今天，央行宣布實(shí)施降準(zhǔn)降息、下調(diào)公積金利率，三箭齊發(fā)穩(wěn)樓市！
1、降準(zhǔn)0.5%，預(yù)計(jì)向市場(chǎng)提供長(zhǎng)期流動(dòng)性約1萬億元。
2、降低公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%。
3、下調(diào)政策利率0.1%，即公開市場(chǎng)7天期逆回購操作利率從目前的1.5%調(diào)降至1.4%，預(yù)計(jì)將帶動(dòng)貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）下行約0.1%。
消息出來后，后臺(tái)收到很多朋友對(duì)房貸利率具體怎么降的疑惑。
樓市君分別聯(lián)系了公積金中心、各大銀行支行，大家可以對(duì)照看看！
｜廣州樓市發(fā)布 攝
問題一：
公積金貸款利率下調(diào)，啥時(shí)候生效？
直接來看官方答復(fù)，中國(guó)人民銀行官網(wǎng)今日披露：
自2025年5月8日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。也就是明天開始執(zhí)行！
5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率，分別調(diào)整為2.1%和2.6%；
第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.525%和3.075%。
｜圖源：中國(guó)人民銀行官網(wǎng)
問題二：
存量房公積金貸款利率會(huì)不會(huì)一起降？
官方提及，此次住房公積金貸款利率調(diào)整范圍，包括新發(fā)放的住房公積金貸款、以及存量住房公積金貸款。
此次利率 下調(diào)后，新發(fā)放的住房公積金貸款將執(zhí)行新的利率。
此前已發(fā)放的住房公積金貸款，利率將在2026年1月1日起下調(diào)。
問題三：
公積金中心已經(jīng)審批通過我的公積金房貸了，但還沒放款，能按這次降低后的公積金利率來嗎？
這點(diǎn)不少剛買房的朋友們非常關(guān)心！樓市君進(jìn)一步咨詢得到的答復(fù)是：正常以放款當(dāng)日利率為準(zhǔn)。
即公積金放款日期作為新利率執(zhí)行時(shí)點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)；
如果你是5月8日起新發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，將按照新利率執(zhí)行。
問題四：
廣州已有3套房，沒有用過貸款，能不能用公積金做首套2.6%？
按照目前政策是可以的。
樓市君了解到，同區(qū)無房就算首套；將名下房子全部放掛售或租賃，就可以按首套公積金貸款利率買房。
另外，房主已有3套房，所在的區(qū)名下沒有房或低于2套，公積金使用次數(shù)低于2次的，也可以使用公積金貸款。
問題五：
商業(yè)住房貸款利率會(huì)降嗎？！
公積金貸款利率下調(diào)，廣大買房人同樣很好奇，商貸利率會(huì)降嗎？
樓市君在跟各大銀行支行貸款經(jīng)理聊時(shí)，大家表示仍在觀望，有機(jī)會(huì)！
今天央行下調(diào)政策利率0.1個(gè)百分點(diǎn)，就提到預(yù)計(jì)將帶動(dòng)貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）同步下行約0.1個(gè)百分點(diǎn)。
商貸利率關(guān)鍵看最新LPR是多少。目前LPR是3.6%，若本月20日官宣下調(diào)0.1%，即3.5%，具體到銀行執(zhí)行層面有望會(huì)更低。
大家不妨靜待5月20日最新LPR公布。
問題六：
公積金利率下調(diào)了，“商轉(zhuǎn)公”正在走審核流程，還沒辦下來，會(huì)按照最新利率算嗎？
廣州目前還不支持“商轉(zhuǎn)公”政策。
如果是佛山等其他允許商轉(zhuǎn)公的城市，按照流程已經(jīng)審核完成，依然會(huì)按照申報(bào)時(shí)的利率來執(zhí)行。
總的來說，本次降息降準(zhǔn)幅度不小，對(duì)購房人形成的利好可以說是立竿見影。
目前，公積金貸款利率已經(jīng)降至歷史低位；無論是新增的還是存量的購房貸款，都可以享受到更低的房貸成本。
穩(wěn)樓市政策信號(hào)已經(jīng)明確釋放，你會(huì)擇機(jī)入手嗎？評(píng)論區(qū)聊聊~
熱門跟貼