湖北省武漢市的中海寰宇天下天鉆小區(qū)，是臨近長江的江景房。然而自2023年底交付后，該小區(qū)樓頂違建問題成了不少業(yè)主們的糟心事。2024年以來，陸續(xù)有業(yè)主反映該小區(qū)樓頂違建，但直到現(xiàn)在相關(guān)違建仍未拆除。4月16日，大皖新聞?dòng)浾邅碓撔^(qū)探訪，樓頂已無人施工。記者從屬地街道辦事處獲悉，相關(guān)部門已對(duì)該違建情況立案調(diào)查處理。
4月16日，記者航拍該小區(qū)樓頂違建現(xiàn)場(chǎng)，已無人施工
探訪：現(xiàn)場(chǎng)已無人施工
4月16日，大皖新聞?dòng)浾邅淼轿錆h市漢陽區(qū)漢陽大道與和睦巷交口的中海寰宇天下天鉆小區(qū)。這里背靠蓮花湖公園，臨近長江。走進(jìn)小區(qū)，一樓進(jìn)門處前臺(tái)有物業(yè)工作人員正在上班。
這棟住宅樓共54層，是超高層住宅。記者乘坐電梯來到第54層，走廊的墻面裝上阻燃膠合板，暫時(shí)無人居住。
走廊的墻面裝上阻燃膠合板
隨后記者來到樓頂天臺(tái)，有業(yè)主正在收取晾曬的被單。一名業(yè)主告訴記者，樓頂天臺(tái)是小區(qū)的公共區(qū)域，但是去年有人在這里做了違章建筑。該業(yè)主指著旁邊蓋起來的一層建筑說，“這里原本和現(xiàn)在曬衣服的空地一樣，都是樓頂空曠的區(qū)域?！睂?duì)于是誰加蓋了這些建筑，該業(yè)主表示不知道。
大皖新聞?dòng)浾咄ㄟ^無人機(jī)航拍鏡頭看到，該樓樓頂其中一側(cè)是露天狀態(tài)，但另一側(cè)卻已被加蓋起來。加蓋的建筑外面與小區(qū)原本的外墻顏色不同。此時(shí)現(xiàn)場(chǎng)已無人施工，但是地上還散落著石塊、架子、欄桿等建筑材料。
投訴：小區(qū)公共天臺(tái)區(qū)域被違規(guī)侵占
公開信息顯示，2023年12月29日-30日，中海寰宇天下天鉆項(xiàng)目提前交付。交付后，小區(qū)所屬的地產(chǎn)公司發(fā)文提到，該小區(qū)前觀長江、漢江，后望月湖、蓮花湖。這棟超百米高度的建筑，在濱江天際線中“脫穎而出”。
然而新房交付后，關(guān)于該小區(qū)頂樓違建的投訴信息也開始出現(xiàn)。
2024年11月30日，有網(wǎng)民投訴中海寰宇天下天鉆小區(qū)頂樓公共區(qū)域的天臺(tái)上，有人違規(guī)加蓋房屋，占用公共天臺(tái)面積，存在安全隱患和消防隱患。
違建住宅樓航拍畫面
2024年12月5日，一條投訴信息稱中海寰宇天下天鉆小區(qū)公共天臺(tái)區(qū)域被違規(guī)侵占。樓下住戶家中出現(xiàn)天花板破裂、玻璃炸裂的險(xiǎn)情。違規(guī)施工產(chǎn)生火星灼燒樓下住戶玻璃。樓房結(jié)構(gòu)被變更，煙道被人為拆除堵塞，現(xiàn)場(chǎng)消防安全隱患突出。
2024年12月9日，另一條投訴信息稱，中海寰宇天下天鉆小區(qū)的天臺(tái)分為1、2-3、4-5、6四個(gè)區(qū)，現(xiàn)業(yè)主發(fā)現(xiàn)只能進(jìn)去4-5區(qū)，通往1、2-3、6區(qū)的逃生門被封上。
今年1月2日，也有網(wǎng)民拍攝了中海寰宇天下天鉆小區(qū)違建區(qū)域的照片，反映違建問題。
回應(yīng)：案子比較復(fù)雜，目前還沒處理完
對(duì)于業(yè)主們投訴的違建問題，當(dāng)初施工過程中小區(qū)物業(yè)是否知情呢？對(duì)此，4月16日下午，大皖新聞?dòng)浾邅淼皆?a class="keyword-search" >小區(qū)物業(yè)管理處，一樓接待處前臺(tái)工作人員表示，她剛來工作不久，具體情況不清楚。
隨后，該小區(qū)物業(yè)管家鄭先生告訴記者，此前樓頂天臺(tái)施工過程中，物業(yè)方面也采取相關(guān)工作，目前現(xiàn)場(chǎng)已無人施工。但是對(duì)于具體的情況，鄭先生表示物業(yè)公司有專門工作人員負(fù)責(zé)對(duì)接回復(fù)。鄭先生留下了記者聯(lián)系方式和采訪問題，并表示會(huì)報(bào)給物業(yè)公司。
