這是上海最幸運(yùn)、最頂流的老破小板塊！
這就是徐匯的康健板塊：
這個(gè)板塊產(chǎn)品以老破小為主，兼具部分老大樓、商品房和別墅。
康健的發(fā)展得益于上師大學(xué)校和漕河涇產(chǎn)業(yè)區(qū)的建設(shè)，在郊區(qū)率先完成了城市化。
板塊集中于九十年代建設(shè)的工人新村，成了漕河涇最早的后花園，也是第一代中產(chǎn)社區(qū)，很幸運(yùn)。
康健的老破小與其它板塊不同，老公房的建設(shè)恰逢那時(shí)候商品房剛剛市場(chǎng)化，品質(zhì)高、物業(yè)管理好、居民層次高，是九十年代老破小產(chǎn)品中最好的一檔，非常頂流。
徐匯舊改很給力，讓康健老破小在市場(chǎng)中依然保持著超高的品質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)力，處在老破小鄙視鏈的頂層。
比如長(zhǎng)豐坊外立面刷新以后像商品房，品質(zhì)很高：
健安坊外墻開(kāi)滿(mǎn)了花，長(zhǎng)虹坊外墻打造了藝術(shù)長(zhǎng)廊，美麗家園改造得都很贊：
上師大新村、長(zhǎng)虹坊、長(zhǎng)興坊、杜鵑園等小區(qū)外立面粉刷后非常漂亮，一一成了高檔老破?。?/p>
康健有很多老小區(qū)品相都很好，檔次明顯不一樣：
這些老公房早期有很多分給了國(guó)企、高校、科研院所職工，后來(lái)又被漕河涇產(chǎn)業(yè)人群買(mǎi)走，整體居民層次非常高，成了頂流老破小社區(qū)。
從老一輩職工到新時(shí)代產(chǎn)業(yè)客群，買(mǎi)家保持著一個(gè)高頻的動(dòng)態(tài)更新，使得老破小換手率很高，產(chǎn)品流通性很強(qiáng)。
為了承接漕河涇更多產(chǎn)業(yè)人群的入駐，又恰逢2000年后商品房時(shí)代的到來(lái)。
板塊還建了部分商品房，品質(zhì)很高，承接了更多漕河涇和市區(qū)的購(gòu)買(mǎi)力外溢。
康健沒(méi)有像其他板塊那樣完全淪為老破小社區(qū)，在內(nèi)部幸運(yùn)地形成了一個(gè)完善的置換鏈條。
漕河景苑、海上名門(mén)公寓、中虹匯之苑等電梯商品房雖然經(jīng)過(guò)了歲月洗禮，但品質(zhì)依舊在：
牡丹園、玫瑰園等是3000多萬(wàn)的別墅，產(chǎn)品很齊全，建于2000年前，吸引了上海最早一批富人的入住，板塊藏富于民：
康健板塊比甘泉宜川、曹楊新村等幸運(yùn)得多，他們都成了純粹的老破小社區(qū)，居民結(jié)構(gòu)已經(jīng)固化。
康健老破小更加幸運(yùn)的是，周邊產(chǎn)業(yè)很強(qiáng)大，擁有強(qiáng)大的購(gòu)買(mǎi)力支持，讓老破小產(chǎn)品加分很高。
現(xiàn)在徐匯正在搞五大功能區(qū)的規(guī)劃和城市更新工作，給了康健很大的產(chǎn)業(yè)利好。
康健處在漕開(kāi)發(fā)拓展功能區(qū)、徐匯中城功能區(qū)的交界處，西北邊是漕河涇，辦公大廈林立：
漕河涇現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)
北邊桂林路在建航天城新的商辦，前不久還新落成了越界錦和尚城、鑫耀·光環(huán)Live商辦。
康健周邊的產(chǎn)業(yè)越來(lái)越強(qiáng)了：
12號(hào)線(xiàn)往東連接徐的是匯濱江高能產(chǎn)業(yè)區(qū)：
南邊的上海南站高鐵化后樞紐商務(wù)功能都在提升，小米上海總部就在上海南站徐匯萬(wàn)科中心：
從康健坐1號(hào)線(xiàn)往西南莘莊產(chǎn)業(yè)區(qū)也方便，周邊都被高能產(chǎn)業(yè)包圍了。
康健不僅沾了周邊產(chǎn)業(yè)區(qū)的光，板塊也在從內(nèi)部提升產(chǎn)業(yè)強(qiáng)度。
比如建設(shè)了科技創(chuàng)業(yè)中心孵化基地、德必世紀(jì)WE國(guó)際數(shù)字科技中心和中星城商辦：
論地段和產(chǎn)業(yè)各方面，康健吊打上海很多老破小板塊。
以中原為例，也是90年代建設(shè)的老公房大居，不過(guò)中原已經(jīng)成了上海市區(qū)最不幸的老破小板塊。
原本中原可以建設(shè)為連片產(chǎn)業(yè)區(qū)的，可惜開(kāi)發(fā)成了動(dòng)遷基地，定位與康健有不小的差距。
同樣作為當(dāng)時(shí)城市邊緣的待開(kāi)發(fā)處女地，康健建設(shè)了品質(zhì)非常高的住宅，沒(méi)有像中原那樣浪費(fèi)地段。
加之楊浦舊改力度不如徐匯，中原老破小品質(zhì)沒(méi)有康健好；
中原的產(chǎn)業(yè)地段都不行，住宅區(qū)外還是住宅，還被黃浦江/鐵路攔住了去路，是上海東北的死角區(qū)域。
中原到達(dá)caz的距離比九亭還要遠(yuǎn)，也就是說(shuō)其地理位置連九亭都不如，沒(méi)有康健幸運(yùn)。
康健的教育、醫(yī)療、商業(yè)、文體等各方面配套都非常頂流，環(huán)境做的也好，處在上海老破小置業(yè)圈層的頂層。
