中房報(bào)記者 孟雙奎 成都報(bào)道
“五一”假期，成都樓市熱度顯著提升，據(jù)成都市住建局統(tǒng)計(jì)，截至5月5日13時(shí)，成都共計(jì)成交2067套，其中新房成交787套，同比增長(zhǎng)2%。
四川中原地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)吳江表示，這個(gè)“五一”，成都樓市用數(shù)據(jù)證明，好地段、好產(chǎn)品、好服務(wù)永遠(yuǎn)是市場(chǎng)的通行證，購(gòu)房者的選擇正從“選房”轉(zhuǎn)向“選好房”。
多個(gè)售樓部現(xiàn)場(chǎng)熱度攀升
5月1日上午，位于龍泉驛區(qū)的東城金茂曉棠項(xiàng)目示范區(qū)開放。據(jù)統(tǒng)計(jì)，示范區(qū)開放首日，現(xiàn)場(chǎng)迎來(lái)了約1100組購(gòu)房者。
當(dāng)天，記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，示范區(qū)內(nèi)聚集了大量購(gòu)房者。開發(fā)商在樣板間樓棟前擺上椅子作為臨時(shí)等候區(qū)，購(gòu)房者需要排號(hào)進(jìn)入樣板間參觀。
據(jù)項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)介紹，東城金茂曉棠是龍泉驛區(qū)首個(gè)亮相的新規(guī)1號(hào)項(xiàng)目。不含陽(yáng)光廳入戶，戶型的得房率一般能超100%。如果加上光廳入戶，最高得房率能達(dá)120%以上，是購(gòu)房者最看中的產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)。
據(jù)悉，“五一”假期，東城金茂曉棠項(xiàng)目5天累計(jì)到訪客戶超3500組。
火熱的項(xiàng)目不止東城金茂曉棠。
在新都區(qū)，萬(wàn)科都會(huì)甲第在5月1日開放其全新項(xiàng)目售樓部，5月1日～5日共吸引超1000組客戶到訪，這也是新都區(qū)廖家灣板塊首個(gè)采用新規(guī)建設(shè)的項(xiàng)目。
選擇“五一”假期看房的王先生告訴記者，他們一家一共去了5個(gè)售樓部，“好幾個(gè)項(xiàng)目都需要提前預(yù)約才能看房。30℃的溫度，根本阻擋不了看房的熱情?！?/p>
對(duì)于購(gòu)房者的熱情，上璟潤(rùn)府的置業(yè)顧問(wèn)表示，一方面是購(gòu)房者青睞新規(guī)產(chǎn)品，另一方面，很多項(xiàng)目趁勢(shì)在“五一”期間推出特價(jià)房等諸多優(yōu)惠政策，讓購(gòu)房者覺得更有性價(jià)比。
比如上璟潤(rùn)府一套建筑面積約172平方米的改善型住宅，目前均價(jià)370萬(wàn)元/套，折合單價(jià)約21000元/平方米，比平日優(yōu)惠不少，如果能當(dāng)場(chǎng)成交，還可額外再享受特批優(yōu)惠。
數(shù)據(jù)顯示，“五一”假期，成都多家房企交出亮眼成績(jī)單。其中，保利四川錄得銷售金額達(dá)8.7億元；招商蛇口成都公司錄得2278組到訪，銷售金額達(dá)2.9億元；龍湖地產(chǎn)多項(xiàng)目熱銷，累計(jì)成交達(dá)2.7億元；首開股份錄得銷售金額超1億元；電建地產(chǎn)錄得銷售金額1.2億元。
購(gòu)房者正在招商時(shí)代公園沙盤前聽置業(yè)顧問(wèn)講解項(xiàng)目。 孟雙奎/攝
11個(gè)區(qū)（市）縣共建“房產(chǎn)+”消費(fèi)新場(chǎng)景
與此同時(shí)，4月29日，成都市住建局發(fā)起的“安家成都·美好購(gòu)房季”活動(dòng)，也為成都“五一”樓市熱度助力。
這場(chǎng)活動(dòng)吸引了30家房企超120個(gè)項(xiàng)目參與。此外，包括成華區(qū)、天府新區(qū)、龍泉驛區(qū)、青白江區(qū)、新津區(qū)等成都11個(gè)區(qū)（市）縣也加入“安家成都·美好購(gòu)房季”活動(dòng)。