大皖新聞?dòng)浾咭沧⒁獾剑饲皩?duì)業(yè)主反映中海寰宇天下天鉆小區(qū)消防通道被水泥封死，存在消防安全隱患問題，武漢市漢陽區(qū)建橋街道辦事處回應(yīng)稱，街道及社區(qū)非常重視，已將此情況向上級(jí)相關(guān)部門匯報(bào)，待上級(jí)部門給出研討決定后將第一時(shí)間通知回復(fù)。
4月16日下午，大皖新聞?dòng)浾邅淼轿錆h市漢陽區(qū)建橋街道辦事處，相關(guān)工作人員回應(yīng)大皖新聞?dòng)浾?，去年接到關(guān)于上述小區(qū)樓頂違建投訴后，已經(jīng)開展調(diào)查，并立案查處違建情況，同時(shí)第一時(shí)間做了房屋安全檢測(cè)，沒有安全問題，“案子比較復(fù)雜，辦理時(shí)間比較長，目前還沒有處理完，也沒有結(jié)案?！?/p>
對(duì)于該小區(qū)樓頂違建為什么還沒有拆除？上述街道辦事處工作人員表示，雖然這是違建，但是拆除違建也要依法依規(guī)走程序，目前相關(guān)情況都在依法依規(guī)按程序辦理中。
4月16日下午，大皖新聞?dòng)浾咭瞾淼綕h陽區(qū)人民政府。漢陽區(qū)城市管理執(zhí)法局工作人員表示，違法建設(shè)歸屬地管理，區(qū)城管局指導(dǎo)屬地街道相關(guān)部門進(jìn)行處理。對(duì)于目前具體調(diào)查處理情況，該局工作人員表示了解后再予以回復(fù)。
對(duì)此，大皖新聞?dòng)浾邔⒊掷m(xù)保持關(guān)注。
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新樓盤50多戶業(yè)主扎堆"偷面積"：把設(shè)備平臺(tái)改成房間
違建，這種違法操作，小坊其實(shí)已經(jīng)報(bào)道過很多次，但是50多戶業(yè)主集體違建呢？
閔行區(qū)季樂路33弄柏悅前灣小區(qū)是去年9月才交房的一個(gè)新樓盤，目前大多數(shù)業(yè)主還在裝修階段，沒有入住，但屬地城管陸續(xù)接到舉報(bào)，稱小區(qū)內(nèi)許多大戶型毛坯房的業(yè)主，擅自把設(shè)備平臺(tái)改造成一個(gè)新的房間，已經(jīng)涉嫌違法搭建。
圖為涉事樓棟
設(shè)備平臺(tái)如何成了一間房呢？
原來，在這類房型北側(cè)的廚房窗外，有一個(gè)三面環(huán)墻、一面是欄桿的設(shè)備平臺(tái)，說是平臺(tái)，其實(shí)中間是鏤空的，只有邊緣可以放置空調(diào)外機(jī)。不過，倘若業(yè)主敲掉廚房的窗，改成門，再將平臺(tái)架上十字鋼，填上水泥，這個(gè)平臺(tái)瞬間就可以成為一間房。
柏悅前灣像這樣的房型，總共有176套。目前，已有50多戶業(yè)主進(jìn)行了違法搭建。
多位戶主已將把設(shè)備平臺(tái)改造成了一個(gè)新的房間
問題來了！
為何這50多戶業(yè)主會(huì)不約而同地在同一個(gè)部位搭違建呢？
記者從屬地居委了解到，原來是開放商當(dāng)初在賣房時(shí)，樣板間里就這么搭，造成了這些業(yè)主也"有樣學(xué)樣"
劉佳麗 馨昌佳苑居民區(qū)黨總支書記：
我們了解下來，有部分業(yè)主反映，前期在購房的時(shí)候，可能會(huì)存在，開發(fā)商向他們宣傳這部分面積可以使用的情況，所以現(xiàn)在小區(qū)里面會(huì)存在違法搭建的事情。
圖為劉佳麗受訪
吳開源 華漕鎮(zhèn)綜合行政執(zhí)法隊(duì)副中隊(duì)長：
樣板房就有這樣一個(gè)平臺(tái)，就是我們現(xiàn)在俗稱的"偷面積"的行為，有銷售說這個(gè)平臺(tái)澆筑好之后，我們或者做工具房，或者改成廚房都可以的，所以業(yè)主有這個(gè)概念，拿到房子以后我可以搭這個(gè)違建的。
