案情簡介
2022年，某案外人點(diǎn)燃易燃物過失致使火勢蔓延引發(fā)火災(zāi)，燒毀了出租人辛某的鋼結(jié)構(gòu)大棚，承租人田某在大棚內(nèi)的水產(chǎn)養(yǎng)殖也遭受了損失。案涉大棚被燒后，辛某和田某就大棚后續(xù)如何處理進(jìn)行協(xié)商。沒有達(dá)成一致意見后，辛某向法院訴求解除租賃合同，并要求田某支付欠繳的租賃款。
法院審理
法院經(jīng)審理認(rèn)為，一是關(guān)于案涉租賃合同的效力及其解除。案涉大棚租賃合同系辛某與田某簽訂，系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，依法成立并合法有效?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十二條第一款規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。案涉大棚被燒后，辛某與田某雙方均同意解除合同，大棚租賃合同解除。二是關(guān)于租賃物的返還?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十六條第一款規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。案涉租賃合同解除后，田某應(yīng)當(dāng)將所租賃的大棚及其場地返還給辛某。三是關(guān)于欠付租賃費(fèi)的認(rèn)定?！吨腥A人民共和國民法典》第七百二十九條規(guī)定，因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以請(qǐng)求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。綜合本案案情，法院酌情將大棚被燒后的租賃費(fèi)下調(diào)20%，由承租人田某支付出租人辛某。
法院執(zhí)行
案件進(jìn)入執(zhí)行階段后，執(zhí)行局需就兩項(xiàng)判項(xiàng)進(jìn)行執(zhí)行，一是返還租賃大棚，二是支付租賃費(fèi)。
執(zhí)行干警首先前往已經(jīng)燒毀的大棚進(jìn)行線下調(diào)查，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場仍存有部分設(shè)備。執(zhí)行干警隨后組織雙方當(dāng)事人到現(xiàn)場進(jìn)行調(diào)解，經(jīng)深入溝通后，最終雙方達(dá)成一致意見，均同意先行處理行為類履行義務(wù)，后續(xù)處理金錢類履行義務(wù)。即辛某于一周內(nèi)配合田某搬運(yùn)大棚內(nèi)屬于田某的個(gè)人物品，處理完畢后，由辛某為田某出具返還大棚的證明。但一周后，田某電話反映稱辛某已將大棚門鎖上，要求先還租賃費(fèi)，才能搬走個(gè)人財(cái)產(chǎn)。得知此情況，執(zhí)行干警立即聯(lián)系辛某，對(duì)其進(jìn)行釋法明理，批評(píng)教育。在執(zhí)行干警的勸導(dǎo)下，辛某解下了鐵鎖，協(xié)助田某將大棚內(nèi)部物品清理完畢，大棚順利返還。隨后，田某向辛某一次性付清欠繳的租賃費(fèi)，案件圓滿執(zhí)行完畢。
法官后語
執(zhí)行工作的開展需要申請(qǐng)人的信任和配合，申請(qǐng)人通過主動(dòng)提供線索、遵守程序要求等予以積極配合，往往能使整個(gè)案件執(zhí)行事半功倍，更高效地實(shí)現(xiàn)自身的勝訴權(quán)益。
法條鏈接
《中華人民共和國民法典》第五百六十二條第一款規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。
《中華人民共和國民法典》第五百六十六條第一款規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。
《中華人民共和國民法典》第七百二十九條規(guī)定，因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以請(qǐng)求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。
撰寫人：高國豪 審核：胡正強(qiáng)
弘揚(yáng)憲法精神
構(gòu)建和諧社會(huì)
熱門跟貼