昨天上午九點市場開始釋放消息，降準降息來了
存款準備金率下調(diào)0.5%
房貸利率預估會下調(diào)0.1%
兩個數(shù)字在金融和樓市里不斷發(fā)酵，每個人都有自己看法
中介轉(zhuǎn)發(fā)的潛臺詞是樓市利好來了
購房者轉(zhuǎn)發(fā)給家人的房貸利率降低0.1%還并不是直接降低，而是通過政策利率降低0.1%輻射到LPR的預估降低
但我們似乎都太精于提煉，一場發(fā)布會下來我們提煉的只有關(guān)于錢的部分，于是被記住的只有0.5%和0.1%
但如果你仔細看這次降準降息的細節(jié)，如果還看了早上九點發(fā)布會的全部內(nèi)容
你會發(fā)現(xiàn)這次降準降息一點不簡單
有意思的遠遠不止兩個數(shù)字
01
首先來的沒那么早
這是金融圈同學看完的第一反應(yīng)，看懂這句也許就明白這次降準的真正不同
首先降準就是降低各商業(yè)銀行在央行那里存的錢
本質(zhì)上他要做的事就是增加市面上流通的貨幣
最粗暴的例子就是銀行手里的錢從90元變100元后，貸出去的100元在社會化生產(chǎn)后變成了110元，資金實現(xiàn)滾動，活了
這件事過去10年出現(xiàn)過20次
在近5年變得相對穩(wěn)定，差不多每年2次
也變得比較規(guī)律，上半年多出現(xiàn)在前4月且間隔前一年也接近4個月
于是你會發(fā)現(xiàn)這次的5月7日其實有點特別
這是幾乎間隔上年降準最久的一次
整理自證券時報
理論上降準沒有固定時間點，他最大特點就是視情況而定
但沒有無緣無故被拉長的時間線
回看近半年經(jīng)濟，即使樓市政策也從去年9月作用至今，上海樓市今年3月和4月依然是近3年最好的3月和4月
換句話說近半年的調(diào)控是有效果的，甚至超出預期
而這也構(gòu)成這次降準的最大語境，穩(wěn)住
視情況而出的降準，包括這次的降準的幅度，不是1%也不是0.25%，而是跟去年1月和9月同頻的0.5%
方方面面都在告訴你這是個需要小步快跑的過程
一方面是經(jīng)濟回暖成果的捍衛(wèi)、另一方面也防止大的起伏波動
記住這種尺度感，因為這影響后面體系化的政策輸出
02
你會明白房貸利率為什么是-0.1%
帶著這點你也很能理解這次降準降息里的房地產(chǎn)內(nèi)容
首先關(guān)于房地產(chǎn)的內(nèi)容在這次發(fā)布會內(nèi)容里主要出現(xiàn)在三個地方
一是符合房地產(chǎn)發(fā)展新模式制定金融發(fā)展策略
5月7日發(fā)布會講話原文
二是繼續(xù)支持房企白名單促進保交房工作順利進行
5月7日發(fā)布會講話原文
三就是這次開頭說到的0.1%的房貸利率降幅，這點還是來自于政策利率降低的0.1%，然后預估這里的0.1%會輻射到LPR（目前五年期LPR還在3.6%）
毋庸置疑LPR的降低勢必會降低購房成本，變相刺激樓市
這次還降低了公積金的貸款利率，從2.85%降到2.6%，理論上降低了公積金貸款用戶的購房成本
另一方面3.6%的商貸和2.6%的公積金貸款之間的差距也讓市場看到了房貸利率繼續(xù)下調(diào)的空間
但別忘了我們前面說的這次央行釋放信息的基調(diào)，穩(wěn)
回看這次的三點地產(chǎn)相關(guān)內(nèi)容
你會看到這次有關(guān)樓市的部分要么是來自4月25日政治局會議的呼應(yīng)
要么是這幾年樓市主要政策之一的保交樓
房貸利率下調(diào)了0.1%、而不是0.2%或者其他
你會發(fā)現(xiàn)本質(zhì)上我們要的不是刺激樓市，而是鞏固今天的調(diào)控結(jié)果
也正因為如此在面對今天正在企穩(wěn)的樓市現(xiàn)狀面前
我們要做的也不是大踏步的刺激，而是前面說的小步快跑
穩(wěn)預期、穩(wěn)樓市，這六個字還是值得我們反復去看
當然了放在眼前來說
降利率這件事是對我們口袋里的錢影響最直接的
而且從今年3月央行行長表達的“今年將擇機降準降息”、今年4月釋放的適度寬松的貨幣政策、以及這次發(fā)布會里降準降息的內(nèi)容不難看出
未來兩年甚至五年不斷降低的房貸利率會是個不爭的事實
03
為什么說這次降準降息一點不簡單
如果說我們將注意力放在降準本身或者圍繞樓市去看
那可能是對這次降準降息內(nèi)容的最大誤解
原則上降準降息就分為降低存款準備金率、降低利率
但其實后者值得二次拆分
這次發(fā)布會里傳出來的數(shù)字包括
0.1%的政策利率降幅、0.1%的LPR降幅、0.25%的公積金利率降幅、0.25%的結(jié)構(gòu)性貨幣工具利率降幅
我們不用去理解這些專業(yè)表達，但需要分清兩個方向
