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在新西蘭，很多人買房靠“賭漲價(jià)”，
但真正聰明的投資者，早已悄悄轉(zhuǎn)向——
“升值 + 穩(wěn)定現(xiàn)金流”雙向跑贏的資產(chǎn)組合。
一套物業(yè)能不能長(zhǎng)期穩(wěn)定收租，不止看地段和裝修，關(guān)鍵在于——有沒(méi)有靠譜租客、長(zhǎng)期鎖約、現(xiàn)金流結(jié)構(gòu)是否專業(yè)設(shè)計(jì)。
今天介紹的這套房，不只是“房子”，而是一臺(tái)為你打工的現(xiàn)金流機(jī)器 + 一塊能穩(wěn)步升值的土地資產(chǎn)。
PART.ONE
為“租金”而生的住宅
“雙卡位優(yōu)質(zhì)標(biāo)的”
這不是一棟樓，而是一個(gè)以長(zhǎng)期出租為核心規(guī)劃設(shè)計(jì)的投資型微型社區(qū)。
本項(xiàng)目位于奧克蘭南區(qū)交通便利地段Manurewa，配套成熟，緊鄰交通主干道、生活設(shè)施完善，租住需求強(qiáng)勁穩(wěn)定。
現(xiàn)在的Browns Road及其周邊區(qū)域，正成為奧克蘭南部發(fā)展的新熱土：
? 本項(xiàng)目正處于Wiri Industrial / Business Park 發(fā)展核心區(qū)
? 周邊已聚集眾多大型知名企業(yè)總部、物流中心、制造工廠
? 對(duì)面即是火車站（公共交通便利性極佳）
? 附近新建多個(gè)現(xiàn)代化工業(yè)園與聯(lián)排社區(qū)，人口流入明顯，區(qū)域更新提速
? 基礎(chǔ)設(shè)施持續(xù)投入，土地升值空間清晰可見(jiàn)
這意味著：不僅租金穩(wěn)定，資產(chǎn)本身也正處于增值快車道上。
投資的，不僅是“現(xiàn)在”，更是未來(lái)5年、10年的南奧克蘭戰(zhàn)略紅利。
項(xiàng)目由五棟三層建筑組成，總共75套Studio：
每套面積適中，功能齊全，帶獨(dú)立衛(wèi)浴、廚房、基本家具配置
每棟包含15套，設(shè)有獨(dú)立地契（Freehold Title），可單棟/多棟靈活購(gòu)買
項(xiàng)目總占地2030㎡，擁有良好土地升值潛力
這一類專為出租而設(shè)計(jì)的房產(chǎn)，在新西蘭房地產(chǎn)市場(chǎng)中極為稀缺，特別適合希望獲取長(zhǎng)期、被動(dòng)收入的專業(yè)投資者。
Private Treaty私售方式
截止時(shí)間
2025年5月28日 周三 下午2:00PM
如收到合適報(bào)價(jià)，可能提前售出
PART.TWO
“出租資產(chǎn)”中的頂流
租約結(jié)構(gòu)堪比商業(yè)級(jí)別
“雙卡位優(yōu)質(zhì)標(biāo)的”
如果說(shuō)大多數(shù)住宅投資，靠的是“漲價(jià)”，那這套物業(yè)靠的，是穩(wěn)定租金現(xiàn)金流。
關(guān)鍵亮點(diǎn)包括：
超長(zhǎng)租期
所有租約統(tǒng)一于2025年4月開(kāi)始生效
每棟樓簽署獨(dú)立租約合同，內(nèi)容、擔(dān)保人、金額一致
首期租期長(zhǎng)達(dá)12年，期滿后可優(yōu)先續(xù)簽12年
租期鎖定，收入穩(wěn)定可預(yù)測(cè)
政府機(jī)構(gòu)背書，個(gè)人擔(dān)保加持
所有租戶由新西蘭社會(huì)發(fā)展部背書的慈善信托引入
租約均由該機(jī)構(gòu)簽署，并由相關(guān)方附帶個(gè)人擔(dān)保
這意味著：
無(wú)論市場(chǎng)如何波動(dòng)
租金都穩(wěn)如泰山。
PART.THREE
你關(guān)注的收益
我們用“數(shù)據(jù)邏輯”來(lái)說(shuō)話
