關于調(diào)整住房公積金
繳存使用政策的通知
洪房公〔2025〕60號
住房公積金繳存職工及有關單位：
為進一步發(fā)揮住房公積金制度保障作用，支持繳存職工住房消費，經(jīng)南昌住房公積金管理委員會2025年第1次會議審議通過，現(xiàn)對我市住房公積金繳存使用政策調(diào)整如下：
一、進一步提升使用支持力度
一是提高貸款最高額度。單繳存職工申請住房公積金貸款最高額度從80萬元提高至100萬元；雙繳存職工申請住房公積金貸款最高額度從90萬元提高至120萬元。上浮多子女家庭申請住房公積金貸款最高額度，其中：二孩家庭上浮20%，保持不變；新增三孩家庭上浮30%，貸款最高額度可至156萬元。
二是降低個人貸款首付款比例。首套及二套住房公積金貸款最低首付款比例由原30%統(tǒng)一調(diào)整為20%。職工可提取住房公積金賬戶余額用于支付首付款。指導住房公積金受委托貸款銀行積極辦理組合貸款，按照人民銀行相關利率政策規(guī)定執(zhí)行。
三是優(yōu)化房屋套數(shù)認定標準。居民家庭住房套數(shù)按擬購房屋所在縣（區(qū)）、開發(fā)區(qū)、管理局核查的房屋套數(shù)結果認定。
四是提高租房提取額度。職工租房提取額度由每月1800元調(diào)增至每月2400 元，單身職工繼續(xù)減半執(zhí)行。上浮多子女家庭繳存職工租房提取額度，其中：二孩家庭上浮20%，保持不變；新增三孩家庭上浮30%。已辦理租房提取的職工，可按新的額度補提差額部分。
二、進一步拓寬使用場景
一是支持繳存職工使用住房公積金個人住房貸款購買保障性住房，最低首付款比例為15%。
二是支持住宅小區(qū)老舊電梯更新改造。我市住宅小區(qū)老舊電梯更新改造后，房屋產(chǎn)權人及配偶可提取住房公積金，提取金額不超過個人分攤部分，且不超過提取時的住房公積金賬戶余額。
三、進一步支持靈活就業(yè)人員使用住房公積金
一是靈活就業(yè)人員申請住房公積金貸款，連續(xù)繳存時間由原12個月調(diào)整至6個月。
二是降低繳存門檻，靈活就業(yè)人員月繳存基數(shù)核定標準由原依據(jù)個稅起征點調(diào)整為按南昌市城鎮(zhèn)非私營單位在崗職工平均收入認定。
四、進一步放寬購房提取時限
將原購房提取時限由2年內(nèi)放寬至5年內(nèi)。對于全款購買存量住房且建筑面積大于60㎡的，由原滿半年后提取調(diào)整為取得不動產(chǎn)權證后即可申請?zhí)崛 ?/p>
五、調(diào)整職工繳存使用住房公積金最高年齡限制
職工最高繳存年齡由原法定退休年齡男60周歲、女55周歲調(diào)整為按漸進式延遲法定退休年齡確定；住房公積金個人住房貸款借款期限可計算至借款申請人法定退休年齡后5年，原則上最高不超過68周歲，貸款期限最長為30年。
以上政策調(diào)整自發(fā)布之日起執(zhí)行，商品房以購房合同備案時間為準，存量房以契稅完稅憑證載明時間為準，商轉公業(yè)務以受理時間為準。
南昌住房公積金管理中心
2025年4月18日
來源：南昌住房公積金管理中心
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