天吶！平地一聲雷！
這么漂亮的展示區(qū)，居然要！拆！了！
｜保利燕語堂悅展示圖實拍圖
估計很多人都能認(rèn)出，這里是保利燕語堂悅，海珠常駐銷冠。
在這里，我們目睹廣州首座悅字系的誕生，親歷海珠首座新中式的震撼，卻在項目首開剛滿一年，得知拆除消息。
剛剛，房產(chǎn)君也找到項目處，尋求最新情報——
原來展示區(qū)屬于學(xué)校與市政路的規(guī)劃范圍，為了推進(jìn)建設(shè)，所以計劃五一后局部拆改。
免責(zé)說明：
本資料所有文字、數(shù)據(jù)及圖片等均是設(shè)計效果的表達(dá)和示意，為要約邀請，不構(gòu)成要約內(nèi)容，一切有關(guān)房屋的具體信息均以合同約定及政府最終審批為準(zhǔn)。本項目標(biāo)準(zhǔn)地名：東方臻悅花園 ，推廣名：保利燕語堂悅。開發(fā)商：廣州市邦杰置業(yè)有限公司
短暫告別，是為了下一次的，頂峰相見。
房產(chǎn)君獨家獲悉，保利燕語堂悅將延續(xù)新中式高堂大院的概念，預(yù)計下半年，開啟南地塊的實景二展。
保利交付向來有口皆碑，正如保利天瑞、保利珠江天悅等，二展實景直接炸翻市場，相信保利燕語堂悅也會如此，甚至更勝一籌！
據(jù)悉，其還將帶來大堂、地庫以及約11米挑高的氣派門樓等，尺度直接超越海珠保利天奕（約9米），將東方美學(xué)的典雅氣派進(jìn)行到底。
看，天奕的9米挑高門樓已然高級奢華，燕語堂悅更是拔高至11米，如何能不期待！
｜保利天奕門樓效果圖
當(dāng)其他項目還停留畫餅階段，海珠銷冠燕語堂悅，賣到最后階段，仍將超前兌現(xiàn)作為第一要義。
在喧囂浮躁的當(dāng)下，是非常難得的。
敢承諾，更敢兌現(xiàn)，這座真正的六邊形戰(zhàn)士，如今也將藍(lán)圖帶入現(xiàn)實。
有一種兌現(xiàn)叫超越期待！
敢承諾，也敢全維兌現(xiàn)
先給大家看一張圖：
這是保利燕語堂悅的全維兌現(xiàn)時間軸，從學(xué)校、商業(yè)配套、地鐵線路、新中式園林等，方方面面超配兌現(xiàn)，所見即所得。
這種大型配套，按照往常操作，都是在長達(dá)五到十年的開發(fā)過程中逐步完善。
如果中間環(huán)節(jié)有差錯，尤其學(xué)校與交通，相當(dāng)于無限等待，堪比在機場等船。
但是，保利燕語堂悅走到這步，只用了1年。
它的核心在于，超配兌現(xiàn)。
樓盤還沒入市（2024年4月開盤），配建的24班小學(xué)，引入寶玉直實驗小學(xué)領(lǐng)辦。
該校在項目紅線范圍內(nèi)，實現(xiàn)目送式教育，你站在陽臺，便能看見孩子何時入校/出校，給到家長們最大的安心感。
就在前兩天，海珠公布最新招生政策，明確符合“人戶一致”條件的保利燕語堂悅業(yè)主適齡子女可按地段申請該校。（以當(dāng)?shù)亟逃肿钚驴趶綖闇?zhǔn)）
意味著，該校的生源將更為純粹，優(yōu)先面向燕語堂悅的適齡兒童，教育氛圍更為濃郁且合拍。
首開后，圍繞項目的超前兌現(xiàn)，隨之進(jìn)入沖刺賽道。
去年中旬，距離僅1站地鐵的京東MALL正式開業(yè)，成為海珠西的網(wǎng)紅打卡點；
今年3月，社區(qū)旁約3.4萬方的華新333商業(yè)綜合體，進(jìn)入招商階段，重塑老城區(qū)的現(xiàn)代化商業(yè)布局；
