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繼天津市內(nèi)六區(qū)

公布城更計(jì)劃之后

日前

東麗區(qū)、靜海區(qū)、津南區(qū)、

靜海區(qū)、濱海新區(qū)

也先后官宣了

城市更新和老舊小區(qū)改造

計(jì)劃及進(jìn)展情況

東麗區(qū)

東麗商場(chǎng)片區(qū)

東麗商場(chǎng)片區(qū)城市更新是東麗區(qū)首個(gè)區(qū)級(jí)城市更新項(xiàng)目，用地規(guī)模約20.3萬(wàn)平方米，總投資約8.62億。

東麗商場(chǎng)片區(qū)城市更新項(xiàng)目鳥(niǎo)瞰圖

更新范圍內(nèi)對(duì)4個(gè)老舊小區(qū)（華亭里、振華里、振華東里、惠民里小區(qū)）進(jìn)行提升改造；對(duì)惠民公園和環(huán)外綠地（項(xiàng)目范圍內(nèi)）的相關(guān)設(shè)施進(jìn)行修繕等；對(duì)片區(qū)內(nèi)總建筑面積約24000平方米的商業(yè)資產(chǎn)進(jìn)行盤(pán)活，對(duì)建筑外立面和業(yè)態(tài)進(jìn)行更新；新建范圍內(nèi)擬新建住宅總建筑面積約65000平方米。

目前，老舊小區(qū)提升已完成屋面防水等改造任務(wù)，新建地塊正在進(jìn)行主體施工。項(xiàng)目施工三標(biāo)段已完成招標(biāo)，計(jì)劃工期為2025年4月5日至2025年8月5日，本次對(duì)片區(qū)內(nèi)總建筑面積約24000平方米的商業(yè)資產(chǎn)進(jìn)行裝飾裝修改造提升，完善周邊道路排水等市政功能。

金鐘河大街南側(cè)片區(qū)

天津市金鐘河大街南側(cè)片區(qū)城市更新項(xiàng)目是我市首個(gè)大型片區(qū)類城市更新試點(diǎn)項(xiàng)目，跨東麗、河北兩個(gè)行政區(qū)，總占地面積3.54平方公里，總投資約136億元，項(xiàng)目完善提升區(qū)涉及東麗區(qū)趙沽里東里等老舊小區(qū)改造，新建區(qū)主要分布在東麗區(qū)。

金鐘河大街南側(cè)片區(qū)城市更新項(xiàng)目鳥(niǎo)瞰圖

截至2024年底，惠及東麗區(qū)約1.1萬(wàn)群眾的4個(gè)既有老舊小區(qū)和大江路提升改造工作已完成；桂江路實(shí)現(xiàn)竣工通車(chē)。

2025年，東麗區(qū)重點(diǎn)推動(dòng)項(xiàng)目8號(hào)地住宅、9號(hào)地中學(xué)和相關(guān)市政道路建設(shè)；到今年年底，力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)8號(hào)地15棟住宅樓、9號(hào)地中學(xué)項(xiàng)目竣工交付；上江北路、趙沽里大街、善江路等道路完工；綜合能源站竣工交付，保障項(xiàng)目及時(shí)供能。

“一軸一環(huán)三帶十節(jié)點(diǎn)”規(guī)劃結(jié)構(gòu)示意圖

老舊小區(qū)改造

2025年?yáng)|麗區(qū)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目涉及萬(wàn)新街道昆侖公寓、昆侖北里A區(qū)、昆悅里3個(gè)小區(qū)，共計(jì)28棟樓、1193戶居民。

改造內(nèi)容包括屋面防水維修、地面維修、地下管網(wǎng)疏通改造、外檐排險(xiǎn)、外檐粉刷、更換雨水管、更換節(jié)能窗戶、改造安全扶手、增設(shè)體育設(shè)施等。至目前，項(xiàng)目已完成設(shè)計(jì)方案編制，預(yù)計(jì)7月進(jìn)場(chǎng)施工。

