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一、核心速覽?
位置?：寶山區(qū)鄱陽湖路700弄（7號(hào)線潘廣路站150米）
開發(fā)商?：招商蛇口（央企），總建面52萬㎡（TOD綜合體），容積率2.3
產(chǎn)品?：精裝高層，主力戶型89-126㎡（3-4房），均價(jià)4.99萬/㎡，總價(jià)440-623萬
交付?：2026年12月交付，六期2025年4月加推
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二、核心優(yōu)勢(shì)?
交通便捷性?
雙軌交?：7號(hào)線潘廣路站步行2分鐘，2站換乘15號(hào)線；遠(yuǎn)期規(guī)劃寶嘉線
自駕?：外環(huán)高速直達(dá)，25分鐘至靜安寺
產(chǎn)品設(shè)計(jì)?
戶型亮點(diǎn)?：
89㎡三房?：三開間朝南+U型廚房，得房率78%
126㎡四房?：雙衛(wèi)+獨(dú)立家政間，南向雙陽臺(tái)
建筑品質(zhì)?：現(xiàn)代玻璃幕墻+石材立面，架空層泛會(huì)所
配套資源?
商業(yè)?：自帶17.5萬㎡花園城商業(yè)（含龍湖天街）
教育?：對(duì)口華二寶山實(shí)驗(yàn)學(xué)校（民辦），規(guī)劃教育用地
生態(tài)?：1.5km達(dá)顧村公園，2.8km至菊盛公園
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項(xiàng)目基本信息
?開發(fā)商：招商蛇口
?項(xiàng)目板塊：寶山新顧城
?房地聯(lián)動(dòng)價(jià)：約49400元/㎡
?容積率：D地塊2.3
?總套數(shù)：D地塊可售套數(shù)約555套
?戶型分布：
建面約89㎡（3室2廳1衛(wèi)）
建面約97㎡（3室2廳2衛(wèi)）
建面約103㎡（3室2廳2衛(wèi)）
建面約126㎡（3室2廳2衛(wèi)）
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百年招商更具有安全的選擇
?招商蛇口（股票代碼：001979）屬于招商局城市與園區(qū)綜合開發(fā)板塊的旗艦企業(yè)，企業(yè)愿景是成為中國(guó)領(lǐng)先的城市和園區(qū)綜合開發(fā)運(yùn)營(yíng)服務(wù)商。
?截至23年底，招商蛇口業(yè)務(wù)覆蓋全球超百個(gè)城市和地區(qū)，在全國(guó)地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)綜合實(shí)力躋身TOP5，招商蛇口2003年進(jìn)入上海，深耕上海21載，已打造精品項(xiàng)目60余個(gè)。
?招商蛇口從2017年提出“重返上海”戰(zhàn)略，到2021年提出“重返上海心”戰(zhàn)略，招商蛇口上海公司在競(jìng)爭(zhēng)日益加劇的上海樓市中相繼打造了多維度品類的精品項(xiàng)目。城市更新價(jià)值市中心風(fēng)貌別墅項(xiàng)目--弘安里；坐落市區(qū)核心地段的7座璽系高端項(xiàng)目--外灘璽、云璽、虹璽、天匯世紀(jì)璽、蘇河璽、天匯璽、匯元璽；代表時(shí)代青年璀璨生活的璀璨九子--招商虹橋璀璨時(shí)代、璀璨城市、招商璀璨公館等
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潘廣路TOD【招商時(shí)代樂章】是總體量約33萬㎡的城市綜合體，項(xiàng)目由招商北城花園城X商業(yè)+公園住區(qū)+星級(jí)酒店等多元業(yè)態(tài)構(gòu)成。
上海北城招商花園城X
作為招商蛇口規(guī)?；季执际斓漠a(chǎn)品線，“招商花園城”商業(yè)作品持續(xù)迭代，目前已布局超過二十座城市。在綜合開發(fā)模式的引領(lǐng)下，招商以創(chuàng)造性與前瞻性構(gòu)建“X+商業(yè)”模式，融合潮玩、時(shí)尚、文旅、游娛、運(yùn)動(dòng)、會(huì)展、生態(tài)等多元業(yè)態(tài)，向消費(fèi)者提供更美好的生活體驗(yàn)。
項(xiàng)目效果圖（過程稿，僅供參考）
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【國(guó)際大師操刀共創(chuàng)寶山新一代商業(yè)綜合體】
??邀全球TOD綜合設(shè)計(jì)?師Beony操?設(shè)計(jì)，規(guī)劃總建筑面積約25萬方，其中純商業(yè)的部分約17.5萬方，打造新一代商業(yè)綜合體，更新北上海生活方式。
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項(xiàng)目商場(chǎng)力邀全球TOD綜合設(shè)計(jì)大師Beony操刀設(shè)計(jì)，以解構(gòu)主義的體塊穿插設(shè)計(jì)手法，賦予更多設(shè)計(jì)表達(dá)，帶來沉浸式的購(gòu)物體驗(yàn)，打造成為北上海網(wǎng)紅打卡地。
以“在地文化基因+異域度假風(fēng)情+主題場(chǎng)景”融合形式，打造“時(shí)空晶球、夢(mèng)幻森林、云境千嶼、踏夢(mèng)繁花、時(shí)光之門”五大靈感空間，為城市生活注入鮮活能量。
項(xiàng)目效果圖（過程稿，僅供參考）
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家門口CITYWALK北上海微度假樂園