加上樂峰廣場、太古倉、萬科里、廣百新一城等成熟商圈，無論高端購物還是吃喝玩樂，都在步履之間。
近在咫尺的城市繁華，是其他地方無法比擬的，本地客離不開它的成熟配套，外地客向往它的老城煙火，買入這里也成為應(yīng)有之義。
在去年底，隨著11號線正式開通運營，與燕語堂悅相距約50米的燕崗站，提級為廣佛線+11號線的雙線站點。
實現(xiàn)天河、琶洲、金融城等CBD的便捷直達(dá)，雙地鐵線所帶來的優(yōu)勢，并非單線項目能共論的。
真地鐵上蓋，還是雙線路能級，通勤上下班的時間何其寶貴，這份時間與空間的從容，也是無數(shù)城市精英所向往的。
當(dāng)然，這遠(yuǎn)非全部。
區(qū)別于海珠多數(shù)項目，其擁有12萬方的舒適體量，并非孤零零的幾棟樓。
還奢侈地拿出1/3土地，帶來海珠首個新中式園林，開盤前完成兌現(xiàn)。
以景觀為軸，形成層層遞進(jìn)、曲徑通幽的“五進(jìn)式”歸家禮序。
疊加古榕環(huán)島聚場、半亭戲臺、翰林雅庭等場景，充滿儀式感的演繹，讓業(yè)主真切感知到，極具東方意韻之美的意境層次。
移步至此，沉浸式品味東方美學(xué)的神韻，綠影婆娑，水汽氤氳，宛如赴一場山水盛宴的約。
一年時間內(nèi)，就走過別人三五年，乃至十年走過的路。
保利燕語堂悅這種超前兌現(xiàn)速度，對業(yè)主來說，是安心指數(shù)，也是幸福指數(shù)。
同時，這種配套完善的房子，后續(xù)進(jìn)入二手市場，也有著更強的穿越周期能力。
一句話：在這里，現(xiàn)在只是更好將來的開始！
有一種認(rèn)可叫燕語堂悅！
海珠真神，始終站穩(wěn)銷冠
綜合以上，也不難發(fā)現(xiàn)，保利擅長的并非畫藍(lán)圖，而是將藍(lán)圖超預(yù)期實現(xiàn)。
這種兌現(xiàn)力，像是一把最鋒利的剪刀——剪出市場差異。
當(dāng)某些品質(zhì)稍弱，兌現(xiàn)稍差的海珠新盤，逐步被擠去水分，回歸應(yīng)有價值。
保利燕語堂悅，始終賣得好，截止最新數(shù)據(jù)，仍是穩(wěn)坐海珠TOP1；
更賣出堅挺，任憑外界起伏不定，始終在山巔笑看風(fēng)云。
坦白說，主城區(qū)核心地段的開發(fā)趨向飽和，很難再找出大體量的地塊。
即便是有，受限于開發(fā)成本與周期，名校教育+地鐵上蓋+成熟商圈+新中式園林...想找集大成于一身的，猶如大海撈針。
哪里能再變一座百年名校？再建一條五區(qū)環(huán)線？再建一個江南西？不會再有了。
也因此，識貨者自行凝聚，隨之快速消化。
根本無需吆喝，很多人都知道，如果再不出手，它將售罄轉(zhuǎn)身。
而你，只能在遺憾中遙望背影。
有一種產(chǎn)品叫超越市場！
買少見少，好貨倒計時
直至現(xiàn)在，這樣一座情緒價值給足的誠意之作，已是席位有限。
開盤僅半年間，高層住宅組團持續(xù)熱賣，直至B2棟推出，正式宣告收官在即。
整個高層組團，大概率上半年就全部清貨！
所以，想入主的，盡可能把握最后加推機會。
房產(chǎn)君獲悉，項目將于五一期間，加推B2棟最后高層單位，B4棟稀缺小高層戶型，都是買少見少的主。
尤其B2棟，最后加推05梯腿，建面約110㎡四房，剩余貨量尤為有限，幾乎沒有同質(zhì)產(chǎn)品。
