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最近隔壁小喬姐跟我抱怨，每個月工資一大半都拿去還房貸了，剩下的錢緊巴巴的，也就勉強夠維持生活。她憂心忡忡地說：“要是真開始收房產(chǎn)稅，我這日子可咋過，根本扛不??！”其實小喬姐的煩惱可不是她一個人的，好多人都跟她一樣，心里七上八下的。

之前政府就明確說了，到2029年前要把房產(chǎn)稅相關(guān)的部署工作都完成。這可不是鬧著玩的，房產(chǎn)稅已經(jīng)不是“會不會來”的問題，而是“已經(jīng)在路上”，正一步步朝咱們走來。那這房產(chǎn)稅到底會怎么收呢？咱們先從國際經(jīng)驗看看，房產(chǎn)稅在很多國家的現(xiàn)代化財政體系里，那都是必不可少的一環(huán)。

對我們國家來說，全面推行房產(chǎn)稅也就是個時間早晚的事兒。業(yè)內(nèi)專家預(yù)測，2035年之前，房產(chǎn)稅有望在全國正式落地。

聽到這兒，好多普通家庭就開始擔(dān)心了，這房產(chǎn)稅到底會不會讓自己壓力山大啊？別急，一位資深的財稅研究者結(jié)合上海、重慶等試點城市的經(jīng)驗，給出了個比較人性化的設(shè)想。首先呢，會設(shè)定一個免稅線，人均40㎡以內(nèi)的房子不用交稅。

稅率也是分階梯的，最低0.3%，最高1.2%。具體啥意思呢？舉個例子，假如你家房子超出了免稅面積，超出50㎡以內(nèi)，稅率就是0.3%；50 - 100㎡，稅率是0.6%；100 - 150㎡，稅率是0.9%；要是超出了150㎡，稅率就達(dá)到1.2%了。

現(xiàn)在咱們中國家庭人均居住面積大概在41.76㎡左右，這么看來，剛需家庭基本上都在免稅區(qū)或者輕稅區(qū)，不用太擔(dān)心。那誰的壓力會比較大呢？很明顯，就是那些擁有多套房或者房子面積特別大的人。

廣州有個叫秋兒的朋友，就給我算了一筆賬。她說要是有一套市值100萬的房子，按照1.2%的稅率來算，一年光房產(chǎn)稅就得交12000元，這可不是一筆小數(shù)目。那到底哪幾類人壓力會最大呢？

第一類，就是那些繼承了大房子，但是收入?yún)s不高的人。天津有個叫溫良的朋友，他一個月工資就5000塊，爸媽給他留下了一套200㎡的房子。他跟我說，這房子租出去一年，租金還不夠交稅和維護(hù)房子的費用。

而且這房子他還不敢賣，為啥呢？因為賣了還得交20%的個人所得稅，算下來根本不劃算。說不定以后就會出現(xiàn)一個新名詞——“無宅一代”，說的就是像他這樣，繼承了大房子卻養(yǎng)不起的人。

第二類，是在大城市貸款“掃房”的投資客。別看他們表面上身價幾百萬，好像很有錢的樣子，實際上好多都是靠貸款撐著的。上海有個叫楊楊的朋友，他手里有幾套房，但是每個月的貸款壓力都很大。他說，一旦開始收房產(chǎn)稅，一年光稅就得幾十萬，這幾套房不但沒給他帶來財富，反而成了沉重的負(fù)擔(dān)。

第三類，是三四線城市的囤房客。三四線城市現(xiàn)在房子空置率高，出租困難，房價還一直在跌。有個叫小雅的朋友跟我說，她哥哥名下有四套房，其中三套都空著沒人住。每年租金收入才7000多，但是房產(chǎn)稅就得交9000多，這簡直就是貼錢養(yǎng)房啊，越養(yǎng)越虧。

還有一類，是商住混用的業(yè)主。要是以后政策嚴(yán)格區(qū)分住宅和商業(yè)用途，這類房東可能不僅要交房產(chǎn)稅，要是房子用途不符合規(guī)定，還得面臨加罰，這壓力就更大了。

那咱們普通人面對房產(chǎn)稅，該怎么應(yīng)對呢？可別等政策真的落地了才開始著急，現(xiàn)在就得提前規(guī)劃起來。專家說了，房產(chǎn)稅一旦全面實施，二手房掛牌量很可能會暴增15% - 20%，房價大概率會出現(xiàn)下行。不同家庭類型，應(yīng)對策略也不一樣。

對于剛需自住家庭來說，就安心住著一套房，房子面積也不大，稅負(fù)比較輕。只要堅持“自住不炒”的原則，不瞎折騰，房產(chǎn)稅對咱們的影響其實是最小的。

要是家里有多套房，那就得早做打算了。方案一，優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)。先把自己名下的房子情況都搞清楚，看看這些房子分布在哪些城市，值不值得繼續(xù)持有。深圳有個叫老羅的朋友，他有兩套房都在關(guān)內(nèi)，位置好，租金也高。每年繳稅大概28000元，但是租金年收入能有7萬多，穩(wěn)穩(wěn)當(dāng)當(dāng)還有盈余。