這個(gè)五一假期，廣州樓市用“燃爆”二字形容毫不為過(guò)。廣州各大紅盤(pán)紛紛報(bào)紅，不少新項(xiàng)目拿證開(kāi)盤(pán)，成績(jī)非常不錯(cuò)。官方數(shù)據(jù)也佐證了這一點(diǎn)，到訪量、認(rèn)購(gòu)量、網(wǎng)簽量都有大幅度增長(zhǎng)。
據(jù)廣州住建局公布的五一數(shù)據(jù)，全市主要在售一手住宅樓盤(pán)到訪量為31466組次，日均到訪量環(huán)比節(jié)前日均水平增長(zhǎng)181.8%；認(rèn)購(gòu)量2093套，日均認(rèn)購(gòu)量環(huán)比節(jié)前日均水平增長(zhǎng)244.7%。到訪量同比增長(zhǎng)30%，認(rèn)購(gòu)量同比增長(zhǎng)73%。一手商品房網(wǎng)簽7.99萬(wàn)㎡，比去年五一假期（7.64萬(wàn)㎡）增長(zhǎng)4.6%，其中，一手住宅網(wǎng)簽面積7.01萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)35.9%。
其中也不乏改善型紅盤(pán)開(kāi)放或開(kāi)盤(pán)，日均到訪量、每天成交超預(yù)期，無(wú)不驗(yàn)證改善買(mǎi)家對(duì)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)配置的迫切性、更聚焦于城市核心板塊。更反映出城市核心資產(chǎn)價(jià)值重估的深層邏輯。作為城市發(fā)展極核的琶洲板塊，無(wú)疑是這輪行情的“風(fēng)暴眼”。
瓏璟臺(tái)五一火爆人氣
例如現(xiàn)象級(jí)紅盤(pán)廣州地鐵地產(chǎn)?瓏璟臺(tái)，五一期間，來(lái)訪客戶(hù)超300組，成交超2億，售樓處內(nèi)每日人潮涌動(dòng)，座無(wú)虛席，甚至出現(xiàn)了一串三成交的火爆場(chǎng)面，印證著頂流項(xiàng)目的市場(chǎng)統(tǒng)治力。
當(dāng)市場(chǎng)進(jìn)入深度調(diào)整期，為何購(gòu)房者仍愿為琶洲一擲千金、會(huì)堅(jiān)定不移地選擇瓏璟臺(tái)？
進(jìn)階中的琶洲
產(chǎn)業(yè)大爆發(fā)，教育強(qiáng)區(qū)成型
作為廣州最具含金量的區(qū)域之一，琶洲以數(shù)字經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新高地的姿態(tài)重塑城市經(jīng)濟(jì)版圖。今年以來(lái)，更是在產(chǎn)業(yè)、教育上迎來(lái)了新一輪的爆發(fā)。
產(chǎn)業(yè)上， 3月就有抖音集團(tuán)拿地落子，計(jì)劃打造“科技小鎮(zhèn)”，聚焦新零售、廣告投流、創(chuàng)新孵化等業(yè)務(wù)。4月，螞蟻集團(tuán)雙中心——華南數(shù)字運(yùn)營(yíng)中心、萬(wàn)里匯跨境貿(mào)易運(yùn)營(yíng)中心落戶(hù)琶洲更添重磅砝碼，將形成雙輪驅(qū)動(dòng)，助力琶洲跨境電商交易規(guī)模突破萬(wàn)億關(guān)口。
