近日，哈爾濱市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布《2025年4月哈爾濱市城六區(qū)存量房房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)運(yùn)行情況分析報(bào)告》。數(shù)據(jù)顯示，4月哈爾濱市城六區(qū)存量房市場(chǎng)呈現(xiàn)“量升價(jià)穩(wěn)”態(tài)勢(shì)，主城六區(qū)共成交二手房6769套，同比上漲3.47％，環(huán)比上漲3.64％，各區(qū)域表現(xiàn)分化，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)整體運(yùn)行態(tài)勢(shì)良好。
二手房“量升價(jià)穩(wěn)”市場(chǎng)交易活躍
《報(bào)告》指出，4月，哈爾濱市城六區(qū)存量房市場(chǎng)在政策支持與市場(chǎng)需求復(fù)蘇的雙重作用下保持穩(wěn)定。主城六區(qū)共成交二手房6769套，同比上漲3.47％，環(huán)比上漲3.64％，成交面積558911.47平方米，同比增長(zhǎng)3.4％，環(huán)比增長(zhǎng)4.33％，成交金額316112.23萬(wàn)元，環(huán)比增長(zhǎng)4.32％。成交均價(jià)5655.86元／平方米，環(huán)比微降0.01％，價(jià)格整體平穩(wěn)。
從區(qū)域成交套數(shù)來(lái)看，南崗區(qū)以1765套位居首位，道里區(qū)1457套、香坊區(qū)1232套分列二、三位，道外區(qū)822套、松北區(qū)539套、平房區(qū)404套。南崗、道里等核心區(qū)域憑借教育、商業(yè)等配套優(yōu)勢(shì)，吸引了大量改善型需求購(gòu)房者；而平房區(qū)因區(qū)域規(guī)模較小、配套單一，成交規(guī)模有限。
各區(qū)域表現(xiàn)分化供需各有特點(diǎn)
《報(bào)告》顯示，南崗區(qū)作為傳統(tǒng)核心區(qū)，教育資源集中，地鐵3號(hào)線等交通網(wǎng)絡(luò)不斷完善。4月銷售套數(shù)1765套，同比下降4.9％，環(huán)比增長(zhǎng)6.45％。但區(qū)域內(nèi)二手房掛牌量增加，部分老舊小區(qū)價(jià)格面臨下行壓力。
道里區(qū)群力新區(qū)等高端板塊成交活躍，中央大街商圈升級(jí)改造。銷售套數(shù)1457套，同比增長(zhǎng)1.04％，環(huán)比增長(zhǎng)9.71％。
道外區(qū)房?jī)r(jià)性價(jià)比高，吸引剛需群體，區(qū)域舊城改造提升居住環(huán)境。銷售套數(shù)822套，同比增長(zhǎng)8.16％，環(huán)比增長(zhǎng)6.34％，成交金額環(huán)比增幅最大。
香坊區(qū)哈東新區(qū)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目落地，剛需購(gòu)房需求旺盛，區(qū)域均價(jià)低于核心區(qū)，性價(jià)比優(yōu)勢(shì)顯著。但部分板塊基礎(chǔ)設(shè)施配套仍在完善中，交通便利性有待提升。
松北區(qū)自貿(mào)區(qū)政策持續(xù)發(fā)力，地鐵2號(hào)線延長(zhǎng)線等基建項(xiàng)目推進(jìn)。銷售套數(shù)539套，同比增長(zhǎng)15.17％，環(huán)比下降0.74％，均價(jià)環(huán)比微漲。
平房區(qū)作為全市價(jià)格洼地，吸引預(yù)算有限的剛需群體，哈南工業(yè)新城產(chǎn)業(yè)支撐穩(wěn)定。銷售套數(shù)404套，同比增長(zhǎng)8.6％，環(huán)比增長(zhǎng)8.31％，價(jià)格洼地效應(yīng)明顯。
政策利好不斷，成交周期縮短
《報(bào)告》指出，在政策方面，購(gòu)房補(bǔ)貼（人才、非戶籍、賣舊買新）持續(xù)發(fā)力，4月新增人才補(bǔ)貼申請(qǐng)量環(huán)比增長(zhǎng)15％，主城六區(qū)商品住房計(jì)劃供應(yīng)1.75萬(wàn)套，保障性租賃住房籌建3000套。市場(chǎng)特征表現(xiàn)為剛需占比60％，改善型需求占比35％，學(xué)區(qū)房、地鐵房溢價(jià)顯著，區(qū)域價(jià)格分化，核心區(qū)價(jià)格趨穩(wěn)，新興區(qū)域價(jià)格同比下降，平房區(qū)環(huán)比小幅上漲；線上服務(wù)普及，成交周期縮短至15-20天。
《報(bào)告》指出，目前，哈爾濱市房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行中，頭部企業(yè)市占率提升，依托數(shù)字化工具提升效率，線上帶看占比提高，但也面臨供應(yīng)過(guò)剩，松北、香坊區(qū)庫(kù)存壓力大，新房降價(jià)擠壓二手房市場(chǎng)，價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)加劇，非核心區(qū)性價(jià)比優(yōu)勢(shì)減弱，客戶分流明顯；行業(yè)無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)，中小機(jī)構(gòu)生存壓力大，虛假房源問(wèn)題待解等挑戰(zhàn)。
來(lái)源：哈爾濱新聞網(wǎng)
記者：劉述波
編輯：劉奕萱
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