連云港各區(qū)縣農(nóng)村宅基地有了明確建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。市級(jí)政策規(guī)定宅基地每戶≤135平方米。
建筑物占地面積不能超過(guò)宅基地的70%。房屋層數(shù)限制在2層以內(nèi)。
總建筑面積不能超過(guò)300平方米。
超面積但總建面≤300㎡要在登記簿注明。樓間距沒(méi)有市級(jí)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。
得符合地方規(guī)劃、消防及日照要求。已確權(quán)登記的按原面積認(rèn)定。超面積未超300㎡在附記欄注明情況。
市區(qū)含海州、連云區(qū)執(zhí)行這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。
翻建擴(kuò)建得符合原面積和比例要求。
不能突破層數(shù)限制是硬性規(guī)定。和省級(jí)標(biāo)準(zhǔn)比有相同也有不同。都遵循“一戶一宅”原則。
面積標(biāo)準(zhǔn)和人均耕地情況掛鉤。
省級(jí)分兩類地區(qū)定面積。城市郊區(qū)等每戶≤135㎡。人均耕地多的縣區(qū)每戶≤200㎡。
市級(jí)標(biāo)準(zhǔn)里市區(qū)統(tǒng)一135㎡。沒(méi)區(qū)分耕地情況是主要差異。
各區(qū)縣還有具體的地方標(biāo)準(zhǔn)。海州區(qū)執(zhí)行市區(qū)標(biāo)準(zhǔn)。通過(guò)“有償退出+購(gòu)房補(bǔ)貼”集約用地。
退出宅基地要滿足復(fù)墾要求。退出后不能再申請(qǐng)新宅基地。“四類重點(diǎn)對(duì)象”有安置保障。
連云區(qū)也執(zhí)行市區(qū)標(biāo)準(zhǔn)。以鎮(zhèn)村布局規(guī)劃統(tǒng)籌發(fā)展。
涉及多個(gè)街道村莊功能定位調(diào)整。規(guī)劃發(fā)展村莊有35個(gè)。搬遷撤并類村莊有79個(gè)。
特色保護(hù)類村莊禁止大拆大建。贛榆區(qū)宅基地≤135㎡。房屋占地≤70%有明確要求。
厲莊鎮(zhèn)多層住宅≤4層?？偢卟荒艹^(guò)14米。
公路兩側(cè)有建筑控制區(qū)范圍。
鎮(zhèn)區(qū)村莊建設(shè)按規(guī)劃實(shí)施。灌南縣按人均耕地定面積。＜1畝的村莊≤133㎡。
＞1畝的村莊≤200㎡。建筑面積按家庭人口分級(jí)。
3人≤150㎡、4人≤200㎡、5人≤250㎡。
層高控制在2.8-3.
3米。
東?？h同樣按耕地分面積。＜1畝≤135㎡、＞1畝≤200㎡。層數(shù)≤2層總建面≤300㎡。
外觀要體現(xiàn)當(dāng)?shù)仫L(fēng)貌。灌云區(qū)宅基地統(tǒng)一≤200㎡。保留村莊翻建≤3層。
總建面≤250㎡有規(guī)定。
非保留村莊原面積翻建。
人均住房＜18㎡可申請(qǐng)調(diào)整。翻建得符合村莊規(guī)劃。
危房?jī)?yōu)先修繕是原則。
灌云禁建區(qū)只允許修繕。擴(kuò)建原則上不允許。
確需擴(kuò)建得重新審批。
還不能超過(guò)地方標(biāo)準(zhǔn)。超面積但≤300㎡登記注明。
未批先建要責(zé)令整改或拆除。沒(méi)履行“建新拆舊”收回原宅基地。
非法占耕地可能會(huì)被追責(zé)。連云區(qū)2024版規(guī)劃有調(diào)整。新增35個(gè)發(fā)展類村莊。
79個(gè)撤并類村莊引導(dǎo)搬遷。
海州區(qū)退出宅基地指標(biāo)用于安置。灌云縣退出有購(gòu)房補(bǔ)貼等保障。灌南、東海要求統(tǒng)一建筑式樣。
體現(xiàn)地方特色很重要。這些標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)動(dòng)態(tài)調(diào)整。具體得看各地最新文件。
建房前一定要了解清楚政策。別等蓋了房才發(fā)現(xiàn)不符合規(guī)定。
有不清楚的多問(wèn)問(wèn)村里或鎮(zhèn)上。政策是為了規(guī)范建設(shè)更合理。大家按標(biāo)準(zhǔn)來(lái)心里才踏實(shí)。
關(guān)注后續(xù)動(dòng)態(tài)別錯(cuò)過(guò)新消息。以上信息供參考具體以實(shí)際為準(zhǔn)。
建房是大事千萬(wàn)別馬虎。
按政策來(lái)才能住得安心又合法。
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讓更多人知道這些宅基地標(biāo)準(zhǔn)。
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