這個(gè)5月份，市場是相當(dāng)?shù)臒狒[，尤其是在樓市當(dāng)中，又有了新的信號(hào)，那么很多人這個(gè)時(shí)候開始有疑問了，此時(shí)買房是機(jī)會(huì)還是陷阱呢？到底要不要抄底呢？這大概是很多人都在糾結(jié)的一個(gè)問題。
在了解買房是陷阱還是機(jī)會(huì)之前，我們先來了解一下，關(guān)于5月 首先，信貸政策全面松綁，以前首套房子首付都是百分之三十，百分之二十，但是今年開始出現(xiàn)變化，首套房首付比例降至歷史最低15%，二套房25%，同時(shí)還取消了全國首套、二套房房貸的利率下限，部分城市甚至推出了“八折利率”。 其次，地方政府獲準(zhǔn)收購存量商品房用作保障性住房，像在廣州等試點(diǎn)城市已消化庫存10萬平米，房價(jià)跌幅收窄2%。 再者，隨著5月1日起實(shí)施的《住宅項(xiàng)目規(guī)范》全面提升住宅標(biāo)準(zhǔn)，不管是層高，還是年電梯配置，以及墻體的隔音都有了明確的一個(gè)要求。 最后，就是大部分的城市，已經(jīng)開始取消或者是放寬限購，而且一線城市的首套房比例，也開始出現(xiàn)下降。 當(dāng)然筆者認(rèn)為，最值得關(guān)注的還是今天的一個(gè)消息！ 中國人民銀行行長潘功勝5月7日在參加國新辦新聞發(fā)布會(huì)時(shí)表示，降低個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步調(diào)整。 如以公積金貸款額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計(jì)算，此次公積金首套房貸利率降低后，每月月供減少約132元，累積30年月供減少4.76萬元。 這個(gè)時(shí)候買房是機(jī)會(huì)還是陷阱？建議了解一下 如果你是剛需的話，筆者認(rèn)為，現(xiàn)在是一個(gè)很好的機(jī)會(huì)，首付還有利率的雙降，會(huì)讓月供的壓力減輕很多，而且隨著新規(guī)實(shí)施之后，新建的住宅不管是舒適度，還是保值能力，都會(huì)得到增強(qiáng)，另外大部分的城市，現(xiàn)在還有各種補(bǔ)貼，哪怕是裝修，也有各種補(bǔ)貼政策。 因此，對(duì)于剛需人群來講，這個(gè)時(shí)候確實(shí)是出手的好時(shí)候，能夠省下不少的錢，甚至月供能夠和租的房子租金持平，這個(gè)對(duì)于普通消費(fèi)者來講，也是利好的。 當(dāng)然，在買房的時(shí)候，也要考慮到出現(xiàn)的一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，比如非核心地區(qū)的房產(chǎn)，雖然價(jià)格很實(shí)惠，但是有持續(xù)貶值的一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，另外就是低首付，雖然可以讓你買得起房子，但是要注意是否承擔(dān)得起，這高額的債務(wù)。 所以，對(duì)于剛需或者是想要改善住房的人來講，現(xiàn)在是出手的好機(jī)會(huì)，不過在買的時(shí)候，優(yōu)先選擇現(xiàn)房，如果你只是一個(gè)投資客，那么就要謹(jǐn)慎一些了，因?yàn)闃鞘幸呀?jīng)過了普漲的一個(gè)時(shí)代。 要不要買房，還要結(jié)合自身的一個(gè)財(cái)務(wù)狀況來看，月供最好是不能超過家庭收入的40%，不然的話，還款的壓力會(huì)比較的大，其次，買完房子之后，手上還需要預(yù)留1年左右的應(yīng)急資金，從這些方面充分考慮，就知道是買房是機(jī)會(huì)還是陷阱了。
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