這里面有TO C的，比如LPR和公積金
也有TO B的，比如政策利率和結(jié)構(gòu)性貨幣工具利率，簡稱央行和各商業(yè)銀行之間的再貸款
5月7日發(fā)布會講話原文
我們往往只看前者，覺得后者跟自己無關(guān)
但有時候恰恰相反，說句玩笑話，LPR降低了你未必會買房，但經(jīng)濟面的刺激回暖一定會加重選擇天平里買房那頭
而再貸款這件事影響的就是后者
這次央行行長在宣布降準降息后，后面還有另外8條，我選擇其中幾條少見的跟各位說說
首先是3000億元的科技創(chuàng)新和技術(shù)改造再貸款
5月7日發(fā)布會講話原文
這項再貸款工具本來就存在，目前總額度是5000億元，加上現(xiàn)在新增額度最后總計8000億元
他的服務(wù)類目我們也很熟悉，就是“兩新”，大規(guī)模設(shè)備更新和消費品以舊換新
其次新設(shè)立了“服務(wù)消費與養(yǎng)老再貸款”5000億元
5月7日發(fā)布會講話原文
這筆錢用于引導商業(yè)銀行加大對兩個行業(yè)的信貸支持：服務(wù)消費、養(yǎng)老
是的，引導商業(yè)銀行，這也是再貸款厲害的地方
央行行長在回答記者提問的時候說的沒錯，翻看銀行過去的資產(chǎn)負債表你會發(fā)現(xiàn)他對于房地產(chǎn)以及地方融資平臺等領(lǐng)域的風險敞口很大，但近些年這類風險逐步收斂
這背后就得益于金融對于實體經(jīng)濟的適配度
而對于服務(wù)消費和養(yǎng)老領(lǐng)域的5000億元再貸款，也必然會在資金落位的時候看到這兩個賽道的改變
第三，支農(nóng)支小再貸款額度增加3000億元
5月7日發(fā)布會講話原文
我們可以看下過往支農(nóng)支小再貸款的額度范圍
2023年6月30日：中國人民銀行增加支農(nóng)支小再貸款、再貼現(xiàn)額度2000億元，以加大對“三農(nóng)”、小微和民營企業(yè)金融支持力度
2024年8月13日：新增重慶、福建等12省(區(qū)、市)支農(nóng)支小再貸款額度1000億元，支持受災嚴重地區(qū)防汛抗洪救災及災后重建工作
對比之下你會理解這次降準降息里的力度
此外這次降準其實還有個“分支”
階段性將汽車金融公司、金融租賃公司的存款準備金率從目前的5%調(diào)降為0%
5月7日發(fā)布會講話原文
降準降息背后就是要降低銀行的資產(chǎn)負債，也就是要將錢放到真正搞發(fā)展的地方
而汽車金融公司的存款準備金率直接調(diào)降為0%，背后對于汽車產(chǎn)業(yè)鏈的支持力度可見一斑
讓我們來重新劃分下
如果說汽車是我們現(xiàn)在已經(jīng)確定的新的經(jīng)濟增長極，那么服務(wù)消費和養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)就是我們正在尋找的新的增長極
如果說支農(nóng)支小是經(jīng)濟內(nèi)循環(huán)的底氣，那么以舊換新就是刺激內(nèi)需最大的抓手
總之這里面的每一條牽扯的都是基本盤
這樣的結(jié)構(gòu)性政策工具我們有多少
央行數(shù)據(jù)顯示，到4月末，存續(xù)的結(jié)構(gòu)性政策工具共9項
主要聚焦于國民經(jīng)濟重點領(lǐng)域、重大戰(zhàn)略和薄弱環(huán)節(jié)，存量余額約5.9萬億元，占人民銀行資產(chǎn)負債表規(guī)模的13%
根本上講這些才是能夯實預期的真功夫，這些是不直接作用于你，但卻真正起作用的部分
而這也是我說這次降準降息一點不簡單的地方
一句簡單的降準0.5%遠不能概括這次發(fā)布會的精髓
04
我們似乎不常去追降準降息的熱點
首先這些金融概念本身所作用的就不僅僅是房地產(chǎn)
其次老實說相比樓市限購，降準降息的影響不那么直接
但隨著眼下全國各地的有序放開，我們會發(fā)現(xiàn)類似降準降息這樣的覆蓋面更廣的措施似乎才更值得我們?nèi)ド疃确治?/p>
而這次降準降息也恰好是次機會
這次的降準降息節(jié)奏值得拆解
同時這次的降準降息之外值得我們關(guān)注的也不僅僅是公積金或者LPR的部分
而是他們身后站著的那些比以往類目更多、比以往力度更大的再貸款金額，這些才是真正能影響經(jīng)濟面的東西
你會看到所有動作背后都圍繞著一點，就是無條件、且想盡一切辦法的發(fā)展經(jīng)濟
以上為正文，來自巧克麗麗
這是真叫盧俊公眾號的第6062篇原創(chuàng)文章
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