近日，西安市未央?yún)^(qū)一起房屋強(qiáng)制執(zhí)行案件引發(fā)關(guān)注，市民盛某及家人反映，其支付300萬元購買并合法居住了18年的雅荷花園房屋，即便在已經(jīng)拿到未央法院生效法律文書確認(rèn)房屋買賣合同有效和開發(fā)商應(yīng)辦理房產(chǎn)證的情況下，仍被未央法院強(qiáng)制執(zhí)行，導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)遭受重大損失。
善意購買人盛某手持法院生效法律文書，房屋為何仍被他人“捷足先登”？
據(jù)盛某陳述，1998年陜西恒星企業(yè)集團(tuán)以157萬購買雅荷地產(chǎn)公司房屋一套。2006年4月13日，其與陜西恒星企業(yè)集團(tuán)有限公司簽訂《房屋買賣協(xié)議》，以300萬元購得雅荷花園A06號(hào)房屋，雙方當(dāng)日交房后一直由盛某及其家人居住。因開發(fā)商未履行辦證義務(wù)，盛某于2007年將恒星公司及開發(fā)商起訴至未央法院，該法院于2007年7月25日出具（2007）未民一初字第795號(hào)民事調(diào)解書，確認(rèn)房屋買賣合同有效，并由西安雅荷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為其辦理產(chǎn)權(quán)登記。
家屬稱，在2023年10月被強(qiáng)制執(zhí)行前，盛某及家人實(shí)際合法占用房屋18年，并承擔(dān)該期間的物業(yè)費(fèi)及裝修維護(hù)等相關(guān)費(fèi)用。
2021年，楊某僅持房產(chǎn)證起訴盛某，要求排除妨害并支付房屋占用費(fèi)。最終（2021）陜0112民初5114號(hào)民事判決書支持了楊某的請(qǐng)求，認(rèn)定盛某需搬離并支付費(fèi)用。盛某質(zhì)疑，其持有的生效調(diào)解書與后續(xù)判決結(jié)果存在矛盾，對(duì)此盛某百思不得其解，自己花費(fèi)300萬元并依據(jù)合法有效的買賣合同和生效的法律文書確認(rèn)的情況下，居住了18年的房屋，竟成了非法占有人，不但要承擔(dān)騰房義務(wù)，還要向后買受人楊某支付房屋占用費(fèi)？盛某及家屬認(rèn)為，未央法院的判決未充分考慮其善意占有、在先購房及合法長(zhǎng)期居住的事實(shí)，認(rèn)為自身權(quán)益未獲充分考量。
執(zhí)行程序爭(zhēng)議
2023年10月，案件進(jìn)入執(zhí)行階段，但在未央法院執(zhí)行程序中，盛某提出三點(diǎn)質(zhì)疑：
未受理執(zhí)行異議：盛某于2023年10月16日提交書面異議，但未央法院未予立案審查，即于三日后強(qiáng)制騰房，未依法出具異議裁定書；
未履行通知義務(wù)：執(zhí)行前未通知盛某或其律師到場(chǎng)，法院?jiǎn)畏矫鎴?zhí)行，屋內(nèi)盛某的個(gè)人物品及裝修材料未登記即移交；
主體資格存疑；執(zhí)行時(shí)，楊某已將房屋買賣過戶給案外人楊某燁，楊某并非物權(quán)人，質(zhì)疑楊某申請(qǐng)執(zhí)行資格的合法性。
盛某表示，強(qiáng)制執(zhí)行致其遭受數(shù)百萬購房款、裝修費(fèi)用等損失，損害了其生存權(quán)與財(cái)產(chǎn)權(quán)。
當(dāng)事人表示，其作為退伍老兵，相信黨和國(guó)家法律，盛某不禁提出質(zhì)疑：法院已確認(rèn)盛某購房合同合法，并出具了生效的法律調(diào)解書，開發(fā)商“一房二賣”是否構(gòu)成欺詐？盛某依據(jù)合法有效的購房合同和生效的法律文書，居住18年為何成為妨害侵權(quán)人？楊某低價(jià)購買房屋且在盛某之后，其從未使用和到過房屋，未支付任何物業(yè)費(fèi)，并多次變更登記、抵押貸款融資后轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)是否真實(shí)買受人？當(dāng)事人的合法財(cái)產(chǎn)及異議權(quán)是否得到保障？房屋實(shí)際物權(quán)人與登記物權(quán)人的權(quán)益優(yōu)先級(jí)如何認(rèn)定？
盛某表示，作為善意合法購房并居住18年的實(shí)際占有人，如今不僅房財(cái)兩空，還要支付高額的房屋占用費(fèi)，對(duì)此結(jié)果難以接受。當(dāng)事人感慨，即便維權(quán)之路艱難，盛某及家屬表示仍將積極維護(hù)權(quán)益，不向不法低頭，希望法律能兼顧情理與事實(shí)，還其公道。
記者嘗試聯(lián)系未央法院及楊某，但截至發(fā)稿未獲回應(yīng)。法律人士指出，類似案件需嚴(yán)格遵循《民事訴訟法》執(zhí)行異議審查程序，確保當(dāng)事人救濟(jì)權(quán)利。本案后續(xù)進(jìn)展，本報(bào)將持續(xù)關(guān)注。
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