刷手機(jī)的時(shí)候看到一段文章，我都驚到了！
有個(gè)地方的房?jī)r(jià)從每平米11000元直接跌到了3500元！你們算算這得虧多少錢？
一套100平的房子，這不就是虧了75萬(wàn)嗎？這可不是小數(shù)目啊，是普通家庭一兩代人的血汗錢！想想都替那些業(yè)主心疼。
【曾經(jīng)的"香餑餑"變成了"無(wú)人區(qū)"】
看這新聞?wù)f的是鄭州一個(gè)叫棟林湖的小區(qū)，就在地鐵6號(hào)線旁邊。2013年開發(fā)商剛蓋這樓盤時(shí)，開盤價(jià)才6000-7000元，還是精裝修呢！
地段是有點(diǎn)偏，但房子本身?xiàng)l件不錯(cuò)，18層的小高層，還有6層洋房，樓間距特別寬，采光特別好，連一樓都能曬到一整天的太陽(yáng)。
到了2016-2017年那會(huì)兒，鄭州——地鐵房啊，離地鐵口才300米！一大堆投資客蜂擁而至，因?yàn)楫?dāng)時(shí)鄭州主城區(qū)限購(gòu)很嚴(yán)，有錢沒資格的人就都跑這來(lái)投資了。
可現(xiàn)在呢？這里的二手房才賣3000多一平！那些洋房更慘，巔峰時(shí)一樓帶花園能賣到1萬(wàn)7，現(xiàn)在8000都沒人要。最讓人震驚的是，明明房子都交付好幾年了，可大多數(shù)樓棟住的人連20%都不到！
整個(gè)小區(qū)干干凈凈的，就是沒人氣，跟鬼城似的。
我看有人還拿這地方跟縣城比較，說(shuō)有些縣城的房子明明是小開發(fā)商建的，物業(yè)服務(wù)差、綠化差，還是毛坯房，價(jià)格居然還能賣到6000多。
前幾年房產(chǎn)中介還信誓旦旦地說(shuō)鄭州周邊的地鐵房多有性價(jià)比，現(xiàn)在看來(lái)真是打臉??！
短短兩三年，一個(gè)地方跌到3500，另一個(gè)地方卻堅(jiān)挺在6000多，這房?jī)r(jià)走勢(shì)真是太奇怪了。
【為啥會(huì)這樣？三個(gè)原因說(shuō)清楚了】
我仔細(xì)看了下分析，房?jī)r(jià)暴跌主要有三個(gè)原因：
第一是房子太多了。
據(jù)2022年的數(shù)據(jù)，有些地方的房子就算不再蓋新的，現(xiàn)有的也得賣兩年才能賣完。東北三省和西北那些縣城更慘，需要五年以上才能消化完庫(kù)存。聽說(shuō)廣西防城港那邊，積壓的房子得12年才能賣完，太夸張了！
第二是人都走光了。
小縣城和郊區(qū)的年輕人要么上大學(xué)，要么去大城市打拼，基本沒人留下。剩下的老人和孩子哪有錢買房??？買房主力不在了，房子自然就賣不動(dòng)了。
第三是大家都不看好房?jī)r(jià)上漲了。
國(guó)家一直強(qiáng)調(diào)"房住不炒"，現(xiàn)在的房子就是用來(lái)住的，不是用來(lái)投資的。而且縣城和郊區(qū)的房?jī)r(jià)也就六七千頂天了，再往上漲沒戲，誰(shuí)還愿意把全部積蓄甚至借貸都砸在房子上？
網(wǎng)上評(píng)論也挺有意思，有人說(shuō)"房?jī)r(jià)3500其實(shí)挺好的，老百姓都能買得起房了，對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有利"；
也有人覺得"房子就是用來(lái)住的，就算是20000一平，你還是有一套房子住，賣了還得按這價(jià)格再買，別太糾結(jié)"；
還有人直接預(yù)測(cè)"看這情況，房?jī)r(jià)還得繼續(xù)跌"。
這種房?jī)r(jià)暴跌的事在好多地方都有。新聞里提到另一個(gè)縣城，房?jī)r(jià)從15000跌到3500，降價(jià)都賣不出去，房東都快瘋了。2018-2019年那會(huì)兒，很多縣城搞棚改，到處拆房子蓋新樓，政府還給補(bǔ)貼，一時(shí)間房子搶都搶不到。
現(xiàn)在呢？到處是停工的工地，開發(fā)商資金鏈斷了，買了房的人后悔死了，房子質(zhì)量差，小區(qū)管理跟不上，工作機(jī)會(huì)又少，簡(jiǎn)直是雪上加霜。
我覺得這事真給我們敲響了警鐘：房子說(shuō)到底就是用來(lái)住的，不是用來(lái)投機(jī)的。不少人鋌而走險(xiǎn)，借高利貸買房，結(jié)果房?jī)r(jià)不漲反跌，血本無(wú)歸，這教訓(xùn)太慘痛了。
現(xiàn)在看來(lái)，縣城和偏遠(yuǎn)地區(qū)的房產(chǎn)市場(chǎng)前景確實(shí)不樂觀，年輕人都往大城市集中，沒有人口支撐，房?jī)r(jià)想不跌都難。
我們老百姓買房真得量力而行，看準(zhǔn)自己真正的需求和經(jīng)濟(jì)能力，不要盲目跟風(fēng)。說(shuō)實(shí)話，房?jī)r(jià)回歸理性對(duì)大多數(shù)人來(lái)說(shuō)其實(shí)是好事，但對(duì)那些高價(jià)買進(jìn)的人，確實(shí)很殘酷。
你們覺得呢？房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)跌嗎？
【新聞來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)文章整理，2024年3月】
熱門跟貼