城中村改造

吳嘴村、杜莊村城中村改造項(xiàng)目位于東麗區(qū)萬(wàn)新街道，處于海河柳林地區(qū)的海河北岸。項(xiàng)目還遷房建設(shè)分續(xù)建項(xiàng)目和新建項(xiàng)目，其中續(xù)建海秀園項(xiàng)目共有5棟住宅樓、3棟配套公建及1棟地下車(chē)庫(kù)，住宅樓及公建一（幼兒園）于2016年建成，目前已經(jīng)制定了修繕?lè)桨?，地下?chē)庫(kù)主體結(jié)構(gòu)已施工完成，近期陸續(xù)啟動(dòng)電梯、外立面等維修工作，公建二、三（具體用途待定）預(yù)計(jì)二季度啟動(dòng)施工；新建項(xiàng)目正在辦理細(xì)分調(diào)整及土地劃撥手續(xù)。

到今年年底，力爭(zhēng)還遷房續(xù)建項(xiàng)目完工，新建項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)開(kāi)工建設(shè)。

吳嘴村、杜莊村城中村改造項(xiàng)目改造范圍圖

新立村城中村改造項(xiàng)目，作為全市首個(gè)立項(xiàng)、首個(gè)開(kāi)工的城中村改造項(xiàng)目，項(xiàng)目總投資10.9億元，2025年計(jì)劃投資約3億元，四至范圍為：西至航雙路，東至富安路，北至旌智道，南至津東檢測(cè)線，主要建設(shè)內(nèi)容共13棟單體：其中住宅12棟，房屋1270套；配套公建1棟。目前正在組織內(nèi)、外檐裝修施工，計(jì)劃2025年底建成并交付使用。

新立城中村項(xiàng)目

西青區(qū)

地鐵2號(hào)線卞興站周邊片區(qū)

2025年西青區(qū)老舊小區(qū)改造工作主要涉及卞興站周邊城市更新項(xiàng)目。2024年11月初，西青區(qū)與軌道交通集團(tuán)共同謀劃的地鐵2號(hào)線卞興站周邊片區(qū)城市更新項(xiàng)目正式啟動(dòng)。

該城市更新片區(qū)包含6個(gè)居委會(huì)社區(qū)，13個(gè)居住小區(qū)，總?cè)丝诩s1.83萬(wàn)人。項(xiàng)目計(jì)劃提升改造官易里、欣遷里、秋爽里、趙苑西里、躍升里等老舊小區(qū)共56.2萬(wàn)平方米。

更新項(xiàng)目以民生改善為重點(diǎn)，結(jié)合軌道交通資源、南運(yùn)河景觀資源盤(pán)活存量土地，打造區(qū)域主體居住區(qū)，提升濱河生態(tài)景觀和景觀風(fēng)貌，完善道路路網(wǎng)，導(dǎo)入健康文旅產(chǎn)業(yè)，推動(dòng)片區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

預(yù)計(jì)到今年年底，完成官易里、欣遷里、秋爽里、秋爽西里、夏茵里等5個(gè)老舊小區(qū)的提升改造工作。主要改造項(xiàng)目包括清掏雨污水井、疏通雨污水管道；樓棟外檐粉刷、更新雨落水管及樓牌；小區(qū)內(nèi)公共活動(dòng)場(chǎng)地及綠化提升；小區(qū)周邊道路及綠化改造等。

“城中村”改造

今年，西青區(qū)將實(shí)施楊柳青鎮(zhèn)貳街村等“城中村”改造項(xiàng)目，加快推進(jìn)楊柳青鎮(zhèn)東碾坨嘴村片區(qū)項(xiàng)目，確保大寺鎮(zhèn)李莊子片區(qū)項(xiàng)目年底竣工。

津南區(qū)

今年，津南區(qū)計(jì)劃重點(diǎn)推進(jìn)兩個(gè)城市更新項(xiàng)目。同時(shí)，津南區(qū)正在逐個(gè)鎮(zhèn)域謀劃推進(jìn)城市更新工作，按照“成熟一個(gè)、啟動(dòng)一個(gè)”的原則，逐步完善提升城市形象和服務(wù)功能。

天開(kāi)津南園北部片區(qū)

天開(kāi)津南園北部片區(qū)城市更新項(xiàng)目是一個(gè)“工改工”的城市更新項(xiàng)目，主要是根據(jù)產(chǎn)業(yè)落地發(fā)展的需求，對(duì)天開(kāi)津南園北部片區(qū)范圍內(nèi)老舊工業(yè)載體、道路配套等公共空間進(jìn)行更新提升，總投資13億元，預(yù)計(jì)年內(nèi)啟動(dòng)建設(shè)。

