“22年了，這筆陳年舊賬在檢察機關的幫助下終于有了結(jié)果！”隨著一本鮮艷的房產(chǎn)證被送到季某手中，上海市金山區(qū)檢察院辦理的一起歷經(jīng)9次訴訟、耗時22年的金融借款合同糾紛案終于畫上了圓滿的句號。
二十余年糾葛難兩清
事情要從2003年說起，彼時，季某因周轉(zhuǎn)需要向刁某借款5萬余元，并將房屋過戶登記于刁某名下以做抵押，而后雙方約定，在季某還清借款后，房屋就會重新過戶至季某名下。
然而，刁某卻動了歪心思，在房屋過戶后，刁某便在非真實交易的情形下和弟弟刁某某簽訂了房屋買賣合同，將季某用作抵押的房產(chǎn)過戶到了刁某某名下，并安排刁某某以房產(chǎn)抵押方式向A銀行貸款20余萬元供自己使用，貸款償還則由刁某負責。
自2005年2月起，刁某就不再如約償還貸款，為此，A銀行以貸款逾期為由于2008年3月向法院提起訴訟并獲得勝訴判決，判決要求產(chǎn)權(quán)人刁某某履行還款義務，如履行不能，A銀行可拍賣、變賣涉案房屋實現(xiàn)抵押權(quán)。
可在此期間，刁某不僅收取了季某的還款，還隱瞞了房屋已被過戶抵押的實情。其后，因法院根據(jù)銀行申請啟動拍賣程序，季某才得知房屋已被抵押，多番聯(lián)系刁某未果，季某遂向公安機關報案。2019年3月，刁某因犯詐騙罪獲刑，刑事判決同時判令刁某需退賠季某11萬余元。然而，11萬余元的退賠款是基于涉案房屋2003年的價值得出的，時隔十余年，涉案房屋價值早已高漲，而涉案房屋同時也是季某一家的唯一住宅，因此，季某拒絕了刑事退賠款項。
季某要求返還涉案房屋，但房屋因涉及刁某某與A銀行之間的民事訴訟，已存在抵押權(quán)而無法過戶，事情因此僵持不下。為了要回房屋，季某多次向法院提起訴訟，可始終未能如愿。2024年10月，因?qū)Ψㄔ号袥QA銀行可以拍賣、變賣涉案房屋實現(xiàn)抵押權(quán)不服，季某向金山區(qū)檢察院申請檢察監(jiān)督。
走訪調(diào)查厘清癥結(jié)所在
為更好做到實質(zhì)性化解矛盾糾紛，受理該案后，金山區(qū)檢察院成立了專案組，明確責任部門和責任人，細化工作方案，確保措施到位、化解到位。
這起糾紛為何歷時二十余年都未能化解？幾方當事人心里又有哪些顧慮？檢察官也在思考。
矛盾糾紛化解也要加強“親歷性”，由于刑事執(zhí)行案件在涉案房屋所在區(qū)人民法院，而不動產(chǎn)抵押權(quán)案件在金山區(qū)人民法院，為了厘清癥結(jié)所在，承辦人先后到兩區(qū)法院、公安機關調(diào)取卷宗并聽取承辦法官意見，同時多次與季某、刁某某溝通了解相關情況。
經(jīng)綜合研判，檢察官發(fā)現(xiàn)單就案件本身來看，法院判決A銀行可就涉案房屋實現(xiàn)抵押權(quán)并無不當。但從情理來看，刑事判決已認定刁某構(gòu)成詐騙罪，民事判決亦確認刁某與刁某某簽訂的房屋買賣合同無效，且涉案房屋是季某的唯一住宅，一家三代均居住于此，對于季某而言，房屋所有權(quán)的歸還至關重要。
“在多次溝通中，我們發(fā)現(xiàn)刁某某其實有意愿將房屋過戶還給季某，但是雙方互不信任，且從操作層面上講，只有歸還A銀行貸款本息，才能滌除抵押權(quán)過戶房屋。而對于這部分貸款本息，刁某某聲稱他是受刁某無辜牽連，不應當全部承擔……所以如何付清貸款本息滌除抵押權(quán)，才是這起糾紛能否化解的關鍵?！背修k檢察官說道。
多方聯(lián)動合力定紛止爭
在找到各方都具備和解意愿的基礎上，針對幾方預期差距較大的問題，承辦檢察官與當事人“一對一”溝通，客觀公正地向季某、刁某、刁某某釋明各方應承擔的權(quán)利義務、法律風險等。經(jīng)過多次溝通調(diào)解，各方最終達成一致，確定由刁某、刁某某支付借款本金及部分利息，季某支付剩余部分利息。
考慮到借款本息及違約金數(shù)目較大，而季某等人的經(jīng)濟能力難以一次性全款還清，為確保和解方案確實落地可行，檢察官多次與A銀行溝通，最終達成分期付款方案。
“季某本身是詐騙案件被害人，遭受了巨額經(jīng)濟損失，又為房屋過戶的事情奔波二十余年。此次承擔部分利息的歸還后，對這位退休老人來說，一時間家庭生活也會面臨困難，其現(xiàn)實困境不容忽視?！痹谵k案期間，承辦檢察官了解到季某一家經(jīng)濟狀況困難，遂將救助線索移送該院第六檢察部。
接到線索后，檢察官仔細查閱了案卷材料，開展走訪調(diào)查工作，并與季某面對面溝通了解情況。經(jīng)調(diào)查核實，檢察官發(fā)現(xiàn)季某曾因被詐騙遭受巨額經(jīng)濟損失，且案發(fā)后未獲得任何賠償，其二十余年間為維權(quán)奔波，經(jīng)濟損失較大，且妻子沒有收入來源，目前僅靠季某每月微薄退休金維持生活，家庭生活困難。為幫助季某擺脫困境，該院決定啟動國家司法救助程序，依法向季某發(fā)放司法救助金。
2025年3月，在各方的共同努力下，季某終于拿到了房屋產(chǎn)權(quán)證，也在這天收到了檢察機關發(fā)放的司法救助金，至此，這起長達22年的糾紛案件終于畫上了圓滿的句號。
金山區(qū)檢察院將始終堅持“高質(zhì)效辦好每一個案件”的基本價值追求，樹牢矛盾糾紛法治化實質(zhì)性化解理念，綜合運用多元化糾紛解決機制，定紛止爭、化解矛盾，更好地促進案結(jié)事了人和。
原標題：《22年9次訴訟，他終于拿回了自己的房產(chǎn)證……》
欄目編輯：顧瑩穎 題圖來源：金山區(qū)檢察院
來源：作者：新民晚報 趙菊玲 通訊員 徐杰瑛
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