歷經(jīng)十年積淀，這片熱土云集了阿里、騰訊、科大訊飛、唯品會(huì)、小米、三七互娛、歡聚時(shí)代、趣丸科技等科技公司，數(shù)字企業(yè)超3.6萬(wàn)家、數(shù)字人才16萬(wàn)，形成“熱帶雨林”式產(chǎn)業(yè)格局，既有參天大樹(shù)般的龍頭企業(yè)，更不乏灌木叢生的創(chuàng)新群落。
與產(chǎn)業(yè)爆發(fā)形成共振的，是教育資源的戰(zhàn)略性布局，陸續(xù)引進(jìn)了多個(gè)教育項(xiàng)目，包括廣東實(shí)驗(yàn)中學(xué)琶洲南學(xué)校、貝賽思國(guó)際學(xué)校、預(yù)計(jì)2026年完工的私立國(guó)際學(xué)校（港澳子弟學(xué)校）等。
在基礎(chǔ)教育領(lǐng)域，廣東實(shí)驗(yàn)中學(xué)領(lǐng)銜的琶洲南學(xué)校（九年制學(xué)校）將于今年9月正式開(kāi)學(xué)，作為省實(shí)教育集團(tuán)的第11個(gè)成員校，將與執(zhí)信中學(xué)琶洲實(shí)驗(yàn)學(xué)校形成“雙星聯(lián)動(dòng)”，構(gòu)建從小學(xué)到高中的全鏈條優(yōu)質(zhì)教育體系，學(xué)位有1710個(gè)，實(shí)施初中擴(kuò)班37個(gè)。
國(guó)際化教育版圖同樣耀眼，貝賽思國(guó)際學(xué)校總投資12億，目前建設(shè)工程方案已獲批預(yù)計(jì)明年9月正式開(kāi)學(xué)，可提供1900個(gè)學(xué)位，是一所開(kāi)設(shè)PreK-1至12年級(jí)課程的可寄宿學(xué)校，將填補(bǔ)琶洲高端國(guó)際教育空白。
貝賽思屬于家長(zhǎng)圈公認(rèn)的頂流國(guó)際學(xué)校，每年有近七成畢業(yè)生成功進(jìn)入美國(guó)前30、英國(guó)前5的學(xué)府，包括哈佛大學(xué)、普林斯頓大學(xué)、麻省理工學(xué)院等名校。
與黃埔校區(qū)不同，琶洲貝賽思國(guó)際學(xué)校不再局限于只收外籍人員子女，或?qū)㈤_(kāi)放國(guó)籍、戶(hù)籍限制，讓更多市民子女入讀。
當(dāng)數(shù)字經(jīng)濟(jì)集群遇上教育創(chuàng)新高地，琶洲正在演繹現(xiàn)代城市發(fā)展的黃金定律：以產(chǎn)業(yè)聚人才，以教育贏未來(lái)，書(shū)寫(xiě)“以教興城、以城促產(chǎn)”的新敘事。在琶洲的強(qiáng)經(jīng)濟(jì)下，強(qiáng)教育已成為必然，教育高地已逐步成型，形成了公立+國(guó)際的教育矩陣。
有強(qiáng)大的教育支撐，有優(yōu)質(zhì)的教育資源支撐，強(qiáng)經(jīng)濟(jì)圈+強(qiáng)教育圈雙BUFF加成，琶洲成為購(gòu)房者的優(yōu)選項(xiàng)不足為怪。
瓏璟臺(tái)對(duì)口赤崗東小學(xué)，由海珠區(qū)教育發(fā)展研究院教育集團(tuán)管理。
今年1月，該教育集團(tuán)就確立了以打造“廣州新中軸線(xiàn)上的卓越學(xué)校”為辦學(xué)目標(biāo)，秉承“凝聚共識(shí)、共享優(yōu)勢(shì)、追求卓越、協(xié)同進(jìn)步”的共同理念，充分利用區(qū)教研院在教研、科研、培訓(xùn)、德育、信息及質(zhì)量監(jiān)控等方面的專(zhuān)業(yè)能力，以引領(lǐng)和帶動(dòng)集團(tuán)各成員校提升辦學(xué)質(zhì)量，促進(jìn)集團(tuán)學(xué)校的快速發(fā)展。