其一，更寬的樓間距，更開闊的景觀視野。
相較去年推出的A區(qū)，B區(qū)擁有更大的園林，更低密的環(huán)境。
并且，B2棟享有更寬樓間距，采光通風(fēng)條件優(yōu)秀，景觀視野亦無遮擋。
近看新中式園林，遠(yuǎn)眺浩渺珠水，沉浸式城市雙景。
其二，南向新規(guī)戶型，更闊綽的空間感受。
作為新規(guī)戶型，使用率更優(yōu)，無論實用性還是視覺感受，都能找到最佳方案。
且看建面約110㎡四房，四開間朝南，擁有雙面寬巨幕陽臺，通透性很能打。
陽臺開創(chuàng)性采用U型環(huán)幕設(shè)計，采光面、觀景面同樣驚艷。
如果把客廳與次臥連通，會客廳最大開間能達(dá)到約6米，化作超聚廳，辦生日party、商務(wù)宴請，品嘗來自世界的美味佳肴。
這套約110㎡的小戶型，甚至能撬動約160㎡+的空間感受。
當(dāng)然，如果想擁有海珠獨一份的高質(zhì)生活，還有另一選擇——
小高層B4棟，帶來建面約120-122㎡全南向板式四房，是現(xiàn)在海珠的稀有品。
全盤僅54套，本次加推只有36套！
縱觀海珠在售/待售項目，千篇一律都是高層和超高層，占比高達(dá)96%。
唯一擁有小高層的獨苗項目，就是保利燕語堂悅，無人能敵。
一梯兩戶、南北對流、小高層純板樓...帶來極致的私密享受，更能匹配改善家庭進(jìn)階級的需求。
最后，想說下，目前整個項目進(jìn)入「手慢無」?fàn)顟B(tài)，按照現(xiàn)在流速，很大可能年內(nèi)就會清盤。
意味著，入手燕語堂悅已經(jīng)來到讀秒時刻，再錯過，怕是很難再找到同質(zhì)產(chǎn)品！
正值五一假期，更有“選好房必保利，選海珠必堂悅”的品牌促銷活動，聽說會有更驚喜的置業(yè)福利，且是限時領(lǐng)取！
感興趣的話，不妨把握機會，去現(xiàn)場實地體驗一番。
叮咚，你的五一假期，余額已不多。
今年五一，你是否也加入了旅游大軍，在各大景區(qū)開啟“看人頭”模式？
據(jù)報道，今年五一非常熱鬧，全國首日出行就有3.4億人，到處都是人擠人。
但其實，熱鬧的何止景區(qū)，廣州各大售樓部，戰(zhàn)況也相當(dāng)激烈。
保利中央公館實拍
尤其是，今年熱盤項目爆多的保利，各大項目售樓部，都上演著一場場的“瘋狂搶客”大戲。
結(jié)合五一前三天戰(zhàn)況，我們初步統(tǒng)計了一下：
保利在廣州11區(qū)，至少有16個盤，到訪、成交雙雙引爆市場。
其中，光是市區(qū)9大豪宅，到訪量就超5000組，熱銷15億，相當(dāng)瘋狂！
珠金琶：千萬級豪宅，亮相即炸場
比如，珠城東的絹麻廠項目——保利·天曜，在五一首日正式亮相。
開放三日，到訪量超2000組，不僅燃爆了整個五一豪宅市場，更創(chuàng)下了今年市區(qū)豪宅到訪新紀(jì)錄。
要知道，這可是驗資300萬的豪宅盤，但現(xiàn)場依然是大排長龍。
來看一張實拍圖：
保利·天曜現(xiàn)場實拍
火爆的背后，一方面源于其優(yōu)秀的地段，畢竟這里是珠城東，是CBD南向江岸線的延伸。
另一方面，保利·天曜，也是廣州第一座主打“老錢風(fēng)”的豪宅，示范區(qū)顏值很炸裂。而且產(chǎn)品上還拿出了很多珠城首創(chuàng)的手筆：全落地式飄窗設(shè)計、首創(chuàng)全景艙設(shè)計......
