五一假期期間，中山某樓盤營銷中心現(xiàn)場。梁寶欣/攝
本報記者 梁寶欣 中山報道
數(shù)據顯示，今年“五一”假期首日深中通道車流量達18.16萬車次，再創(chuàng)新高，刷新今年4月4日（清明假期首日）約17.84萬車次車流紀錄。
2024年6月30日，作為橫跨珠江口東西兩岸的世界級重大交通工程，深中通道正式建成通車，為深圳與中山兩座城市架起了全新的交通紐帶。深中通道的開通，不僅極大縮短了兩市的時空距離，更讓中山正式融入“臨深”城市行列。
回溯過往，自2015年深中通道規(guī)劃方案確定后，受交通利好預期驅動，中山房價迎來兩波明顯的上漲行情。然而，隨著房地產市場整體走勢調整以及宏觀經濟環(huán)境的變化，中山房價隨后出現(xiàn)一定程度的回落，市場逐漸回歸理性。
樂有家研究中心數(shù)據顯示，在深中通道開通當月，即2024年6月，中山二手住宅成交均價為9657元/平米。如今，深中通道開通超10個月，截至2025年4月23日，中山二手住宅成交均價為9802元/平米，較2024年6月有所上漲。
圖源：樂有家研究中心
新房打折促銷
需要注意的是，中山各鎮(zhèn)街房價明顯分化，房價最高鎮(zhèn)街與房價最低鎮(zhèn)街價格相差超一倍。
《華夏時報》記者也于五一期間實地調研中山樓市，對東區(qū)、火炬開發(fā)區(qū)及港口鎮(zhèn)的多個樓盤展開實地調研，無論是新房市場還是二手房市場，降價銷售已成為普遍現(xiàn)象。
此外，樂有家門店數(shù)據顯示，五一期間（5.1—5.5），中山二手住宅看房量同比增長30.36%，簽約量同比增長14.71%，較去年出現(xiàn)較大幅度上漲。當前，中山二手住宅簽約量已接近3月份峰值，看房量也較4月出現(xiàn)大幅度上漲。一方面市場高峰后會出現(xiàn)正?；卣{，另一方面也受五一出游、政策觀望等情緒影響。
“這個月成交比較火的有一個項目，是永怡聚豪園，帶裝修的，總價在100萬（元）左右可以買三房的。”4月底，中山房產中介張勇（化名）向《華夏時報》記者推薦了位于中山市火炬開發(fā)區(qū)的這一新房項目，提前為五一假期的客戶儲備工作做好準備。
5月2日，記者走訪了永怡聚豪園項目現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)不少人拖家?guī)Э诳捶?。該項目的置業(yè)顧問向記者表示，“目前樓盤處于清盤階段，帶精裝修房源8000元/平米起售，很搶手。今年3月的時候還是賣13000元—14000元/平米?！?/p>
根據永怡聚豪園相關置業(yè)計劃書，以2棟13樓一套110平米的房源為例，該房源原總價237萬元，原單價2.1萬元/平米，五一假期期間，經過折扣優(yōu)惠后，總價約為107萬元，折后單價僅為9588元/平米。
該置業(yè)顧問還介紹，近期不少購房者將這里的房子作為婚房購置，項目深受新婚家庭青睞。
記者還留意到，除了永怡聚豪園在五一假期推出特惠活動外，中山不少新房項目也進行了促銷。像位于馬鞍島的粵海城，在售79—123平米3—4房，首付8萬元起，總價105萬元起買海景房；位于西區(qū)彩虹片區(qū)新房華潤仁恒公園四季，送車位、送裝修、送家電、送物業(yè)，在售88—140平米2+1房、3+1房，現(xiàn)房單價11000元/平米起。
值得一提的是，雖然五一假期期間，中山不少新房項目推出特惠促銷活動，但是仍有不少中山市民認為，中山房價還有下降的空間，可以再觀望一下。
另外，也有中山市民持有不同看法：“花費近100萬元購房，不如在中山農村自建房屋，現(xiàn)在建筑材料也便宜，就是人工成本稍微貴了點，不過實際可使用面積也會比商品房充裕得多。”
需要注意的是，為進一步激活樓市消費活力，中山市相關政府部門也積極施策。近日，中山市發(fā)布通知明確，在2025年5月1日至6月30日期間，于本市購置新建商品住房的購房者，在完成契稅繳納后，可獲購房款5‰的電子消費券補貼（補貼金額四舍五入至百位）。
此外，今年4月上旬，中山市還正式啟動住房“以舊換新”活動戰(zhàn)略性升級2.0版本，集結50+個項目，覆蓋剛需、改善、高端需求，進一步優(yōu)化市民換房體驗，助力住房“賣小買大”“賣舊買新”，暢通存量房流通與新房改善的雙向通道。
鎮(zhèn)街房價分化明顯
樂有家研究中心數(shù)據顯示，2025年4月中山24個鎮(zhèn)街（含東升）中，二手住宅成交均價破萬元的有2個，分別是東區(qū)街道和南區(qū)街道，成交均價分別達11209元/平米、10490元/平米。除“萬元戶”外，與3月僅有2個鎮(zhèn)街房價沖上9000元/平米相比，4月有5個鎮(zhèn)街加入“9字頭俱樂部”。不過房價排名下降的鎮(zhèn)街占比一半，中山各鎮(zhèn)街房價明顯分化，房價最高鎮(zhèn)街與房價最低鎮(zhèn)街價格相差超一倍。
五一期間，記者亦實地調研了中山市東區(qū)和港口鎮(zhèn)的二手房市場，降價出售仍是市場主流態(tài)勢。其中，以東區(qū)遠洋城天祺花園某89平米的房源為例，2024年10月初掛牌價為140萬元，2024年10月22日降價25萬元，2024年12月19日降價2萬元，2025年4月30日降價18萬元至95萬元。
中山東區(qū)某房源價格調整動態(tài)。截圖自貝殼APP
“要是看上了這套房子，可以再和業(yè)主砍價，應該還能再降一點。”中山房產中介陳蘭（化名）向記者說道。
樂有家研究中心還指出，中心城區(qū)、核心鎮(zhèn)街的房價“止跌回穩(wěn)”態(tài)勢鞏固，邊緣城區(qū)、非核心鎮(zhèn)街房價有進一步探底趨勢。
根據樂有家研究中心數(shù)據，2025年4月，中山核心城區(qū)東區(qū)街道、石岐街道，及悅來南片區(qū)的二手住宅成交均價，均已實現(xiàn)“止跌回穩(wěn)”。其中東區(qū)街道整體二手房價環(huán)比上漲6.1%，石岐街道二手房價環(huán)比上漲1.15%，悅來南片區(qū)二手房價環(huán)比上漲0.26%；南朗街道、馬鞍島二手住宅成交均價已實現(xiàn)連續(xù)2個月上漲，馬鞍島房價已達15670元/平米，為近13個月第三高位。
陳蘭還向記者表示，“買房是大事，不能急。”
責任編輯：張蓓 主編：張豫寧
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