目前全國土地市場冷熱不均，核心城市地塊依然搶手的前提下，6月的最后一天，中海地產(chǎn)一天狂撒225億，競得4個(gè)城市的4宗優(yōu)質(zhì)地塊。
225個(gè)小目標(biāo)，也就夠中海花一天的。
據(jù)悉，6月30日，中海分別在深圳、石家莊、廈門、合肥競得4宗地塊，強(qiáng)橫實(shí)力可見一斑、
125億，深圳灣超級總比地塊
先把目光聚焦深圳市場。2023年6月30日，二批次土拍中，深圳率先推出2宗優(yōu)質(zhì)地塊。
其中一幅位于南山區(qū)深圳灣超級總部基地T207-0060地塊。土地面積3.63萬㎡，建筑面積22.77萬㎡，起拍價(jià)108.98億元，商品房限售均價(jià)13.33萬元/㎡。從競拍消息得知，該地塊吸引了華潤、招商、保利、中海、中鐵、越秀共計(jì)6家放棄參與。
作為深圳著名的豪宅區(qū)之一，深圳灣超級總部片區(qū)打造了多個(gè)知名度偏高的豪宅標(biāo)桿樓盤，比如深圳灣一號。除此之外，總部基地還吸引了京東、招商銀行、中國電子、萬科集團(tuán)等多家企業(yè)入駐。
除了起拍價(jià)108.98億元高總價(jià)外，還有2點(diǎn)也非常值得關(guān)注。
- 1.該地塊取消了“70/90”戶型比限制。
- 2.除了限售為深圳新房的天花板，同時(shí)也是深圳土拍有史以來起拍價(jià)最高的宅地。
據(jù)悉，如此關(guān)鍵的位置已經(jīng)多年未有宅地出讓，上一次還好追溯到遙遠(yuǎn)的2001年。
距今22年前，該片區(qū)曾出讓三宗宅地，其中被百仕達(dá)拿下的紅樹西岸地塊如今已經(jīng)被打造成了著名的濱海休閑住宅區(qū)，在2009年總銷售額超過80億元。之后，該片區(qū)就很少再有新建商品房入市了。
競拍的結(jié)果并不意外，經(jīng)過33輪報(bào)價(jià)直接觸發(fā)上限價(jià)125.32億元，進(jìn)入到競自持租賃面積環(huán)節(jié)。最終的結(jié)果并沒有進(jìn)入搖號環(huán)節(jié)，就被深圳市中海宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以125.32億元，外加全年期自持租賃住房面積58500㎡競得，成交樓面價(jià)60349元/㎡，溢價(jià)率15%。
63.2億，廈門思明區(qū)核心地塊
同樣6月30日的廈門第二場土拍，本次一共推出2宗地塊，一宗位于島內(nèi)思明區(qū)，另一宗位于同安區(qū)。
其中思明區(qū)2023P08地塊（何厝D121地塊），聚集了核心區(qū)位、稀缺性、島內(nèi)低門檻等多個(gè)賣店，不出意外的吸引了包括建發(fā)、華潤、國貿(mào)、聯(lián)發(fā)、保利、中海、招商等多達(dá)32家放棄參與競拍。在經(jīng)過1小時(shí)的激烈競價(jià)后觸發(fā)上限價(jià)搖號機(jī)制，共計(jì)27家房企確認(rèn)進(jìn)入公證搖號，最終中海幸運(yùn)中簽。
實(shí)力保障的同時(shí)，還有運(yùn)氣扶持，中海運(yùn)氣爆棚。
16.63億，6小時(shí)鏖戰(zhàn)河北科技大學(xué)中校區(qū)地塊
頗受關(guān)注的河北科技大學(xué)中校區(qū)地塊，東至青園街；南至槐北路；西至科西街；北至裕華路南。土地面積53970.34㎡（約合79.98畝，含幼兒園用地3780㎡），土地用途為住宅以及教育用地，容積率≤2，出讓年限為70年-50年，競拍起始價(jià)為129600萬元。
該地塊吸引了中冶、保利、萬科城投、中海4家開發(fā)商同場競技，經(jīng)過6小時(shí)347輪的激烈競價(jià)，最終中海以16.63億元拿下該地塊，溢價(jià)率28.9%，成家樓板價(jià)15406元/㎡。
該地塊是今年石家莊土拍市場第一次出現(xiàn)搶地大戰(zhàn)，同時(shí)6小時(shí)的拉鋸戰(zhàn)在石家莊往年的土歷史上也是第一次。
20.37億，中簽率3%搖中合肥最熱地塊
包河區(qū)BH202307位于宿松路以東、龍川路以北，共計(jì)89.35畝居宅地，競拍起始價(jià)1985萬元/畝，上限價(jià)2280萬元/畝。
據(jù)悉，該地塊吸引了34家房企入局，并迅速觸頂進(jìn)入競品質(zhì)環(huán)節(jié)。最終成交總價(jià)203718萬元，單價(jià)2280萬元/畝，樓板價(jià)14869.49元/㎡，溢價(jià)率14.86%。該地塊是次輪土拍最快觸頂競品質(zhì)以及參與房企最多的地塊。
這也創(chuàng)下了上半年單宗參與競品質(zhì)房企最多的地塊，甚至已超濱湖省府板塊。
根據(jù)克而瑞2023年1-6最新的數(shù)據(jù)顯示，在房企新增土地價(jià)值排行榜中，中海位列第三，有著極為豐富的土地儲備。
同時(shí)房企聚焦核心城市的核心板塊，市場持續(xù)兩極分化，這也就意味著有地拿的房企未來將越來越好。
根據(jù)中指2023年1-6月房企權(quán)益銷售業(yè)績榜單中，中海以1677億高居第一。
下半年，各類型房企銷售業(yè)績還將持續(xù)分化，央企、國企的銷售還將保持強(qiáng)勁增長，而部分穩(wěn)定的民企也將會有小幅增長，剩下的出險(xiǎn)房企銷售就不容樂觀了。
今年3月31日下午，在香港中海地產(chǎn)舉辦的2022年度業(yè)績交流會上，在中海地產(chǎn)管理層介紹完2022年業(yè)績和財(cái)務(wù)表現(xiàn)，并同時(shí)公布“2023年銷售增長20%”的目標(biāo)后，現(xiàn)場一眾投資機(jī)構(gòu)各種歡呼雀躍。
對此，中海地產(chǎn)董事局主席顏建國表示：中海地產(chǎn)有“進(jìn)”的資源。過去兩年，中海地產(chǎn)的投資溝底金額也處于行業(yè)領(lǐng)先地位，今年可售貨值約7900億元（不含2023年新購貨量），可收貨值同樣居于行業(yè)頭部。在過去一年多的時(shí)間里，公司新增項(xiàng)目的回報(bào)率也顯著提升。
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