網(wǎng)絡上鋪天蓋地都是成交量上漲的消息，五一我跑去深圳逛了一圈，回來整個人就焦慮了。
深圳的中介朋友說，核心地段價格已經(jīng)開始有上漲信號，五一后可能新房再無優(yōu)惠折扣了。
而且5月7日還有新聞，上面宣布降準0.5個百分點，釋放1萬億流動性的消息，首套公積金利率下降0.25個百分點到2.6%。
我瞬間慌了，難道這一次房產(chǎn)通脹真的要開始了？
針對佛山的網(wǎng)友@劉哥擔心的這幾個問題，接下來咱們就一起來了解一下。
01、降息降準，穩(wěn)樓市信號強烈
先是國新辦發(fā)布會上，明確降準0.5個百分點，向市場提供長期流動性約1萬億元。緊接著又明確下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，首套降到2.6%，第二套降到不低于3.075%。
這輪降準降息，表面上是刺激經(jīng)濟復蘇，實則是為化解房企債務危機、加速去庫存。
一方面，當前的庫存壓力確實很大：根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，截至2月末，全國商品房待售面積約7.60億㎡（2024年底為7.5億㎡），同比增長15.9%，其中住宅待售面積增長23.8%可見。另一方面，下行趨勢還不明朗。雖然去年四季度以來，全國商品房銷售面積同比上漲，但是一二線城市二手房價依舊維持著下行趨勢。
中指研究院數(shù)據(jù)顯示，4月份百城二手住宅均價同比跌幅達到7.23%。而且，100個重點城市包括一線在內(nèi)，價格全部下跌。
所以對于樓市來說，真金白銀的利好確實要來了。比如這次公積金貸款調(diào)整后，同樣100萬的貸款，等額本息方式起碼每個月比之前要少還130元，30年下來，可以省足足4.7萬多。
這個時候釋放穩(wěn)增長的強烈信號，無疑也是給樓市打一針“強心劑”，穩(wěn)住經(jīng)濟大盤，保住大家的飯碗。畢竟貸款利率降了，就能給企業(yè)和咱老百姓減負，不管是買房的還是開發(fā)投資的，都能松一口氣。
而且估計這一次降息還只是個開頭，行內(nèi)普遍認為2025年有50個基點的下調(diào)空間，5年期LPR可能定向降息至3.1%以下，畢竟今年的會議上已經(jīng)明確了，堅決穩(wěn)住樓市。而降準降息也是最直接、最有效的利好，能迅速給市場吃下“定心丸”，還能穩(wěn)住人民幣匯率。
所以對于現(xiàn)在已經(jīng)攥著資金打算購房的、盼著房價回暖的，接下來都得接著一波一波的利好出來，不管是買還是賣都得把眼睛擦亮了。
02、通脹要來了？三大信號預示財富蒸發(fā)危機？
大家都看到，這幾年我們正經(jīng)歷著一場前所未有的樓市深度調(diào)整，這期間房貸利率一降再降，但大家卻把錢袋子捂得越來越緊，而貨幣政策也在不斷松口袋…不過最近，各自媒體都開始掉頭說“通脹”，主要有幾個信號：
1、輸入型通脹壓頂。老美為了刺激經(jīng)濟，超發(fā)30萬億美元貨幣引發(fā)全球通脹。比如到今年3分，土耳其通脹率高達18.95%，日本大米類商品價格更是同比上漲92.1%，創(chuàng)下自1971年有可比數(shù)據(jù)以來的最大漲幅。雖然中國通過調(diào)控暫時壓制了CPI，但輸入型通脹已成定局。
2、資產(chǎn)價格扭曲。全球房價平均上漲7.3%，加拿大暴漲38.4%，但我們的樓市卻陷入了“冰火兩重天”——一線城市核心區(qū)豪宅逆勢創(chuàng)新高，三四線價格幾乎腰斬。
3、貨幣貶值加速。去接，我們的M2總量突破300萬億人民幣，但是居民存款利率卻跌破2%，相當于100元的購買力，現(xiàn)在只是15年前的40%，錢越來越不值錢，但是房子也未必就保險。
03、應對策略：手握“兩樣”穩(wěn)定穿越周期
通脹的苗頭更明顯了，央媽也在不斷“開閘”救市。這種情況下，咱從牙縫里擠出來攢的那些錢，眼看就要越來越不值錢了，怎么辦？從過去幾十年的全球經(jīng)歷告訴我們，有兩大“抗通脹法寶”：
①黃金。十年前金價還不足現(xiàn)在的1/3，2010 年黃金平均價格約為 1224 美元/盎司，現(xiàn)在已經(jīng)突破了3400美元/盎司，而且全球黃金ETF持倉量也創(chuàng)下歷史新高，所以懂行的人，前幾年就轉(zhuǎn)變投資方向，清空房子轉(zhuǎn)黃金，正如深圳老李說的，“樓市泡沫破裂時，黃金才是硬通貨！”
②現(xiàn)金流。去年法拍房規(guī)模驟增，深圳6成購房者面臨“負資產(chǎn)”風險。，如果沒有穩(wěn)定的現(xiàn)金流，就很難抵御斷供潮。所以，“現(xiàn)金流斷裂比房價下跌更致命！”
當貨幣超發(fā)資產(chǎn)撞上資產(chǎn)泡沫，普通人手握的每一分錢都在與時間賽跑。通脹收割的是認知不足的人，泡沫埋葬的是盲目跟風的人！所以眼下，你我都要避免固執(zhí)己見，保持清醒，理性看待，才更為重要。
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