個(gè)，車位占比約1：1.1。

83㎡的3房2廳2衛(wèi)，折后總價(jià)401-436萬(wàn)/套，折后單價(jià)4.81-5.23萬(wàn)/㎡。

89㎡的3房2廳2衛(wèi)，折后總價(jià)427-470萬(wàn)/套，折后單價(jià)4.72-5.3萬(wàn)/㎡。

98㎡的4房2廳2衛(wèi)，折后總價(jià)504-539萬(wàn)/套，折后單價(jià)5.14-5.5萬(wàn)/㎡。

114㎡的4房2廳2衛(wèi)，折后總價(jià)595-636萬(wàn)/套，折后單價(jià)5.23-5.59萬(wàn)/㎡。