4月的房價漲了嗎？我可以明確告訴大家，房價漲了，不過是向下漲。
二手房交易在板塊上分布較均勻，能很好地反映價格走向。中指院每月統(tǒng)計中國100個城市的平均房價，4月份，百城二手住宅均價為13892元每平米。與去年4月相比，同比下跌7.23%。這意味著總價100萬的房子，一年就跌沒了7.23萬元，跌幅不小，很多老百姓辛苦一年都掙不到這么多錢。
環(huán)比方面，與今年3月相比，4月環(huán)比下跌0.69%，且環(huán)比跌幅擴大，也就是房價越跌越快。原因其實不難理解：一方面當(dāng)下就業(yè)和收入壓力大，另一方面人口老齡化，愿意結(jié)婚的年輕人越來越少，房子自然不好賣。雖說老齡化不一定就導(dǎo)致房價持續(xù)單向下跌，像我們的鄰國日本已進(jìn)入深度老齡化社會，但近期房價卻在上漲，這是因為經(jīng)濟轉(zhuǎn)暖。所以人口是長期影響因素，而短期內(nèi)，經(jīng)濟形勢仍起決定性作用。要是這兩個因素都不利，房地產(chǎn)市場壓力確實很大。
中指院還公布了個有意思的數(shù)據(jù)。雖然二手房房價下跌，但新房房價卻上漲了。4月份百城新建住宅均價為16764元每平米，環(huán)比上漲0.14%，同比上漲2.50%?？此剖呛孟ⅲ珓e高興太早。官方說明上漲原因是受部分城市優(yōu)質(zhì)改善項目入市帶動。說白了，去年賣的是郊區(qū)的房，今年賣的是CBD的房，一比較價格就漲了。但這并不代表郊區(qū)房價漲了，也不代表市區(qū)房價漲了，更不代表你家房價漲了，只是一種統(tǒng)計數(shù)據(jù)和方法。
當(dāng)然也有好消息，核心城市二手房市場保持了一定活躍度，以價換量還是能賣出去。這表明核心城市雖有價格壓力，但流動性有保障，比郵票、紅木家居、普洱茶、玉石翡翠等好多了，經(jīng)濟不好時，這些收藏品真就只能“收藏”，根本沒人要。一線城市二手房價格跌幅比二三線城市小。4月份，上海二手住宅價格環(huán)比跌幅是0.32%，二線城市環(huán)比下跌0.77%，三四線城市環(huán)比下跌0.73%，一線城市相對更保值。
再來看看租金，租金納入CPI，代表消費能力。4月份，50個城市住宅平均租金環(huán)比下跌0.32%，同比下跌3.45%。租金月租環(huán)比數(shù)據(jù)長期為負(fù)，即長期比上月更低，說明租房需求越來越弱。
不過也不用太悲觀，因為政策正在發(fā)力。4月25日，管理層指出，要加緊實施更積極有為的宏觀政策，適時降準(zhǔn)降息。針對房地產(chǎn)強調(diào)，加力實施城市更新行動，有力有序推進(jìn)城中村和危舊房改造，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，加大高品質(zhì)住房供給，優(yōu)化存量商品房收購政策，持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢。最后一句關(guān)鍵詞表明，預(yù)計未來樓市利好政策還會不斷出臺，直到達(dá)到政策目的。我們就拭目以待吧。
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