“雙卡位優(yōu)質(zhì)標(biāo)的”
我們來(lái)做一組“簡(jiǎn)單測(cè)算”：
每棟每年毛租金收益約為$327,600 + GST
每棟年凈租金收益約為$297,554 + GST
五棟整體凈年租金收益約為$1,487,770 + GST
所有租金均為已扣除地稅和托管管理費(fèi)后的凈入賬
每?jī)赡?strong>定期漲租金，回報(bào)率持續(xù)增加
換句話說(shuō)：
?? 不用擔(dān)心水電網(wǎng)費(fèi)用，租客自付
?? 不用擔(dān)心維修耗損，租客負(fù)責(zé)
?? 不用擔(dān)心找租客，政府統(tǒng)一安排
?? 不用擔(dān)心管理成本，專業(yè)公司全程托管
房東要做的事情，就是：定期查收賬戶租金到賬通知。
這就是很多專業(yè)投資者口中的“睡后收入模型”。
Private Treaty私售方式
截止時(shí)間
2025年5月28日 周三 下午2:00PM
如收到合適報(bào)價(jià)，可能提前售出
PART.FOUR
誰(shuí)適合投資這個(gè)項(xiàng)目？
“雙卡位優(yōu)質(zhì)標(biāo)的”
? 希望資金穩(wěn)健增長(zhǎng)，規(guī)避市場(chǎng)波動(dòng)
? 想通過(guò)新西蘭商業(yè)地產(chǎn)完成移民要求
? 追求凈現(xiàn)金流、不愿操心房產(chǎn)打理
? 看重政府背書和長(zhǎng)期穩(wěn)定的法律框架
特別提醒：該項(xiàng)目符合當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)投資移民的主要指標(biāo)框架，如金額、租期、穩(wěn)定性等，建議咨詢專業(yè)移民律師進(jìn)一步確認(rèn)。
PART.FIVE
民宅or商業(yè)？
這個(gè)項(xiàng)目“左右通吃”
“雙卡位優(yōu)質(zhì)標(biāo)的”
這套物業(yè)最大的優(yōu)勢(shì)之一在于——它結(jié)構(gòu)上屬于住宅產(chǎn)權(quán)，但運(yùn)營(yíng)邏輯接近商業(yè)物業(yè)。
但是投資回報(bào)率7%，超過(guò)普通商業(yè)物業(yè)投資回報(bào)。
目前銀行現(xiàn)金存款不到4%的利率，但是這項(xiàng)投資卻能給你帶來(lái)的不僅有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)物業(yè)的升值部分，同時(shí)還有相較于市場(chǎng)較高的投資回報(bào)率。
因此，不論你是個(gè)人投資者、家庭理財(cái)者、企業(yè)海外布局者，都能找到合適的切入角度。
PART.SIX
項(xiàng)目咨詢，盡快聯(lián)系
Ruby Duan
Barfoot & Thompson
商務(wù)部主管亞洲資本市場(chǎng)
021 024 68787
專責(zé)對(duì)接中國(guó)大型資本客戶、本地華人商業(yè)客戶、投資移民對(duì)接客戶。
中英文雙語(yǔ) + 持牌翻譯資格
12年心理臨床背景，擅長(zhǎng)溝通與談判
住宅與商業(yè)經(jīng)驗(yàn)兼具，可為客戶清晰對(duì)比回報(bào)與風(fēng)險(xiǎn)
14年個(gè)人投資經(jīng)驗(yàn)，站在買家的視角思考問(wèn)題
項(xiàng)目推薦與財(cái)務(wù)測(cè)算
一對(duì)一溝通策略與談判代表
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*文章為客戶廣告，內(nèi)容由天維創(chuàng)意采編團(tuán)隊(duì)出品
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