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項(xiàng)目概況
露香園位于上海市黃浦區(qū)豫園板塊核心區(qū)域，具體地址為露香園路88弄、118弄。項(xiàng)目由上海露香園置業(yè)有限公司開發(fā)，是融合海派風(fēng)貌與現(xiàn)代居住理念的高端住宅社區(qū)，包含高層住宅、風(fēng)貌別墅及商業(yè)配套。項(xiàng)目分多期開發(fā)，最新二期于2024年3月上市。
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產(chǎn)品體系
住宅產(chǎn)品
天際大平層?：
A地塊150套，面積264-901㎡(主力260-496㎡)，均價(jià)17.6萬元/㎡
包含900㎡云端頂復(fù)等稀缺戶型
風(fēng)貌別墅?：
聯(lián)排別墅410㎡(5套)
雙拼別墅430-450㎡(4套)
類獨(dú)棟別墅510-540㎡(3套)
總價(jià)1億元起
歷史保護(hù)建筑?：
萬竹街41號(hào)(原趙公館)以3.79億元成交，建筑面積2194㎡
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技術(shù)參數(shù)
指標(biāo) 數(shù)據(jù)
容積率 2.44
綠化率 35%
物業(yè)費(fèi) 8.2-8.5元/㎡/月
車位 租金1500元/月，售價(jià)60萬/個(gè)
核心優(yōu)勢(shì)
地段價(jià)值?：黃浦豫園鉆石級(jí)地塊，上海正市中心區(qū)位
建筑特色?：
海派風(fēng)格與石窟元素結(jié)合
保護(hù)建筑"修舊如舊"修復(fù)工藝
生活配套?：
對(duì)口上海實(shí)驗(yàn)小學(xué)(一梯隊(duì))
雙會(huì)所設(shè)計(jì)，含游艇會(huì)所等高端設(shè)施
圈層屬性?：總價(jià)4000萬起，業(yè)主多為高凈值人群
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市場(chǎng)表現(xiàn)
銷售情況?：
2024年開盤當(dāng)日創(chuàng)78億元銷售額，認(rèn)購(gòu)率101.33%
2025年4月參考均價(jià)17.7-18.2萬元/㎡
成交案例?：
253.81㎡戶型以3600萬元成交(單價(jià)14.18萬元/㎡)
243.77㎡戶型以3270萬元成交
購(gòu)買須知
看房條件?：需驗(yàn)資(具體金額未公開)
聯(lián)系方式?：售樓處電話400-9939-964
產(chǎn)權(quán)類型?：70年住宅，需具備上海購(gòu)房資格
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最新一房一價(jià)表：
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項(xiàng)目基礎(chǔ)信息
項(xiàng)目名稱：露香園路18號(hào)
開發(fā)商：上海露香園置業(yè)有限公司
區(qū)域：黃浦區(qū)
總套數(shù)：64套
主力戶型：110-180（三梯六戶）
特殊戶型：253、315、470（三套）頂樓
總高：名義樓層20樓、實(shí)際樓層17樓（4、13、14沒有）
01室：110的一房無陽臺(tái)
02室：152的兩房有陽臺(tái)
03室：184的兩房有陽臺(tái)
04室：185的兩房有陽臺(tái)
05室：172的兩房有陽臺(tái)
06室：110的一房有陽臺(tái)
裝修標(biāo)準(zhǔn)：精裝交付，所見即所得
產(chǎn)權(quán)：70年住宅（需有上海購(gòu)資）
車位：1500租，60萬買
物業(yè)費(fèi)：8.5元/平
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戶型圖及樣板實(shí)景圖
在售房源戶型圖▼
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建面約110㎡一居室實(shí)拍▼
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建面約152㎡兩居室實(shí)拍▼
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建面約184㎡大兩房實(shí)拍▼
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項(xiàng)目詳情及區(qū)位配套
【露香園】項(xiàng)目位于上海市中心黃浦區(qū)老西門板塊，距離外灘、新天地、人民廣場(chǎng)、淮海路等地標(biāo)區(qū)域的距離均在 1.5 公里以內(nèi)，地段可以說是真正的老牌市中心了。
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一、二期合計(jì)地上建筑面積 40 萬平方米，內(nèi)含高層公寓、海派別墅、精品酒店、高端商業(yè)、會(huì)所、服務(wù)式公寓等業(yè)態(tài)。
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高層公寓部分以 200 平方米以上大平層戶型為主，海派別墅單套地上主力面積為350-450 平方米，附贈(zèng)兩層地下空間。
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【露香園】項(xiàng)目總占地面積約15.8萬㎡，分兩期開發(fā)。在售房源為位于上海老城廂路露香園路18號(hào)，與人民路橫向交叉。雖地處繁華之隅，卻擁有難得的恬淡與靜謐。
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上海逸蘭露香園一期，前身為服務(wù)式公寓坐落于上海黃浦區(qū)，為您在繁華魔都締造一處寧謐舒適的休憩之所。開發(fā)商保留房租轉(zhuǎn)售，一期優(yōu)越的地理位置，讓您輕松漫步外灘、豫園、新天地等上海著名景區(qū)，盡情探索都市無限魅力。
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露香園位于市中心繁華路段，位置極為優(yōu)越，鄰近豫園、城隍廟、新天地、外灘和浦。
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上海城投負(fù)責(zé)露香園街區(qū)的整體更新，對(duì)城市的歷史文脈采用了尊重的態(tài)度，由露香園路轉(zhuǎn)到萬竹街，街面小路以小塊石板鋪設(shè)，靠近大方弄一側(cè)即是城投籌備已久的全新作品。上海市區(qū)唯一保留的老上?？h城城墻，距離新天地僅600米。
項(xiàng)目實(shí)景圖
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項(xiàng)目實(shí)景圖
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軌道交通方面：豫園(地鐵10號(hào)線)、大世界(地鐵8號(hào)線)、老西門(地鐵10號(hào)線:地鐵8號(hào)線)
商業(yè)配套方面：匯都國(guó)際廣場(chǎng)，亞龍國(guó)際廣場(chǎng)，范仕達(dá)生活廣場(chǎng)，新尚數(shù)碼廣場(chǎng)，淮海商業(yè)大廈，樂購(gòu)express(金陵東路店)，福佑門商廈，恒源祥(金陵東路店)，知音琴行(金陵東路店)，聯(lián)華超市(大境路)
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教育資源方面：上海市格致中學(xué)，上海市光明中學(xué)，上海市實(shí)驗(yàn)小學(xué)(人民路)，上海交通大學(xué)醫(yī)學(xué)院，科學(xué)會(huì)堂，上海市黃浦區(qū)衛(wèi)生學(xué)校，上海市金陵中學(xué)，上海城建職業(yè)學(xué)院(靜安校區(qū))，明珠中學(xué)，上海市格致初級(jí)中學(xué)。
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醫(yī)療資源方面：上海市徐匯區(qū)中心醫(yī)院，上海交通大學(xué)醫(yī)學(xué)院附屬瑞金醫(yī)院，益豐大藥房(人民路店)，上海交通大學(xué)醫(yī)學(xué)院附屬第九人民醫(yī)院（南部），紅房子?jì)D產(chǎn)科醫(yī)院黃浦院區(qū)-門診樓，第一醫(yī)藥(金陵東路店)，上海市口腔病防治院，愛康國(guó)賓體檢中心(西藏南路店)，上海中醫(yī)藥大學(xué)附屬曙光醫(yī)院西院-肝科十八病區(qū)，瑞金醫(yī)院-門診部
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