節(jié)后第二天，央行再釋放重磅利好！
今日（5月7日），國新辦舉行新聞發(fā)布會(huì)，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局、中國證券監(jiān)督管理委員會(huì)負(fù)責(zé)人介紹“一攬子金融政策支持穩(wěn)市場(chǎng)穩(wěn)預(yù)期”有關(guān)情況。
據(jù)介紹，中國人民銀行推出三大類、十項(xiàng)措施。
在結(jié)構(gòu)性政策上，與樓市有關(guān)的內(nèi)容提到：
1、降低存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，預(yù)計(jì)將向市場(chǎng)提供長期流動(dòng)性約1萬億元。
2、下調(diào)政策利率0.1個(gè)百分點(diǎn)，即公開市場(chǎng)7天期逆回購操作利率從目前的1.5%調(diào)降至1.4%，預(yù)計(jì)將帶動(dòng)貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）同步下行約0.1個(gè)百分點(diǎn)。
3、降低個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步調(diào)整。
以上政策的出臺(tái)，有利于進(jìn)一步釋放購房需求，助力樓市止跌企穩(wěn)。
與此同時(shí)，在過去的五一，文旅消費(fèi)市場(chǎng)一片繁榮，樓市又會(huì)呈現(xiàn)出什么樣的景象？
以廣州市場(chǎng)為例，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，五一前后房企對(duì)外宣傳聲量明顯加大，多盤于節(jié)前密集取證，帶動(dòng)4月新房整體供應(yīng)超86萬㎡，為去年10月以來的供應(yīng)最高位。同時(shí)，項(xiàng)目紛紛提前釋放“五一”優(yōu)惠搶客，部分推出一口價(jià)任選不同樓層吸客，假期持續(xù)發(fā)布業(yè)績(jī)和優(yōu)惠回收海報(bào)營造銷售氣氛。五一黃金周（4.28-5.4）期間，全市50個(gè)典型樓盤來訪10642組，環(huán)比大增131%，同比增14%，認(rèn)購534套，環(huán)比大增181%，同比增33%，來訪認(rèn)購均創(chuàng)今年以來周度新高。
開盤加推方面，克而瑞監(jiān)測(cè)到，中心區(qū)天河、海珠去化領(lǐng)銜，番禺首開項(xiàng)目去化均在70套及以上;荔灣、黃埔、白云為舊貨補(bǔ)充，缺乏紅盤帶動(dòng)，遠(yuǎn)郊項(xiàng)目以余貨促銷為主，僅花都、增城個(gè)別熱盤降價(jià)加推，去化良好。
整體來看，五一期間廣州樓市熱度高漲，購房者進(jìn)場(chǎng)意愿較強(qiáng)，“紅五月”有望延續(xù)。
看完五一假期的樓市成績(jī)單，下面再來回顧四月廣州樓市的整體表現(xiàn)。
克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，為備戰(zhàn)五一，房企取證積極性增強(qiáng)，四月商品住宅新增供應(yīng)86.34萬㎡，環(huán)比增長69%，同比增長31%；受惡劣天氣的影響，商品住宅成交面積54.82萬㎡，環(huán)比減少22%，同比微增2%。
市場(chǎng)熱度短暫下降，有那些房企能穩(wěn)住自己的排名?
今日，克而瑞廣佛區(qū)域獨(dú)家公布《2025年1-4月廣州房地產(chǎn)企業(yè)銷售榜TOP30》，從多個(gè)維度分析以客觀全面地反映廣州房企的銷售運(yùn)營和綜合開發(fā)實(shí)力。
金額榜
流量榜
榜單解讀
01
由廣州房企銷售榜可見：
保利發(fā)展在今年1-4月累計(jì)完成74.9億元權(quán)益金額、103.01億元全口徑金額、109.27億元流量金額，27.38萬㎡流量面積業(yè)績(jī)橫掃四榜冠軍。
監(jiān)測(cè)到，今年1-4月旗下項(xiàng)目多點(diǎn)開花，在全市商品住宅成交TOP10排行上名列前茅，在金額維度更是占據(jù)半壁江山。
越秀地產(chǎn)今年1-4月以68.9億元權(quán)益金額、90.25億元全口徑金額、89.7億元流量金額、23.48萬㎡流量面積業(yè)績(jī)，奪下四榜TOP2席位。
監(jiān)測(cè)到，越秀桂悅東曉在今年1-4月以10.39億元成交金額斬獲全市成交金額TOP5寶座。
金額雙榜第三由中海地產(chǎn)以41.1億元權(quán)益金額、48.54億元全口徑金額業(yè)績(jī)摘得，成交主力來源于中海大境。
憑借長隆萬博悅府的熱銷，華潤置地在今年1-4月完成40.56億元流量金額業(yè)績(jī)，位列流量金額榜TOP3，碧桂園今年1-4月完成10.76萬㎡流量面積業(yè)績(jī)，位列面積榜第三。
02
盡管市場(chǎng)銷售規(guī)模同比微升，但房企業(yè)績(jī)規(guī)模并未水漲船高，環(huán)比降幅較上月有所擴(kuò)大，且各梯隊(duì)同比降幅相等，僅TOP10梯隊(duì)房企同比降幅為9%，是所有梯隊(duì)里業(yè)績(jī)降幅最小，其余梯隊(duì)業(yè)績(jī)同比降幅相等，為10%。
克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，今年1-4月，TOP3梯隊(duì)房企業(yè)績(jī)規(guī)模184.89億元，TOP10梯隊(duì)房企業(yè)績(jī)規(guī)模310.84億元，TOP20梯隊(duì)房企業(yè)績(jī)規(guī)模413.53億元，TOP30梯隊(duì)房企業(yè)績(jī)規(guī)模478.70億元。
其中4月TOP30房企權(quán)益金額業(yè)績(jī)?yōu)?60.39億元，同比去年微增1%。
03
在權(quán)益金額梯隊(duì)房企入圍門檻變化上，克而瑞監(jiān)測(cè)到，今年1-4月權(quán)益金額TOP3梯隊(duì)房企入圍門檻41.1億元，同比上漲22%，TOP10梯隊(duì)房企入圍門檻13.51億元，同比減少20%，TOP20梯隊(duì)房企入圍門檻7.56億元，同比減少11%，TOP30梯隊(duì)房企入圍門檻5.36億元，同比減少6%。
文章來源:克而瑞
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