現(xiàn)在這房地產(chǎn)市場的狀況，那可真是又著急又尷尬?。∨笥褌?，給你們講講兩條樓市相關(guān)的消息。先說第一條，五一假期的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)出來了?？傮w一看，數(shù)據(jù)還是往下走的趨勢，而且市場分化特別嚴(yán)重。
克而瑞的數(shù)據(jù)顯示，五一假期樓市認(rèn)購表現(xiàn)那叫一個平淡。19個重點(diǎn)城市五一假期的認(rèn)購面積才122.2萬平方米，環(huán)比上個月下降了35%，同比去年同期也降了4%。環(huán)比大幅下降，倒也還算說得過去，畢竟是假期嘛，很多數(shù)據(jù)采集可能有延遲。但同比下降4%，這可不是個好兆頭啊！要知道今年一直強(qiáng)調(diào)樓市回暖、穩(wěn)定，新房銷售增長。就拿今年一季度來說，百強(qiáng)房企銷售額7333億元，同比下降5.9%，可30個重點(diǎn)城市新房銷售額在一季度卻增長了9%。這說明啥？今年以來整體市場新房銷售在下滑，可重點(diǎn)城市還在漲?？稍倏纯次逡患倨诘?a class="keyword-search" >認(rèn)購數(shù)據(jù)，連重點(diǎn)城市的整體銷售都在一定程度上下降了，樓市復(fù)蘇明顯不給力啊！所以在過去這半個來月，好多城市接連出臺各種樓市新政策，又是住房補(bǔ)貼，LPR和公積金貸款利率還雙雙下調(diào)。但就目前情況看，樓市穩(wěn)定的預(yù)期可沒像想象中那么穩(wěn)得住，還得接著出臺更多寬松政策來撐著。從五一假期的交易數(shù)據(jù)能明顯看出，市場分化太嚴(yán)重了。像合肥、南京、長沙這些城市，復(fù)蘇勢頭明顯不足，整體認(rèn)購面積同比下降超過40%，就連北京、上海、深圳這些熱門城市，樓市熱度實(shí)際上也稍微降了點(diǎn)。就現(xiàn)在這房地產(chǎn)市場，就算重點(diǎn)城市有所謂的好房子概念，新房市場都沒法徹底穩(wěn)住，更別提說房價要漲或者會大幅上漲這種事兒了，至于一直溢價交易的二手房市場，就更不用提了。四月底會議對房地產(chǎn)市場的最新部署是持續(xù)鞏固樓市穩(wěn)定，很明顯，房地產(chǎn)市場還得加把勁。再講講第二條樓市消息?，F(xiàn)在這樓市可真是急人吶！上面一有政策發(fā)布，下面城市馬上就落實(shí)。據(jù)中經(jīng)委不完全統(tǒng)計，鄭州、西安、長沙、東莞、合肥、海南、上海、昆明、深圳、北京、南京、廈門等好多地方都陸續(xù)發(fā)通知降低公積金貸款利率，還明確了現(xiàn)有公積金貸款的利率調(diào)整政策。這落實(shí)速度可比去年的“517新政”快多了。去年好多重點(diǎn)城市落實(shí)降低首付和利率這些措施，都得花上一個星期呢。其實(shí)從整體上看，今年樓市寬松措施不算多。今年前四個月，全國200多個城市雖然發(fā)布了300多條房地產(chǎn)相關(guān)措施，但大多也就是各種住房補(bǔ)貼，提高公積金貸款額度、延長貸款年限這些，像限購、限價這些政策，早在兩年前就基本都放開了?？上窠档头抠J利率這種措施，地方城市很難自己拍板決定，導(dǎo)致地方城市可施展的手段有限?，F(xiàn)在好了，一旦有整體寬松措施出來，馬上就落實(shí)。為啥呢？就像前面說的五一假期數(shù)據(jù)，好多城市樓市熱度都還沒徹底穩(wěn)固住呢。所以對現(xiàn)在這房地產(chǎn)市場，咱們普通人可千萬別太激進(jìn)，現(xiàn)在得悠著點(diǎn)！
熱門跟貼