咸水沽糧庫(kù)宿舍片區(qū)

咸水沽糧庫(kù)宿舍片區(qū)城市更新項(xiàng)目主要對(duì)咸水沽鎮(zhèn)的部分產(chǎn)業(yè)載體、老舊小區(qū)、基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行更新提升，總投資64億元，預(yù)計(jì)年內(nèi)啟動(dòng)建設(shè)。

靜海區(qū)

目前，靜海區(qū)已完成56個(gè)老舊小區(qū)的提升改造工程，主要針對(duì)居民呼聲強(qiáng)烈和嚴(yán)重影響居民生活的外墻、屋面防水、樓道窗戶更換、道路等方面進(jìn)行提升。

已完成改造的福園樓、東華樓、西盛樓

科慧熱力奧景小區(qū)

今年，靜海區(qū)計(jì)劃對(duì)科慧熱力奧景小區(qū)供熱管網(wǎng)進(jìn)行改造。涉及該小區(qū)30個(gè)樓棟入口，約1公里老舊供熱管網(wǎng)?，F(xiàn)已完成可行性研究報(bào)告編制，完成立項(xiàng)備案手續(xù)，計(jì)劃8月開(kāi)工實(shí)施，10月份完工。

今年，濱海新區(qū)將推動(dòng)塘沽南站片區(qū)、迎賓街以東片區(qū)的城市更新。

塘沽南站片區(qū)

項(xiàng)目位于天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，規(guī)劃范圍73.6公頃，四至范圍為：于家堡半島西北側(cè)，西至海河?xùn)|岸；南至金濱道；北至上海道；東至融義路。具體子項(xiàng)目包括——

濱河A地塊項(xiàng)目

該項(xiàng)目臨近海河，北臨寶龍廣場(chǎng)，東臨濱海高鐵站，西臨未來(lái)規(guī)劃商業(yè)街，南臨現(xiàn)狀公園。其中住宅面積為11.2萬(wàn)㎡，展示中心總建筑面積為980.68平方米，2024年7月19日開(kāi)工建設(shè)。目前，主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)封頂，正在進(jìn)行裝修施工，計(jì)劃2025年6月底整體完工。

項(xiàng)目效果圖

M0智能創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園(含新華路支路)項(xiàng)目

位于經(jīng)開(kāi)區(qū)中心商務(wù)片區(qū)，臨近塘沽火車(chē)站舊址，規(guī)劃新建建筑6棟。目前，場(chǎng)區(qū)圍擋已完成，臨建搭設(shè)完成，場(chǎng)區(qū)地表清理完成，準(zhǔn)備樁基施工。

項(xiàng)目效果圖

天堿商業(yè)區(qū)雨污合建泵站進(jìn)水管道工程

項(xiàng)目位于經(jīng)開(kāi)區(qū)中心商務(wù)片區(qū)，收集天堿區(qū)域雨水，于家堡、天堿、新港區(qū)域污水。終點(diǎn)至天堿商業(yè)區(qū)雨污水合建泵站。

新華路（匯明街-匯儀街）項(xiàng)目

項(xiàng)目效果圖

該項(xiàng)目為住宅、M0地塊配套的新華路（匯明街-匯儀街）項(xiàng)目，建設(shè)規(guī)模為310米。目前，雨污水管道正在施工，自來(lái)水配套管線施工完成，正在推動(dòng)其他配套管線進(jìn)場(chǎng)。

迎賓街以東片區(qū)

項(xiàng)目位于濱海新區(qū)大港街，東至津歧路、南至永明路、西至迎賓街、北至學(xué)府路。

項(xiàng)目建成效果圖

該項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容包括：

新建項(xiàng)目含高品質(zhì)居住社區(qū)、城市級(jí)樂(lè)活薈、養(yǎng)生健康樂(lè)享空間、活力教育夢(mèng)工廠、新建12班幼兒園、新建8班幼兒園；

改擴(kuò)建項(xiàng)目含大港建交局改擴(kuò)建為綜合為老服務(wù)中心；
環(huán)境綜合提升項(xiàng)目含興旺里老年社區(qū)、春港花園-福華里環(huán)境、綠地公園提升、整修大港世紀(jì)廣場(chǎng)；
拆除維修項(xiàng)目含安置房屋維修、新天地大廈違章建筑拆除等。