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▲效果圖
在園林打造方面，將香山文化和建筑相結合，并進一步升級，實現(xiàn)嶺南新中式園林的進階。
值得一提的是，根據(jù)學區(qū)劃分，項目在香山學校+文園中學的雙學區(qū)范圍內，屬于珠海TOP級學區(qū)。
香洲北中央創(chuàng)新區(qū)項目珠海主城區(qū)最大的產城綜合體
香洲北中央創(chuàng)新區(qū)項目（即“香洲北工業(yè)區(qū)連片更新改造項目”）是目前珠海主城區(qū)最大體量的連片城市更新改造項目，前身是始建于上世紀九十年代的香洲北工業(yè)區(qū)。
整個片區(qū)北起梅華東路、西至興業(yè)路、南臨銀樺路、東靠沿河西路，建設規(guī)模達179萬㎡。
除首期項目外，今年以來香洲北中央創(chuàng)新區(qū)項目陸續(xù)取得了一系列重要進展：
項目二期用地先后完成申報主體的確認以及改造方案批復工作，并于9月份獲得核心用地S1-1地塊實施主體批復；
二期用地內其余用地于近期完成面積超4.5萬㎡的簽約工作，截至10月中旬，項目整體簽約建筑面積超33.95萬㎡，簽約率已近7成，已拆除建筑面積約15.2萬㎡。
據(jù)了解，二期位于翠香街道梅華東路南側，興業(yè)路東側，銀樺路北側，沿河西路西側地塊屬于整個改造項目的核心地塊。
該地塊更新單元范圍用地面積為16.57萬㎡，現(xiàn)狀包含21宗地權屬用地，權屬用地面積共15.97萬㎡，以及國有未出讓用地5992.72㎡。
▲香洲北中央創(chuàng)新區(qū)項目二期航拍實景 2024.10.30
項目二期擬更新方向為產城融合，規(guī)劃方向為新型產業(yè)、行政辦公、小學、幼兒園、保障性住房、配套設施（鄰里中心）、住宅等。
其中，作為香洲北中央創(chuàng)新區(qū)項目首個動工的產業(yè)地塊——興格·金澤大廈，已于今年8月完成部分建筑主體封頂。
▲興格·金澤大廈航拍實景 2024.10.30
據(jù)悉，該項目改造后占地面積約1.7萬㎡，總建筑面積約13.9萬㎡，規(guī)劃用途為新型產業(yè)+辦公+商業(yè)。
▲項目效果圖
三、樓盤效果展示
四、樓盤詳細介紹
1、王牌雙學區(qū) 全能配套
鉑悅香山花園位于梅華東路南側、興業(yè)路西側、香山學校旁，可坐擁新香洲的醇熟配套
項目周邊分布有香山學校、文園中學等珠海TOP級書包房，具有十分優(yōu)秀的價值內核
2、香洲北中央創(chuàng)新區(qū)
香洲北中央創(chuàng)新區(qū)：將被打造為集總部經(jīng)濟、科創(chuàng)孵化、高端商務辦公、企業(yè)展示、共享交流、高品質住宅，并融合高效交通接駁、優(yōu)質教育環(huán)境、完善綜合配套于一體的產城融合示范區(qū)
2025珠海樓市最新政策（外地人購房條件放寬）
近年來，珠海房地產市場在政策調控與市場需求的雙重作用下，一直處于動態(tài)變化之中。2024年5月24日，珠海市住房和城鄉(xiāng)建設局等多部門聯(lián)合發(fā)布了《關于促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，其中最為引人注目的便是全面取消商品住房限購和限售政策。這一新政的出臺，不僅標志著珠海房地產市場進入了一個新的發(fā)展階段，更意味著外地人購房的門檻被大幅降低，購房條件得到了全面放寬。
在新政實施之前，外地人在珠海購房需要滿足較為嚴格的條件，例如連續(xù)繳納5年個人所得稅或社會保險證明。然而，新政的出臺徹底打破了這一限制。如今，無論是本地人還是外地人，在珠海購買商品住房（包括新建商品住房和二手住房）時，均不再審核購房人資格。這意味著外地購房者無需再為社?；騻€稅繳納年限而煩惱，購房的自由度和便利性大幅提升。
此外，新政還取消了商品住房的轉讓限制年限，進一步增強了市場的流動性。這一舉措不僅有利于改善性需求的釋放，也為外地投資者提供了更加靈活的市場環(huán)境。同時，珠海還通過降低首付比例、優(yōu)化公積金貸款政策等手段，進一步降低了購房門檻。例如，首套住房商業(yè)性個人住房貸款的最低首付比例已調整為15%，二套住房最低首付比例為25%。公積金貸款額度也大幅提升，單繳職工最高限額為60萬元，雙繳職工最高限額為100萬元。
從市場反應來看，外地人購房條件的全面放寬對珠海房地產市場產生了積極影響。一方面，新政刺激了市場需求，尤其是外地購房群體的活躍度明顯提升。隨著購房門檻的降低，越來越多的外地人開始考慮在珠海置業(yè)，這不僅為房地產市場注入了新的活力，也推動了相關產業(yè)鏈的發(fā)展。另一方面，新政也為珠海的城市發(fā)展帶來了新的機遇。通過吸引外地人口流入，珠海有望進一步優(yōu)化人口結構，提升城市的競爭力。
總體而言，珠海樓市新政中外地人購房條件的全面放寬，是因城施策、促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的有力舉措。這一政策不僅為外地購房者提供了更多的機會和便利，也為珠海房地產市場的可持續(xù)發(fā)展注入了新的動力。未來，珠海房地產市場有望在新政的推動下，迎來更加穩(wěn)定和健康的發(fā)展
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