現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)老破小的客群，要么看產(chǎn)業(yè)和地段，要么看配套和環(huán)境；
康健在很多方面都做得很好，產(chǎn)品在市場(chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)力處在頂流地位。
來(lái)看看康健的配套是多么給力！
首先，康健是一個(gè)教育高地，板塊內(nèi)名校有好幾所，口碑都非常好，家長(zhǎng)都很喜歡。
如有上師大第一附屬小學(xué)，上海中國(guó)中學(xué)（完全中學(xué)）、上海市世界外國(guó)語(yǔ)小學(xué)/中學(xué)、求知小學(xué)等：
還有上海師范大學(xué)、聯(lián)合國(guó)教科文組織教師教育中心、上師大國(guó)際教師教育中心；
中國(guó)科學(xué)院上海營(yíng)養(yǎng)與健康研究所、上海行政學(xué)院等都在這。
上海師范大學(xué)
康健板塊打造了從幼兒園、小學(xué)、初中、高中到大學(xué)的一條龍教育服務(wù)。
假設(shè)孩子就考本地的高中和大學(xué)，可以一直在家門(mén)口上學(xué)，而且上的都是名校，這樣的教育服務(wù)是不是很頂流？
康健老破小能自住、能上班、能上學(xué)，各方面很平衡，綜合競(jìng)爭(zhēng)力很強(qiáng)。
板塊的醫(yī)療資源也很優(yōu)秀，上市第六/第八人民醫(yī)院徐匯分院就在板塊東北部；
不用跑很遠(yuǎn)就能在家門(mén)口實(shí)現(xiàn)就醫(yī)，非常方便：
此外，板塊中環(huán)西部1.5公里是復(fù)旦大學(xué)附屬兒科醫(yī)院；
火車(chē)站東南1.2公里是新建的徐匯區(qū)中心醫(yī)院，田林板塊還有六院，周邊醫(yī)療設(shè)施很齊全。
板塊內(nèi)外的商業(yè)配置都很好，光大生活廣場(chǎng)、中星城、金谷里G·Mall等都能滿(mǎn)足日常購(gòu)物需求。
周邊更加都是好商業(yè)，平常逛街休閑不乏好去處。
板塊東北邊有徐匯日月光中心，東南邊有萬(wàn)科廣場(chǎng)，西北邊是印象城，去往南方商城也很近。
徐匯日月光、中星城商業(yè)
金谷里G·Mall社區(qū)商業(yè)、康興市集菜場(chǎng)
康健的文體設(shè)施也很齊全，有光大會(huì)展中心、徐匯區(qū)工人文化體育中心、青少年活動(dòng)中心、網(wǎng)球館等：
能把文體設(shè)施打造得這么好、這么齊全，在上海其它老破小社區(qū)中是不多見(jiàn)的，徐匯康健是yyds！
康健的街道綠化也非常好，干凈整潔，沒(méi)有雜物堆放，住在這的人都說(shuō)非常宜居：
當(dāng)然了，康健板塊也有缺點(diǎn)，板塊內(nèi)部沒(méi)有地鐵，地鐵站都在周邊。
不過(guò)康健絕大部分小區(qū)距離地鐵站都不超過(guò)1.5公里，離上海南站近，出行還算方便。
康健板塊以老破小產(chǎn)品為主，商品房不多，很難成為中產(chǎn)社區(qū)，板塊是不是有下滑的趨勢(shì)？
當(dāng)前徐匯幾個(gè)功能區(qū)的城市更新都在康健板塊周邊，板塊內(nèi)部缺少很多大動(dòng)作。
康健板塊土地開(kāi)發(fā)飽和，那些老破小房齡不新不舊，還沒(méi)有像東安一二村那樣到達(dá)拆遷的周期；
錯(cuò)過(guò)了城市更新的機(jī)會(huì)，反而成了康健的不幸。
在美麗家園建設(shè)的推動(dòng)下，可能未來(lái)20年康健的城市界面還是保持原樣，還會(huì)錯(cuò)過(guò)接下來(lái)的20年。
但話(huà)又說(shuō)回來(lái)，康健地段好、產(chǎn)業(yè)好、配套好，老破小品質(zhì)高、居民層次也高，整體非常宜居。
即便是中產(chǎn)達(dá)不到，也至少是小康兜底，不至于像其他板塊那樣有淪為貧民窟的危險(xiǎn)。
在徐匯內(nèi)部對(duì)比，康健老破小的競(jìng)爭(zhēng)力高于凌云（梅隴）、田林和龍華，處在上游的地位。
跟外區(qū)對(duì)比，曹楊、光新、甘泉宜川、彭浦、高境、中原等都打不過(guò)康健，其市場(chǎng)站位很高。
整個(gè)徐匯的商品房很稀缺，康健為數(shù)不多的商品房很有購(gòu)買(mǎi)價(jià)值，給大家提供了一個(gè)改善的機(jī)會(huì)。
隨著徐匯城市更新力度的加大，康健已經(jīng)開(kāi)發(fā)出了匯樾庭次新房，未來(lái)商品房要是增多，板塊產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力還會(huì)提升。
康健是上海最幸運(yùn)、最頂流的老破小板塊，板塊競(jìng)爭(zhēng)力還很強(qiáng)，未來(lái)會(huì)持續(xù)保持下去嗎？
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