通過兩橫三縱一貫通設(shè)計(jì)，使商業(yè)街區(qū)與社區(qū)無縫鏈接，以多元場(chǎng)景與沉浸式的吸引力，為消費(fèi)者帶來全天候的微度假體驗(yàn)感。
“微度假”線路：顧村公園-熱店打卡-網(wǎng)紅餐飲-觸摸自然-livehouse，從清晨到日落，邂逅N種美好生活方式。
以市集、寵物、社群、藝文展覽、兒童活動(dòng)區(qū)、運(yùn)動(dòng)區(qū)等運(yùn)營(yíng)活動(dòng)，為家門口的生活點(diǎn)亮靈感。
以城市中央廣場(chǎng)等公共空間打造，城市星流匯聚的公共客廳，花園場(chǎng)景式商業(yè)街區(qū)，匯聚潮流方向。
項(xiàng)目效果圖（過程稿，僅供參考）
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【20+主次力店共創(chuàng)城市奇幻之旅】
項(xiàng)目預(yù)計(jì)引?20+主次?店，在X+商業(yè)理念下塑造繽紛場(chǎng)景，創(chuàng)造多元體驗(yàn)。
以人文+生態(tài)，親子+科技，潮流+熱力的多樣全新組合，開啟城市奇幻之旅。
計(jì)劃引入國(guó)內(nèi)外品牌超350個(gè)，品牌涵蓋多元餐飲、運(yùn)動(dòng)健康、親子娛教、娛樂休閑、生活配套等全品類，一站式滿足不同家庭不同階段的生活所需。
部分戰(zhàn)略合作商戶（僅供參考）
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項(xiàng)目推售詳情
【招商·時(shí)代樂章】項(xiàng)目采用頂塔冠造型，流光美學(xué)的外立面，既有辨識(shí)度又有質(zhì)感，是未來業(yè)主身份的象征。陽光傾瀉而下，在不同光影與環(huán)境下，讓家成為一件藝術(shù)品。
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效果圖
立面部分非對(duì)稱線條勾勒經(jīng)典比例建筑體量，消解了建筑的莊嚴(yán)和冷峻，賦予更強(qiáng)的立體感，猶如畫框一般，多了一份藝術(shù)沉淀。
既形成“層次感品質(zhì)住宅”的認(rèn)知，又創(chuàng)造出城市里的“美學(xué)燈塔”。
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社區(qū)入口對(duì)標(biāo)慢奢酒店風(fēng)格打造，融入高定細(xì)節(jié)，諸如酒店感儀式門頭+環(huán)島式尊崇落客+迎賓式花園設(shè)計(jì)+精裝地庫(kù)等。
歸家門廳設(shè)計(jì)為弧形頂棚，非對(duì)稱構(gòu)圖，圓潤(rùn)的形式提供給業(yè)主放松的情緒價(jià)值?？梢哉f是處處體現(xiàn)人居的松弛感和舒適度。
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整個(gè)社區(qū)被水系環(huán)繞，繁星式樓棟布局，充滿儀式感的景觀與濃綠自然的植被，無論是精心設(shè)計(jì)的景觀小品，還是那郁郁蔥蔥的樹木花草，都讓你在繁忙的生活中找到一份心靈的慰藉與安寧。
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被水系環(huán)繞的社區(qū)，繁星式的樓棟布局，充滿儀式感的景觀與濃綠自然的植被，無論是精心設(shè)計(jì)的景觀小品，還是那郁郁蔥蔥的樹木花草，都讓你在繁忙的生活中找到一份心靈的慰藉與安寧。
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規(guī)劃示意圖
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規(guī)劃示意圖
同時(shí)將四季植物與多層景觀巧妙融合，構(gòu)建出一幅如詩(shī)如畫的自然畫卷，植入其中的主題架空層成為鄰里之間的聚場(chǎng)，讓人們能夠在林下相遇，在自然中被治愈。
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【招商·時(shí)代樂章】項(xiàng)目將推出建面約89㎡-126㎡的3房產(chǎn)品，每一款戶型做的都很”神“，每個(gè)戶型都有一個(gè)共性--S形墻體。
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官方戶型圖如下：
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項(xiàng)目區(qū)位配套
【招商·時(shí)代樂章】位于上海主城區(qū)內(nèi)。新顧城定位為上海北部產(chǎn)城相融合、配套高標(biāo)準(zhǔn)、宜居多元化的大型居住社區(qū)，以“一核一帶四區(qū)兩園”為框架，打造北上海宜居中心。
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『TOD煥新寶山再造生活新中心』
招商時(shí)代樂章綜合體，地處新顧城規(guī)劃核心區(qū)域，毗鄰顧村公園，以約52萬方巨量規(guī)劃，打造北上海潮流聚集地。
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【時(shí)空互連】
?商業(yè)地塊緊鄰7號(hào)線潘廣路站鏈接15號(hào)線，4站抵達(dá)中環(huán)南大，16站抵達(dá)靜安寺，快速直達(dá)多個(gè)城市節(jié)點(diǎn)
?寶嘉線（規(guī)劃中），互通嘉閔線（在建），13站直達(dá)大虹橋
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