圖為吳開源受訪
不過，也有保持頭腦清醒、沒有隨波逐流的業(yè)主。記者輾轉(zhuǎn)聯(lián)系上業(yè)主林女士，她告訴記者，交房后樓下業(yè)主曾鼓動(dòng)她一起把平臺(tái)改成廚房，但出于安全考慮，她最終拒絕了。
林女士 柏悅前灣業(yè)主：
樓下業(yè)主說要一起做，說不做的話，樓下沒有頂。我這個(gè)平臺(tái)也許哪天沒有承受住這個(gè)重量，掉下來了，這是一個(gè)隱患，然后萬一哪天移位過的燃?xì)夤艿?，出現(xiàn)煤氣泄漏的事故了。
那50多戶違法搭建的業(yè)主，現(xiàn)在又該如何處理呢？
屬地城管坦言，因?yàn)檫`法成本低、涉及面又比較廣，的確給他們的執(zhí)法帶來了相當(dāng)大的困難。
圖為6個(gè)平方的平臺(tái)
屬地城管負(fù)責(zé)人表示，之所以執(zhí)法難度不小，首先在于違建成本太低了，像這樣6個(gè)平方的平臺(tái)，鋼架打底再澆筑成型，只需要幾個(gè)小時(shí)，花費(fèi)也不過數(shù)千塊。
吳開源 華漕鎮(zhèn)綜合行政執(zhí)法隊(duì)副中隊(duì)長：
這個(gè)違建面積比較小，它的特點(diǎn)成本非常低，第二個(gè)特點(diǎn)，違建速度非?？?/strong>，我們也調(diào)查過，搭建這個(gè)一個(gè)平臺(tái)兩三個(gè)小時(shí)就完成了，第三個(gè)特點(diǎn)隱蔽性特別強(qiáng)，現(xiàn)在我們白天有工作人員在里面的，能夠及時(shí)制止，但是一到晚上，我們?nèi)瞬辉诹耍ㄟ^兩三個(gè)小時(shí)就搭成了。
這位負(fù)責(zé)人進(jìn)一步表示，違法成本低，但執(zhí)法成本卻不小。
吳開源 華漕鎮(zhèn)綜合行政執(zhí)法隊(duì)副中隊(duì)長：
因?yàn)檫@是新交房，這些業(yè)主平時(shí)不在這邊的，很多在市中心，徐匯、浦東，甚至在外省市也有很多，我們?cè)谖臅乃瓦_(dá)上面，是碰到很多問題，有的找不到人，找不到人要郵寄送達(dá)，再找不到要公告送達(dá)，一系列流程是非常長的。
吳開源稱違建打造的速度非?？?/p>
即使違法告知單送達(dá)了，違建業(yè)主能不能配合自行拆除，也要打上大大的問號(hào)。
業(yè)主林女士在電話中就向記者透露了一些內(nèi)幕。
林女士 柏悅前灣業(yè)主：
他們第一張違法告知的文書，是去年11月份開出來的。我們等到2025年1月份，過年前，第四張文書已經(jīng)開出來了，有業(yè)主說收到了，但我們就不去簽字。
盡管執(zhí)法阻力重重，但屬地城管明確表示了堅(jiān)決執(zhí)法的決心。目前，屬地城管已派人在小區(qū)內(nèi)駐點(diǎn)，防止新增違建，而對(duì)已經(jīng)形成的違法搭建，也會(huì)在走完相關(guān)流程后，采取強(qiáng)拆措施。
吳開源 華漕鎮(zhèn)綜合行政執(zhí)法隊(duì)副中隊(duì)長：
確保新的違建不增長，已經(jīng)搭好的，我們?cè)黾訄?zhí)法力量，加快執(zhí)法流程處置進(jìn)度，一旦執(zhí)法流程走完了，我們完成一起就拆除一起。
這50多戶違建業(yè)主，不管是不是已經(jīng)收到違法告知單，或者收到了以后有沒有簽字，此刻肯定還有不少業(yè)主在觀望屬地城管究竟能不能嚴(yán)格執(zhí)法，一視同仁、堅(jiān)持到底。希望越來越多的業(yè)主能夠自行整改，畢竟一旦發(fā)生安全事故，后果不堪設(shè)想。
最后，小坊還要提醒這些業(yè)主，眼下看似賺了6平米的面積，一旦未來需要交易或變現(xiàn)，這“偷來”的面積就會(huì)成為難以逾越的障礙，到時(shí)候拆違就將付出更大的代價(jià)！
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