在集團(tuán)化辦學(xué)的趨勢(shì)下，赤崗東小學(xué)勢(shì)必在教育品牌、師資力量、教學(xué)質(zhì)量上都有質(zhì)的飛躍，業(yè)主小孩入讀也能享受優(yōu)質(zhì)教育。
與濕地為鄰，雙地鐵鏈接全城
860萬(wàn)起入主琶洲生活圈
很多人要問(wèn)了：為何瓏璟臺(tái)也會(huì)那么受寵？
派隊(duì)覺(jué)得基于幾點(diǎn)獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)：
1）舉步即達(dá)獨(dú)一無(wú)二的濕地生態(tài)圈。
海珠濕地公園作為全國(guó)唯一超大城市中軸線(xiàn)上的國(guó)家級(jí)濕地公園，被譽(yù)為“廣州綠肺”，規(guī)模相當(dāng)于3個(gè)紐約中央公園，接近40個(gè)珠江公園，植物、昆蟲(chóng)、鳥(niǎo)類(lèi)種類(lèi)繁多，放在全球大城市中是無(wú)法復(fù)制的。
海珠濕地公園，圖源：海珠濕地運(yùn)營(yíng)公眾號(hào)
瓏璟臺(tái)300米即海珠濕地公園，擁有全南向無(wú)遮擋的濕地景觀。妥妥的琶洲南唯一全南向無(wú)遮擋望濕地景觀的項(xiàng)目，被賦予了獨(dú)特的生態(tài)與都市融合的魅力，三種美景，南向濕地景觀，北向廣州塔地標(biāo)景觀、琶洲CBD最美城市天際線(xiàn)景觀，居住體驗(yàn)獨(dú)一無(wú)二，有自然、也有繁華。
居住于此，家門(mén)口就可漫步于濕地步道，享受四季變換的生態(tài)美景，賞花海、觀鷺鳥(niǎo)、看候鳥(niǎo)遷徙。不僅如此，還能瞰琶洲CBD與廣州塔地標(biāo)，每天都能與CBD及濕地美景相伴，何其愜意。
2）家門(mén)口雙地鐵，出閘門(mén)即達(dá)家門(mén)。
瓏璟臺(tái)作為18號(hào)、11號(hào)線(xiàn)交匯的雙地鐵上蓋TOD項(xiàng)目，可以迅達(dá)廣州各大繁華區(qū)域。
早上，坐上18號(hào)線(xiàn)抵達(dá)萬(wàn)博CBD、琶洲CBD或珠江新城上班，享受高效的通勤；晚上下班可以在濕地公園放空身心，拋卻煩惱，周末還能坐上11號(hào)線(xiàn)去到泮溪酒家體驗(yàn)“一盅兩件”，然后轉(zhuǎn)場(chǎng)永慶坊聆聽(tīng)粵劇水袖翻飛，體驗(yàn)老廣煙火氣，全城生活盡在掌握。
在這里，全城資源觸手可及，居住的包容性可生長(zhǎng)為可感知的溫度。在瓏璟臺(tái)，有了鏈全球的包容性網(wǎng)絡(luò)，讓每位業(yè)主找到與廣州對(duì)話(huà)的最佳姿勢(shì)。
此外，瓏璟臺(tái)真正做到了地鐵入戶(hù)，哪怕遇上暴雨暴曬等惡劣天氣，也可通過(guò)負(fù)二層設(shè)置的專(zhuān)屬通道從容直達(dá)地鐵站。下班回家，出閘門(mén)即達(dá)家門(mén)，讓歸家充滿(mǎn)儀式感。
3）舊改加速推進(jìn)，城市能級(jí)躍遷在即，瓏璟臺(tái)擁有近水樓臺(tái)先得月的舊改紅利。
舊改作為城市發(fā)展的推動(dòng)器之一，往往能帶來(lái)城市能級(jí)躍遷。比如說(shuō)城市新中軸海珠片區(qū)，已被賦予了廣州“世界級(jí)城市會(huì)客廳”的戰(zhàn)略定位，未來(lái)會(huì)形成與琶洲的聯(lián)動(dòng)發(fā)展，產(chǎn)業(yè)、交通優(yōu)化、商業(yè)配套、教育資源和城市界面都有大變化，有生態(tài)、也有產(chǎn)業(yè)，這樣雙重屬性的區(qū)域，必定為風(fēng)口區(qū)域。
