5月7日，“央媽”給大家?guī)碇匕趵?，降?zhǔn)降息要來了，同時還降低了公積金貸款利率。央行行長潘功勝在發(fā)布會表示：
降低存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點，預(yù)計向市場提供長期流動性約1萬億元。
下調(diào)政策利率0.1個百分點，即公開市場7天期逆回購操作利率從目前的1.5%調(diào)降至1.4%，預(yù)計將帶動貸款市場報價利率（LPR）同步下行約0.1個百分點。
降低個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%。預(yù)計每年將節(jié)省居民公積金貸款利息超過200億元，有利于支持居民家庭的剛性住房需求，有助于房地產(chǎn)市場止跌企穩(wěn)。
之前LPR連續(xù)6個月按兵不動，有些人有點著急了，怎么還不降息？其實央行已經(jīng)多次表示會擇機降準(zhǔn)降息，那時候沒有降，只是因為時機沒到。而這個大家翹首以盼的大利好終于落地了。
2025年的貨幣政策基調(diào)是“適度寬松”，隨著這次“降準(zhǔn)降息”的落地，意味著流動性寬松將會持續(xù)下去。那么對樓市會有何影響？樓市行情會不會在今年逆轉(zhuǎn)？
首先明確一點，降準(zhǔn)降息對樓市肯定是非常大的利好。
本次降準(zhǔn)0.5個百分點，預(yù)計向市場提供長期流動性約1萬億元。作為資金密集型的房地產(chǎn)行業(yè)必將從中受益，降準(zhǔn)使得市場的增量資金更多了，不管是房地產(chǎn)開發(fā)端還是銷售端，都會受益于流動性寬松帶來的好處。
這次沒有等每月20日的LPR發(fā)布日，先行調(diào)整了政策利率0.1個百分點，預(yù)計將帶動貸款市場報價利率（LPR）同步下行約0.1個百分點。這個月LPR發(fā)布日應(yīng)該會同步起來的。利率降低有利于降低購房者的綜合購房成本，有利于促進住房需求的釋放。同時目前的存量房貸利率基本上都是與LPR掛鉤的，若LPR下調(diào)，存量房貸利率也會相應(yīng)的下調(diào)（具體到每個人的存量房貸利率下調(diào)要等到重新定價日），這有利于促進消費的增長，對經(jīng)濟也是一種支撐。
而且這次特別地下調(diào)了住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%。這個作用除了潘行長說的“有利于支持居民家庭的剛性住房需求，有助于房地產(chǎn)市場止跌企穩(wěn)。”外，也有利于降低商貸利率的下限。之前有城市試探性將商貸利率下限下調(diào)到比住房公積金貸款利率都要低，后來就有聲音說商貸利率下限不能低于公積金貸款利率。而這次下調(diào)了住房公積金貸款利率，那商貸的貸款利率下限就有望進一步降低了，這無疑對于未來的購房者是利好的。
今年對于房地產(chǎn)市場是一個比較關(guān)鍵的時間點，促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)是重要的目標(biāo)。一輪一輪的利好有望支持樓市發(fā)生逆轉(zhuǎn)，起碼部分城市的樓市有望率先好起來。
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