打一場酣暢淋漓的籃球賽，吃一頓煙火十足的燒烤，回家前再去買一束賞心悅目的鮮花，最近這幾個周末，涇天洞地文化創(chuàng)意園成了洞涇鎮(zhèn)居民李女士每周必去的打卡點，她說：“誰能想到，家門口的破舊老廠區(qū)現(xiàn)在集齊了吃喝玩樂，真的是方便又驚喜?！?/p>
從老廠房到創(chuàng)意園，經(jīng)過一年半的改造升級，眼下的涇天洞地文化創(chuàng)意園已是煥然一新，不僅保留了部分工業(yè)記憶，還通過盤活閑置資源，成了當(dāng)?shù)匾惶幖幕?、商業(yè)、藝術(shù)于一體的創(chuàng)意新地標(biāo)。截至目前，2.5萬平方米的區(qū)域已有20多家商戶入駐，入駐率超60%。
為老建筑賦予新生命力
涇天洞地文化創(chuàng)意園的前身是海欣集團老廠房，坐落著多座老建筑，隨著時代變遷，廠區(qū)逐漸陷入沉寂期。如何盤活偌大的空間資源，成了洞涇鎮(zhèn)多年的一大現(xiàn)實難題。
總結(jié)老廠區(qū)長期處于閑置狀態(tài)的原因，產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入與招商運營經(jīng)驗缺乏是兩大重點，為妥善利用該片土地資源，洞涇鎮(zhèn)與海欣集團通過積極協(xié)調(diào)與多方對接，終于在2023年9月認定涇天洞地文化創(chuàng)意發(fā)展（上海）有限公司為新的承租方，并負責(zé)全盤運營。
“接手之后，除了要將所有的老舊建筑重新改造升級，擺在我們面前的最大難題是要如何做’活’這一片產(chǎn)業(yè)?！睕芴於吹匚幕瘎?chuàng)意園負責(zé)人夏國清坦言，“盤活”不是簡單往園區(qū)里“塞”商業(yè)模式，而是應(yīng)該結(jié)合當(dāng)?shù)靥厣箞@區(qū)的存在對城市形象和城鎮(zhèn)功能布局產(chǎn)生重要意義。為此，團隊全面排摸周邊情況，積極走訪洞涇核心產(chǎn)業(yè)園區(qū)，牢牢把握長三角G60科創(chuàng)走廊洞涇人工智能產(chǎn)業(yè)基地背后的意義，與海欣集團進行深入?yún)f(xié)商，最終，將提升文化產(chǎn)業(yè)能級作為園區(qū)運營的主題。
經(jīng)過一年半的改造升級，如今走進創(chuàng)意園，原先斑駁的灰白墻體已經(jīng)披上新裝，樓宇之間業(yè)態(tài)明確劃分，獨具特色的文體產(chǎn)業(yè)穩(wěn)占園區(qū)“C位”，乒乓、籃球、足球應(yīng)有盡有，而入口處的臨街位置則是餐飲美食的聚集地，地方菜系、燒烤啤酒，不時穿插幾家小資的咖啡店、鮮花店。有居民告訴記者，臨近傍晚，園區(qū)內(nèi)燈火通明，人車絡(luò)繹不絕，好多家長帶著孩子來吃飯、運動，非常熱鬧。
高標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)打造洞涇“新地標(biāo)”
最近，洞涇首家大型蘇浙菜飯店正在園區(qū)內(nèi)緊鑼密鼓地籌備中。與此同時，松江第一家主打犬只文化的寵物俱樂部也在園區(qū)內(nèi)落戶……今年開始，越來越多的新業(yè)態(tài)主動“住”進園區(qū)，夏國清認為，“這是很好的趨勢，可以在滿足市民多樣化需求的同時為園區(qū)增添更多活力”。
吸引商家來到這里的“秘密”是什么？作為園區(qū)“新人”，“馬上有鉗”小酒館的負責(zé)人管先生直言，硬件配套和軟件服務(wù)是這里最大的加分項?！皥@區(qū)在洞涇鎮(zhèn)的中心位置，可以保證我們每天的客流量，來這里用餐和停車都方便，而且商家有問題，園區(qū)管理方會及時幫助解決。”管先生說。
和管先生有著一樣感受的還有剛在園區(qū)開了花店的夏女士，她告訴記者，由于是首次創(chuàng)業(yè)，在裝修店鋪的過程中遇到了許多難題，“管理方平時就很關(guān)心我們，甚至在裝修設(shè)計的環(huán)節(jié)會安排有經(jīng)驗的師傅給予指導(dǎo)，很感動”。
放大地段優(yōu)勢，做好配套服務(wù)，搭建資源平臺，滿足多方需求，截至目前，園區(qū)已為不下10家商戶解決包括物業(yè)、資金、宣傳等相關(guān)問題，并從精細化服務(wù)入手，做好安全提示工作，積極對接政府部門，不定時進行政策宣講活動。
洞涇鎮(zhèn)相關(guān)負責(zé)人表示，在改造過程中，政府部門始終提醒管理方，要不忘海欣老廠房承載的歷史意義，園區(qū)所在位置既見證了洞涇老工業(yè)區(qū)的輝煌歷史，也經(jīng)歷了時代變遷帶來的陣痛，隨著新鮮血液的加入以及優(yōu)質(zhì)資源的匯入，“老面孔”也許會逐漸成為一個個“新地標(biāo)”，為洞涇產(chǎn)業(yè)發(fā)展進一步賦能。
記者：張立
編輯：王紅霞 張小小
審核：周樣波 李于伯
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