以瓏璟臺(tái)周邊的紅衛(wèi)村、赤沙村為例，舊改完成后將與琶洲南連片發(fā)展，形成高端居住與產(chǎn)業(yè)融合的新城區(qū)，教育、醫(yī)療、商業(yè)、人居生活等都將有全面升級(jí)。
瓏璟臺(tái)身處海珠新中軸片區(qū)這樣的風(fēng)口區(qū)域，無(wú)疑會(huì)坐享城市更新價(jià)值，擁有近水樓臺(tái)先得月的舊改紅利。
4）860萬(wàn)起，同等地段可以更低成本入主琶洲。
我們知道，琶洲地區(qū)房?jī)r(jià)11萬(wàn)/㎡，像琶洲南TOD已經(jīng)高達(dá)13-14萬(wàn)/㎡；琶洲樾·華樾也要14萬(wàn)/㎡；招商保利·海珠天珺10萬(wàn)/㎡；開(kāi)售不久的保利天奕120㎡單位總價(jià)900多萬(wàn)， 140㎡四房7.4-7.9萬(wàn)/㎡，總價(jià)超千萬(wàn)，190㎡四房7.8-9萬(wàn)/㎡，價(jià)格也比較堅(jiān)挺。
而瓏璟臺(tái)只要860萬(wàn)起即可入主琶洲，買(mǎi)到得房率120%的4+1空間，輕松擁有一個(gè)萬(wàn)畝海珠濕地入戶(hù)的家。
5）無(wú)縫對(duì)接國(guó)際生活圈，頂奢的生活方式唾手可得。
瓏璟臺(tái)的可貴，在于無(wú)縫國(guó)際生活圈，打造了全球都會(huì)精英的理想生活范式。
項(xiàng)目可快速直達(dá)琶洲CBD，國(guó)際會(huì)議、跨國(guó)路演、資本洽談……生活半徑始終控制在“一杯美式冷卻的時(shí)間”。
國(guó)際教育圈，讓教育成為家族全球化基因的培育皿；下班后，還可去海珠濕地旁的全球頂奢度假品牌悅榕莊體驗(yàn)泰式SPA，或在無(wú)邊泳池俯瞰千畝綠浪。
歸家即切換至頂奢服務(wù)場(chǎng)景，享受高品質(zhì)生活，在家里，推窗即見(jiàn)的1100公頃海珠濕地，妥妥的獨(dú)屬瓏璟臺(tái)業(yè)主的“綠色畫(huà)框”。
在瓏璟臺(tái)，可以精準(zhǔn)的時(shí)空掌控力，將城市資源轉(zhuǎn)化為生命質(zhì)量的升維，讓世界按照你的生活節(jié)律運(yùn)轉(zhuǎn)，讓“詩(shī)與遠(yuǎn)方”成為日常。
有琶洲CBD的強(qiáng)大支撐，又有獨(dú)一無(wú)二的濕地景觀，還能享受舊改帶來(lái)的城市能級(jí)躍遷紅利，雙地鐵出行迅達(dá)全城，以更低成本入主琶洲，瓏璟臺(tái)這樣的產(chǎn)品，怎能不受寵。
超120%贈(zèng)送率重新定義戶(hù)型哲學(xué)
輕松實(shí)現(xiàn)居住升級(jí)
在戶(hù)型設(shè)計(jì)陷入面積內(nèi)卷的當(dāng)下，瓏璟臺(tái)以單邊位極致設(shè)計(jì)+超高贈(zèng)送率的創(chuàng)新，刷新生活想象，通過(guò)高贈(zèng)送率來(lái)實(shí)現(xiàn)居住升級(jí)，重新定義居住性?xún)r(jià)比的戶(hù)型哲學(xué)。
建面約123㎡4+1空間，通過(guò)設(shè)備平臺(tái)改造、陽(yáng)臺(tái)半贈(zèng)送等設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)四房極致空間效率。贈(zèng)送超24方，贈(zèng)送率約120%，舒適感非常強(qiáng)。
