觀點網(wǎng) 南京2025年第一宗首開售罄的項目揭曉了。
4月15日，綠城聯(lián)合金基于南京鼓樓區(qū)域落地的純新盤綠城沁百合正式開盤，首開4棟樓，銷許均價5.32萬元/平方米，開盤當天即售罄。
據(jù)悉，沁百合項目合計規(guī)劃建設16棟樓，清一色都是多層洋房，樓層設置分別為4層、5層、6層和7層，而此次首開的是小區(qū)西側(cè)的1、2、3、7四棟樓。
能在開盤當天實現(xiàn)售罄，最明顯的原因大概率是鼓樓濱江的地理位置。
觀點新媒體了解到，自2020年以來，南京鼓樓濱江板塊頻現(xiàn)熱門樓盤。早在2020年，正榮聯(lián)合佳兆業(yè)操盤的江望潤府項目就成為首開熱門盤，銷售當天485組報名認購144套房；后于2023年，綠城的合作伙伴金基率先賣出了號稱“全市銷冠”的搖號洋房盤金基皓樾項目，也于開盤4個月即告售罄。
因此，在南京布局17年之久年的綠城不想錯過鼓樓濱江板塊的熱度。2024年11月28日，僅經(jīng)過兩輪競價，綠城拿下了鼓樓濱江G51地塊，成交總價7.91億元，成交樓面價2.02萬元/平方米。
值得注意的是，這宗出讓面積3.73萬平方米的地塊，容積率僅有1.05。
出讓之前，市場對這塊宅地的關注度就已經(jīng)有所增加。首先臨近南京西站、在建地鐵5號線底站方家營站，拉薩路小學方興校區(qū)也在周邊，教育、交通、醫(yī)療、商業(yè)等資源功能配套齊全，且臨近一線濱江。
正因如此，綠城進入土拍場報名之時還遇上了一位對手金基，后來成為共同操盤的隊友。
早在2021年11月，金基就率先進入了鼓樓板塊，拿下一宗鼓樓濱江G109地塊，樓面價2.53萬元/平方米，地塊毛坯限價4.09萬元/平方米。由于地塊出讓規(guī)模只有1萬平方米左右，彼時業(yè)內(nèi)已開始預測地塊熱度，并推算項目未來上市價格可達到5萬元/平方米以上。
果不其然，金基皓樾于2023年1月9日首開，中簽率38.02%；一個月后加推中簽率為18%；5月22日再次加推的中簽率僅12.9%，加上鼓樓濱江區(qū)域十年未出新盤的先決條件，項目售罄速度較快。
有過成功實踐經(jīng)驗，金基想來爭奪鼓樓濱江G51地塊在情理之中，而在綠城搶先拿下地塊之后，兩家企業(yè)也是互相看中了對方的業(yè)務優(yōu)勢：綠城的企業(yè)知名度與金基的本地操盤經(jīng)驗，選擇握手合作操盤。
有未經(jīng)證實的市場消息傳出，目前該項目首開選擇登記的買房客戶超過300組，首次推出的4棟樓34套房源已經(jīng)全部落位。
從各家爭搶的戰(zhàn)況、項目去化程度，足以看出鼓樓濱江的板塊吸引力。
2025年1月份，鼓樓濱江G96地塊進行出讓，最終競價19輪情況下，由南通亞倫摘得地塊，成交總價1.36億元，成交溢價率16.2%。
南通亞倫拿地后，龍湖則參與進了項目開發(fā)。據(jù)龍湖發(fā)布的消息稱，龍湖龍智造在南京簽約鼓樓濱江G96地塊項目，提供代建代銷服務。
回到綠城，這是該公司首次進駐鼓樓濱江板塊，但并非首次選擇合作開發(fā)項目。
2023年10月，綠城以69億元高價拿下了南京建鄴區(qū)河西板塊興隆街道綠博園周邊的一宗宅地，總出讓面積達到7.21萬平方米，容積率2.2，為純住宅用地。值得注意的是，綠城剛摘得地塊，華發(fā)全資子公司南京鏵宸便快速與安徽綠城、北京穩(wěn)寧、宇誠集團簽署了《合作協(xié)議》，合作開發(fā)該項目。
2個月后，珠海華發(fā)實業(yè)股份有限公司公告稱，旗下全資子公司南京鏵宸已與安徽綠城、北京穩(wěn)寧置業(yè)、宇誠集團簽訂了《合作協(xié)議》，約定共同開發(fā)已由安徽綠城競拍獲得的南京市建鄴區(qū)綠博園2023G55地塊。
最終項目定名為金陵月華，2024年6月項目首次開盤，總認購數(shù)量超過120套，網(wǎng)簽成交80套。同年1-6月，河西板塊內(nèi)相似價位的新房總成交量僅58套。
2025年開年以來，綠城在規(guī)劃的18個核心城市內(nèi)依舊保持一定拿地頻率。
據(jù)觀點新媒體統(tǒng)計，綠城2025年累計拿地金額約合296.34億元。1月份新增5宗土地儲備，總建筑面積約55萬平方米；開年2個月內(nèi)在大本營杭州拿地金額為88億元，同時還在蘇州斥資14億元摘地，另在杭州4月首拍中，以8.55億元拍下了蜀山單元（蜀山片區(qū)）XSCQ2711-01、12地塊，溢價率高達51.3%。
“在總體投資策略上，將堅持確保安全性，突出流動性，均衡盈利性。”綠城于2024年報中表示，2025年除聚焦一二線核心城市外，還會重視對項目自身質(zhì)地的研判，關注非熱點城市板塊的結(jié)構(gòu)性機會。
免責聲明：本文內(nèi)容與數(shù)據(jù)由觀點根據(jù)公開信息整理，不構(gòu)成投資建議，使用前請核實。
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