效果圖過程稿 丨 保利·天曜外立面
而琶洲豪宅——保利天奕，早在五一前，就火爆過一波。
當(dāng)時門口擠得水泄不通，有大批VIP客戶，冒雨排隊也要去看！
后續(xù)由于優(yōu)化和整改，保利天奕關(guān)閉了售樓部，直到今天下午重新開放，正式上客對外銷售。
雖然驗資200萬，但仍有大批千萬級豪宅客紛紛提前搶房，二娃在現(xiàn)場傳來消息，下午從展示區(qū)到會展，一路都是人。
甚至，房產(chǎn)君拿到了一張群聊截圖，連會展門口，都擠滿了前來參觀的買家，現(xiàn)場不得不緊急安排疏散，太瘋狂了！
保利天奕的火爆，同樣離不開琶洲的地段價值，以及其創(chuàng)新的「CBD松弛豪宅」的產(chǎn)品理念。
對項目感興趣的朋友，可回顧之前房產(chǎn)君的詳細(xì)解剖：
除了全新的豪宅項目，在珠金琶保利持銷的豪宅們，也是熱銷不斷。
同在珠城東的保利華創(chuàng)都薈天珺，五一前3天，其到訪153組，熱銷1億，刷新項目今年日均來訪日均成交記錄！
據(jù)悉，保利都薈天珺五一期間推出了收官優(yōu)惠：客戶及渠道成交禮加碼；每日回訪舊客獲千元到訪禮，但目前折扣倒計時只有2天，節(jié)后價格將統(tǒng)一回收，留給你的時間不多了。
同樣處于收官階段的，還有連續(xù)拿下天河銷冠的保利天瑞。
五一期間，項目加推建面約112m2的臻席小戶，前3天日均到訪破百，現(xiàn)場客戶多到接不過來。
甚至，五一首日連刷7套，打破項目今年單日熱銷記錄，繼續(xù)領(lǐng)跑天河區(qū)銷冠神話！
隨著熱銷持續(xù)，房產(chǎn)君了解到，保利天瑞五一任務(wù)即將完成。
目前推出的一口價折扣，優(yōu)惠回收倒計時只剩2天。
保利天瑞今年已拿出實景交付，同時根據(jù)天河地段劃分，保利的省實，目前小學(xué)只對口天瑞，今年開4個班，品質(zhì)、教育確定性雙雙拉滿。
保利天瑞實拍 @廣州房產(chǎn) 攝
其實，提前把確定性把在客戶面前，“未開放，先官宣名?！保恢笔潜＠勒囊回灢僮?。
保利天曜，配建的24班小學(xué)，提前已官宣引入體育東教育集團！(具體入學(xué)情況請以當(dāng)?shù)亟逃肿钚抡猩邽闇?zhǔn)）
而保利天奕，旁邊的AH090453地塊，則將建設(shè)一所九年制學(xué)校，教育局?jǐn)M委托優(yōu)質(zhì)教育品牌——廣州市第五中學(xué)領(lǐng)辦。
據(jù)悉，保利天奕將納入該校小學(xué)部招生服務(wù)地段范圍。(具體入學(xué)情況請以當(dāng)?shù)亟逃肿钚抡猩邽闇?zhǔn)）
統(tǒng)領(lǐng)地段之余，拿出市場創(chuàng)新的產(chǎn)品，全新豪宅生活方式，更提前把確定性擺在客戶面前，這也正是保利橫掃廣州豪宅市場的原因。
當(dāng)然，除了高端住宅，在珠金琶CBD，保利在商辦領(lǐng)域表現(xiàn)同樣突出。
位于琶洲東區(qū)的保利·琶洲四季，去年就是全國公寓銷冠，而今年五一，雖在售余貨不多，但其稀缺性仍是引發(fā)爭藏。
五一前3天，項目舊客轉(zhuǎn)化率超30%，超額完成五一業(yè)績。
甚至，出現(xiàn)了一套單位3人搶單的火爆場面，繼續(xù)領(lǐng)跑廣州商辦類市場，同時也意味離清盤又更近一步。
保利·琶洲四季實拍
海珠西、荔灣：改善、豪宅盤火力全開
在廣州老城區(qū)，保利也拿出了絕對的統(tǒng)治力。
海珠西的保利燕語堂悅，過去一年，一口氣掃走海珠千萬級以下改善市場成交面積、套數(shù)、金額三冠王。
而五一期間，這股火仍在持續(xù)，前三天項目就成交25套單位，蟬聯(lián)海珠西銷冠。
保利燕語堂悅，維持熱度的原因在于——六邊形戰(zhàn)士的底色。
