大招終于落地，又是見證歷史的一天！
今天一早，央行便放出降準(zhǔn)降息等一系列利好政策，房貸利率即將下調(diào)。
重磅信號一出，市場瞬時振奮，地產(chǎn)股一片飄紅。
更進(jìn)一步，對每一位買房人來說，這次的政策同樣非比尋常。
| 來源：財聯(lián)社
政策大招接連出擊
股市率先反應(yīng)，一片飄紅！
此次的“一攬子金融政策支持穩(wěn)市場穩(wěn)預(yù)期”，內(nèi)容相當(dāng)豐富。而在當(dāng)中，又有多條房地產(chǎn)相關(guān)的信息。
包括降低公積金貸款利率、下調(diào)政策利率、降低存款準(zhǔn)備金率等多項(xiàng)貨幣政策，都或直接或間接地透露一個目標(biāo)：
提供政策利好，刺激房地產(chǎn)市場持續(xù)回暖。
一直以來，股市對政策的敏感度都是最強(qiáng)的。消息一出，今天開盤，A股一片飄紅，房地產(chǎn)板塊的表現(xiàn)也比較突出。
具體來看，多個地產(chǎn)股在開盤后快速拉升。截至發(fā)稿，地產(chǎn)板塊個股最高漲幅超過10%。
其中，天保基建、渝開發(fā)、華麗家族、三湘印象等地產(chǎn)股更是一度漲停。
| 來源：WIND
市場情緒背后，是對政策力度的高度認(rèn)可。歷史上很少有什么時刻，能像這短短一年間，有如此密集的史詩級政策。
自去年5月以來，官方從降利率、降首付，到放寬購房入戶、執(zhí)行商轉(zhuǎn)公新政，無一不是在給市場開綠燈。
今年以來，更是不斷給出“擇機(jī)降息降準(zhǔn)”的信號。如今，政策松綁一周年，靴子終于落地，降息降準(zhǔn)的大禮包終于付諸實(shí)踐。
央行最新政策解讀
對買房人有什么影響？
說了這么多，這一次的政策到底給我們普通買房人，帶來怎樣的影響？我們一項(xiàng)一項(xiàng)來看。
1.降低存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點(diǎn)，向市場提供長期流動性1萬億元
存款準(zhǔn)備金，就是央行規(guī)定商業(yè)銀行必須存放在央行的一筆存款。
那么，降低存款準(zhǔn)備金率，通俗來講，就是銀行需要放到央行的錢變少了，能用于支配的、在市場上流動的錢變多了。
而這一筆錢，最大的流向很有可能就是房地產(chǎn)，銀行對申請房貸的審核可能會放松，大家更容易申請到購房貸款。
| 佛山樓市發(fā)布 攝
隨之而來的，當(dāng)更多人能申請貸款買房，需求上漲，房價也有望迎來上漲。
事實(shí)上，自2019年以來，國內(nèi)已經(jīng)歷多次降準(zhǔn)，而每一次降準(zhǔn)都會給房價帶來影響。
以佛山為例，據(jù)不完全統(tǒng)計，在過去的11次降準(zhǔn)中，有9次是伴隨著房價的上漲。
2.下調(diào)政策利率0.1個百分點(diǎn)，預(yù)計將帶動LPR同步下行約0.1個百分點(diǎn)
本次政策大禮包提到，將把公開市場7天期逆回購操作利率，從1.5%降低至1.4%。
通俗地翻譯一下，這就是商業(yè)銀行向央行短期“借錢”的成本下降了。
這將會帶來一系列連鎖反應(yīng)，當(dāng)商業(yè)銀行的“成本”降低，其給普通購房者提供貸款時的利率，也有望持續(xù)下降。
此舉可能給購房者帶來的影響非常直接：房貸放款速度變快，房貸利率下調(diào)，購房的時間和金錢成本都會減少。
3.降低個人住房公積金貸款利率0.25個百分點(diǎn)
中國人民銀行發(fā)布公告稱，自2025年5月8日起，下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點(diǎn)。
其中，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.1%和2.6%。
5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.525%和3.075%。
樓市君算了下，以雙職工家庭用公積金貸款100萬，30年貸款期限為例，每個月可以減少約130元，累計節(jié)省約4.7萬的利息。
算下來，每個月又能省出一頓火鍋錢，讓生活也可以不用那么將就。
那么，這次公積金貸款利率下調(diào)0.25個百分點(diǎn)，商業(yè)房貸利率是否也會有下調(diào)的空間呢？
樓市君認(rèn)為，很有可能！
為什么會這么說？一是，央行宣布從5月8日起下調(diào)公開市場7天期逆回購操作利率0.1個百分點(diǎn)，預(yù)計將帶動貸款市場報價利率（LPR）同步下行約0.1個百分點(diǎn)；
二是，早在今年3月的政府會議上，中國人民銀行行長就有透露今年將根據(jù)國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)金融形勢和金融市場運(yùn)行情況，擇機(jī)降準(zhǔn)降息。
政策窗口期打開
黃金周的樓市熱度被續(xù)上了
話說回來，這波“降息降準(zhǔn)降利率”的政策利好相當(dāng)于是給買房人直接發(fā)福利。
直接點(diǎn)說，不管是首次置業(yè)，還是改善置換，現(xiàn)在都是一次不容錯過的窗口期。
一方面，購房貸款利率降到歷史低位，再加上放開限購，降首付、降契稅等寬松條件，把購房門檻打到最低。
之前被“擋”在門外的剛需買家，也有了入場的機(jī)會。
| 佛山樓市發(fā)布攝
另一方面，今年還是好房子的主流元年，超新規(guī)項(xiàng)目、四代宅產(chǎn)品陸續(xù)入市，給市場提供更多的選擇。
比如，招商佛山序、保利湖光里二期和宏宇瓏熙等，陽臺率均超30%，空間和尺度感更強(qiáng)。
再有招商華璽二期、保利錦鯉堂悅、正升華府等，產(chǎn)品面積偏改善，定位高端，部分項(xiàng)目帶來架空層或下沉式會所等新穎功能空間。
面對更領(lǐng)先的產(chǎn)品設(shè)計，更舒適的園林會所規(guī)劃，有改善需求的買家也會想拋售手中的“蟹貨”，加快置換節(jié)奏。
| 佛山樓市發(fā)布攝
不難預(yù)見，新政的輪番刺激，讓五一黃金周的熱度得以延續(xù)，繼續(xù)拱火樓市。
不僅如此，接下來的土地供應(yīng)端也很有看點(diǎn)，不乏祖廟同濟(jì)路地塊、桂城石望江地塊、大瀝金沙洲沿江地塊等靚地上架。
一來，政策端積極信號釋放，讓房企有拿地的信心，對后市持續(xù)看好；
二來，核心優(yōu)質(zhì)的地塊條件，讓項(xiàng)目去化具備一定的保障，市場更愿意買單。
| 佛山城市景觀圖
| 佛山樓市發(fā)布攝
總的來說，今天的政策出來后，股市已經(jīng)迅速給出了第一波反應(yīng)，相信樓市也會跟上節(jié)奏：
這一輪行情，很有可能是佛山樓市的新拐點(diǎn)。
對此，你怎么看？來評論區(qū)聊聊~
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