華潤置地中寰悅府作為自2024年下半年以來，沈陽樓市的“現(xiàn)象級”項(xiàng)目，其熱銷原因可歸結(jié)為政策支持、產(chǎn)品創(chuàng)新、區(qū)位優(yōu)勢及市場環(huán)境等多重因素所產(chǎn)生的疊加效應(yīng)，在如此低迷的市場中，能做到獨(dú)樹一幟的銷量，引得大家熱議，這里總結(jié)五點(diǎn)為大家分析其背后的熱銷密碼。
第一，好政策！
華潤置地中寰悅府取得如此成績，首先最大的影響因素是政策支持與市場環(huán)境推動。
從宏觀政策方面。
2024年9月26日政治局會議指出“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，這是對于房地產(chǎn)市場的最積極表態(tài)。從供給端和需求端雙管齊下，對商品房建設(shè)要嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，加大‘白名單’項(xiàng)目貸款投放力度，支持盤活存量閑置土地”。央行引導(dǎo)商業(yè)銀行將存量房貸利率降至新發(fā)放貸款利率的附近。政策定調(diào)之后股市首先發(fā)力，全國樓市跟進(jìn)一撥銷量熱潮。
本地政策。
沈陽同樣從供需兩端發(fā)力，推出降低首付比例、利率優(yōu)惠、稅費(fèi)減免等31條購房支持政策，疊加“房票安置”等創(chuàng)新措施，有效釋放了剛需和改善型購房需求。
“零公攤”政策落地。
沈陽市近年出臺《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支持政策》，明確非營利性公共服務(wù)設(shè)施不計入容積率，封閉陽臺按1/2面積計容，極大提升了實(shí)際得房率。中寰悅府通過政策優(yōu)化，實(shí)現(xiàn)“零公攤”，得房率高達(dá)100%-130%，甚至部分戶型出現(xiàn)“負(fù)公攤”（實(shí)得面積超過產(chǎn)權(quán)面積），顯著提升了性價比，成為吸引購房者的核心賣點(diǎn)。
第二，好產(chǎn)品
華潤置地中寰悅府在產(chǎn)品力創(chuàng)新，以打造第四代住宅標(biāo)桿為目標(biāo)，提出了空中花園與垂直綠化。項(xiàng)目引入了“第四代住宅”概念，通過錯層空中花園、270°全景艙設(shè)計，實(shí)現(xiàn)“戶戶有院子、層層有花園”。這一設(shè)計不僅契合兩會提出的“綠色生態(tài)”要求，還滿足了北方居民對采光和私密性的需求。
住建部對于好房子的定義中的關(guān)鍵詞有智慧一項(xiàng)。華潤置地中寰悅府有智能化與人性化設(shè)計。它配備全屋智能家居系統(tǒng)（如燈光、空調(diào)、安防聯(lián)動），并通過LDKBG（客廳、餐廳、廚房、陽臺、家政間）一體化布局優(yōu)化空間利用率。主臥套房、獨(dú)立家政間等細(xì)節(jié)設(shè)計進(jìn)一步提升了居住舒適度。
另外在產(chǎn)品方面，邀請大師設(shè)計，由豪宅設(shè)計大師程紹正韜操刀。 項(xiàng)目以“東方雅奢”風(fēng)格為核心，采用奢石、奢板等高端材料，并融入宋代美學(xué)元素。精裝標(biāo)準(zhǔn)全面升級，如主衛(wèi)雙臺盆鏡柜、廚房9件套廚電等，強(qiáng)化了產(chǎn)品的高端定位。
相關(guān)配套更為全面，這里包括生態(tài)與社區(qū)配套。項(xiàng)目規(guī)劃約6000㎡下沉式森林庭院、2000㎡高端會所（含健身房、羽毛球場等），以及香格里拉主題景觀，打造生態(tài)與社交并重的社區(qū)環(huán)境。
第三，好地段
華潤置地中寰悅府的區(qū)位與配套優(yōu)勢。TOD綜合體核心地段。 項(xiàng)目位于沈陽金廊中軸核心，緊鄰地鐵2號線岐山站、沈陽北站，實(shí)現(xiàn)“一步地鐵、一步高鐵、一步萬象城”的便捷交通與商業(yè)配套。這種“城市樞紐+商業(yè)綜合體”的TOD模式，極大提升了生活便利性。
第四，好品牌
恒大地產(chǎn)暴雷之后，陸續(xù)眾多大牌房企也出現(xiàn)了無法按時交付問題。在國家保交付的背景下，購房者不敢買期房，生怕再次買到爛尾樓。
而中寰悅府由華潤置地開發(fā)，有品牌背書，外加品牌效應(yīng)與市場供需變化。作為央企華潤置地的項(xiàng)目，中寰悅府依托品牌信譽(yù)和成熟的物業(yè)服務(wù)（如“潤比鄰”社群體系），增強(qiáng)了購房者信心。
第五，好時機(jī)
供需結(jié)構(gòu)優(yōu)化。
當(dāng)下沈陽主要為改善型購房者為主，需求體現(xiàn)為中年家庭升級居住品質(zhì)。年齡以35-50歲為主，多為已婚有孩家庭，追求更高生活品質(zhì)，且多具有高學(xué)歷背景。人群購房偏好傾向大面積戶型（120平方米以上），注重社區(qū)環(huán)境、及智能化設(shè)計。新房市場中，三居室以上產(chǎn)品占比顯著提升，尤其在核心城市，改善客群成為新房市場主力。
沈陽樓市在政策刺激下逐步回暖，購房者從“觀望”轉(zhuǎn)向積極入市。中寰悅府精準(zhǔn)定位改善型需求，通過高得房率、創(chuàng)新設(shè)計填補(bǔ)市場空白，成為稀缺性產(chǎn)品。
華潤置地中寰悅府2024年10月首開即創(chuàng)下“90分鐘去化率97%”的銷售奇跡，2025年上半年后續(xù)持續(xù)熱銷，形成市場口碑效應(yīng)。其“四代住宅”概念和產(chǎn)品細(xì)節(jié)（如6.4米挑空設(shè)計）更引發(fā)行業(yè)關(guān)注，成為沈陽高端住宅的標(biāo)桿，進(jìn)一步推動市場關(guān)注。
總的來講華潤置地中寰悅府熱銷是政策紅利、產(chǎn)品創(chuàng)新、區(qū)位價值及品牌優(yōu)勢共同作用的結(jié)果。其通過“零公攤+第四代住宅”模式重新定義了沈陽高端住宅標(biāo)準(zhǔn)，精準(zhǔn)契合了當(dāng)前市場對“好房子”的需求升級，成為政策與市場雙重驅(qū)動下的典型案例。
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