學(xué)校有寶玉直，出門約50米就是廣佛線&11號線雙地鐵，再加上海珠西繁華商圈，也是海珠少有體量中等社區(qū)，擁有海珠首個新中式園林。
而且，其一直在用超預(yù)期的兌現(xiàn)力，給買家們帶來確定性。感興趣的朋友，可戳
一季度荔灣區(qū)千萬豪宅銷冠——保利珠江天悅，憑借自身天賦異稟：“天悅”IP、三面望江，0線親江，對望廣州城區(qū)首座內(nèi)港灣，一直是白鵝潭豪宅的扛把子。
而五一期間，日均來訪更超100臺，熱銷1.5億，刷新今年日均來訪、日均成交記錄！
據(jù)悉，保利珠江天悅推出了限時優(yōu)惠，成交享2萬車位券政策，回收倒計時最后2天。
新推B3棟，建面約128m2 、142m2 、182m2 江景大平層，限時新推折扣，也已進(jìn)入倒計時，成交禮加碼！感興趣朋友，不要錯過！
保利珠江天悅實景圖
而廣鋼新城的持銷熱盤——中海保利朗閱，五一前3天，也一口氣成交15套，拿下荔灣改善產(chǎn)品銷冠。
作為廣鋼的改善天花板，中海保利朗閱，自帶約3.8萬㎡高顏值園林，一路之隔就是省實三小，享受廣鋼教育圈，臨近廣鋼中央公園、喜街。
中海保利朗閱實拍圖
黃埔、白云：四大熱盤，殺瘋了！
同時，保利在黃埔、白云的熱盤，也吸引了大批新廣客。
老黃埔片區(qū)，熱盤代表——保利中央公館，憑借地段好，學(xué)校對口怡園北，加上戶型能打，超高性價比，直接卷爆東部市場。
五一前3天，到訪量超600組，成交近50套，直接拿下老黃埔板塊，套數(shù)、金額、面積三榜冠軍。
科學(xué)城片區(qū)紅盤——保利錦上，三面環(huán)山，門口有九年制廣附系學(xué)校，因此大戶型加推也持續(xù)熱銷，五一多次出現(xiàn)一客買多套。
保利錦上位置示意
而黃陂片區(qū)的保利翔龍?zhí)靺R，五一前3天，來訪同樣超500組，同比去年激增40%，相當(dāng)于周邊競品1.6倍。
同時，攬金1.6億，強勢刷新片區(qū)個盤五一成交記錄！
據(jù)悉，五一期間，保利翔龍?zhí)靺R拿出了很多限時優(yōu)惠，而目前也已進(jìn)入回收倒計時：
·特批額外99折，僅限成交前10名；
·提前鎖定保利豪宅年，疊墅限額特批3個最長18個月長分期名額；
·到訪好禮加碼，每天下午4點集中抽獎，全場到訪客戶均可參與，最高抽千元好禮；
·成交喜上加喜，疊墅最高獎勵不超過一萬元實物獎勵/高層最高獎勵不超過5000元實物獎勵，疊加額外砸金蛋贏家電壕禮。
項目實拍
位于白云的首開保利云湖壹號，憑借絕美湖景，有書包，有地鐵，加上實景兌現(xiàn)，斬客無數(shù)。
五一前3天，其成交35套，拿下白云湖板塊冠軍。
項目實拍@廣州房產(chǎn)攝
近郊：甩開競品，銷量橫掃片區(qū)
此外，在近郊板塊，保利熱盤也持續(xù)橫掃多個區(qū)域冠軍。
增城朱村的保利水木芳華，3天成交超50套，妥妥朱村板塊冠軍，成交量超過板塊內(nèi)，7個競品樓盤的成交總和。
南沙的保利南沙天匯，3天到訪近600臺，成交45套，拿下南沙五一銷售冠軍，銷量為板塊其它盤2-3倍。
從化雙盤——保利時代、招商·金茂·保利和府，3天成交20套，占市場80%份額。
最后機會！五一優(yōu)惠，回收倒計時
從市區(qū)豪宅、改善盤，到近郊的剛需盤，這個五一保利，都展露出了其橫掃市場的統(tǒng)治力。
可以說，在廣州買房，保利是一張金字招牌，旗下項目不管在地段、配套，還是品質(zhì)上，都拿出了超越市場的確定性。
當(dāng)然，隨著假期即將結(jié)束，好房子、限時優(yōu)惠的余額也不多了。
房產(chǎn)君了解到，五一過后，保利將全面回收優(yōu)惠，感興趣的朋友，不妨抓住最后的機會，沖！
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