記者獲悉，成華區(qū)于4月29日啟幕“2025成華好房節(jié)”，三天展期中累計(jì)接待咨詢客戶1128組，完成意向登記828組，展會(huì)期間單日最高接待量突破457組。
新都區(qū)開展“安家成都·住享新都”五一歡樂購(gòu)，23個(gè)項(xiàng)目推出特價(jià)房源、1%額外購(gòu)房?jī)?yōu)惠和購(gòu)房送家電等活動(dòng)。截至發(fā)稿時(shí)，活動(dòng)共吸引約2200組客戶到訪。新津區(qū)在14個(gè)在售項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)開展各類促銷活動(dòng)，帶動(dòng)消費(fèi)8000余萬(wàn)元。溫江區(qū)則帶著區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目走進(jìn)內(nèi)江。
新都區(qū)活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍圖。 成都市住建局供圖
天府新區(qū)、郫都、都江堰、彭州、大邑、邛崍等區(qū)域則結(jié)合“房產(chǎn)+文旅”，推出了相應(yīng)的活動(dòng)。
吳江表示，本次“五一”假期，多個(gè)熱銷項(xiàng)目都擁有城市地段優(yōu)勢(shì)+產(chǎn)品力+實(shí)景呈現(xiàn)三重優(yōu)勢(shì)，加上“五一”特惠購(gòu)房節(jié)和限量房源加推，讓購(gòu)房者有了更多心動(dòng)的理由?！俺啥几鞔蠓科蠡鹆θ_，包括華潤(rùn)、越秀、軌道交通、空港等開發(fā)商也在低調(diào)出貨，產(chǎn)值也都輕松破億。”吳江說(shuō)道。
5月或迎二季度成交高位
實(shí)際上，成都樓市的熱度早已經(jīng)開啟。
克而瑞四川數(shù)據(jù)顯示，2025年一季度成都新房成交套數(shù)、成交面積、成交金額（均為認(rèn)購(gòu)口徑）同比分別上漲22.6%、24.67%、29.43%；4月份，新房成交9806套，環(huán)比下降9.8%。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，成交規(guī)模雖小幅下降，但仍處于近年來(lái)高位水平。而4月成交下降的一個(gè)關(guān)鍵因素則在于，新房雖然供應(yīng)量環(huán)比增長(zhǎng)，但增量集中于月末“五一”節(jié)點(diǎn)前集中放量，全月優(yōu)質(zhì)可售房源結(jié)構(gòu)性短缺，抑制成交規(guī)模低位運(yùn)行。
大量新增供應(yīng)集中在4月底，并且據(jù)統(tǒng)計(jì)，成都5月份將有多個(gè)全新項(xiàng)目入市，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，優(yōu)質(zhì)新增供應(yīng)，或?qū)?月帶來(lái)成交高點(diǎn)。
貝殼研究院西南分院院長(zhǎng)孫堃告訴記者，“五一”期間，成都市通過(guò)政府搭臺(tái)、企業(yè)促銷的方式開展多種形式的房地產(chǎn)促銷活動(dòng)，有效提振了市場(chǎng)信心，形成了良好的房地產(chǎn)營(yíng)銷勢(shì)能，有助于進(jìn)一步構(gòu)筑良性循環(huán)。
在后市中，增量金融政策會(huì)持續(xù)作用于房地產(chǎn)市場(chǎng)，助力促進(jìn)住房消費(fèi)、穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期；而樓市的穩(wěn)定又會(huì)成為內(nèi)循環(huán)的“壓艙石”，進(jìn)而為我國(guó)經(jīng)濟(jì)行穩(wěn)致遠(yuǎn)提供正向作用。
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