這種“以小搏大”的魔法，讓同等面積段產(chǎn)品望塵莫及。值得一提的是，設(shè)備平臺(tái)等“魔方空間”還可改造為多功能室，滿(mǎn)足家庭成長(zhǎng)需求。
整個(gè)戶(hù)型四開(kāi)間朝南，采光通風(fēng)非常nice，LDKG一體化設(shè)計(jì)的大方廳，面積超60㎡，簡(jiǎn)直是社交、聚會(huì)、休閑的歡樂(lè)場(chǎng)。
約6.5米雙面寬景觀陽(yáng)臺(tái)，以IMAX級(jí)取景框鎖定海珠濕地。其觀景尺度傳統(tǒng)需200㎡大平層才能實(shí)現(xiàn)，如今成為123㎡戶(hù)型的標(biāo)配，讓濕地景色成為私人空間的延展，小面積承載大景觀，同時(shí)實(shí)現(xiàn)居住體驗(yàn)和景觀價(jià)值的雙重越階改善。
建面約142㎡4+1空間，屬于市場(chǎng)改善產(chǎn)品主流的面積段，贈(zèng)送面積超36㎡，贈(zèng)送率約126%，多飄窗、花池贈(zèng)送。
獨(dú)立玄關(guān)入戶(hù)，南北通透，采光效果極佳，LDKB一體化設(shè)計(jì)，大尺度，舒適度高；約8.3米的陽(yáng)臺(tái)，將琶洲CBD天際線(xiàn)與濕地綠肺同時(shí)納入生活背景。華燈初上，看琶洲CBD霓虹璀璨；站在陽(yáng)臺(tái)上，還能近觀濕地公園美景，感受清風(fēng)拂面，鷺鳥(niǎo)振翅飛翔的愜意生活。
豪華主臥可以做到三面采光，帶超大轉(zhuǎn)角飄窗，空間視野開(kāi)闊且通透明亮，配置獨(dú)立衣帽間，男女主人的私屬領(lǐng)地，尊崇感十足，堪比星級(jí)酒店總統(tǒng)套房配置。
總結(jié)來(lái)說(shuō)，瓏璟臺(tái)的戶(hù)型，做到了回歸居住本質(zhì)，實(shí)現(xiàn)“總價(jià)可控、體驗(yàn)越級(jí)”的居住夢(mèng)想。在這里，每一平方米都不是混凝土的簡(jiǎn)單堆砌，而是經(jīng)過(guò)精密計(jì)算的生活解決方案。打破了傳統(tǒng)豪宅對(duì)“大”與“奢”的單一追求，既能隨時(shí)遁入自然療愈身心，又能瞬間切換至都市巔峰；既有小戶(hù)型的功能革新，又有大平層的景觀特權(quán)。如此極致居住體驗(yàn)的產(chǎn)品，誰(shuí)不想擁有？
5月7日，央行宣布降準(zhǔn)、降息、下調(diào)公積金貸款利率，意味著銀行負(fù)債成本降低，增強(qiáng)信貸供給能力，間接推動(dòng)房貸利率下行；公積金貸款利率已降至2.6%，疊加商業(yè)貸款利率可能的LPR下行預(yù)期，綜合購(gòu)房成本進(jìn)一步降低。市場(chǎng)預(yù)期有望逐步企穩(wěn)，政策托底、“穩(wěn)樓市”意圖明確。政策窗口期下的置業(yè)機(jī)遇已現(xiàn)，購(gòu)房者可擇機(jī)出手。
派隊(duì)還了解到，瓏璟臺(tái)4棟樓全部封頂、外立面初顯，明年年中即可收樓入住，實(shí)現(xiàn)所見(jiàn)即所得交付。
目前建面約123-142㎡環(huán)幕觀景華宅正火熱推售中，想入主琶洲的購(gòu)房者，要把握好機(jī)會(huì)，不妨多關(guān)注。
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