2023年樓市終于迎來久違的變化，前面幾年樓市有出現(xiàn)過供不應(yīng)求、房價上漲的狀態(tài)。不過2023年連一線城市都出現(xiàn)過房價下跌的現(xiàn)象。經(jīng)濟增速放緩、供求發(fā)生變化等因素也讓開發(fā)商紛紛降價來消化庫存房源，這對于剛需購房者來說無疑是一件好事。
房子可以慢慢挑了，但選擇一個合適的房子依然至關(guān)重要，因為對于大多數(shù)人來說，一輩子可能就只能買得起一套或者兩套房，這就要考慮房子的地理位置，景觀，戶型，總價等因素。居住屬性應(yīng)當(dāng)是房屋的基本屬性，那么到底應(yīng)該怎樣選擇一套適合自己的房子呢？我詢問了一些房產(chǎn)專家，有專家表示，普通人購房需要記住七字真言。買中，買邊，不買三。很難買到差房子。
買中
確定了地段和要購買的小區(qū)之后，一個很重要的選擇就是到底該選擇什么樣的樓層？在此房產(chǎn)專家建議，盡量選擇中間樓層。
比如1棟30層高的高層住宅，10樓到20樓之間是比較好的。適合于大部分人的需求。
其原因有以下幾點，首先，中間樓層性價比較高，相比高樓層不會有漏水的風(fēng)險，也沒有高樓層炎熱的缺點。一棟高層住宅中，房價較高的往往是次頂樓，也被稱作鳳凰層，從次頂樓往下，房價依次下降。但次頂樓往往也是房價很高的樓層，如果在預(yù)算不足的情況下，選擇中間樓層性價比會更高。
第二，相比5樓以下的低樓層，中間樓層不僅采光較好，而且不容易受到蛇蟲鼠蟻的影響。如今不少開發(fā)商為了提高收益，將房屋樓間距縮小，如果選擇5樓以下的低樓層，很可能冬季不見陽光，對家里的老人并不友好。
買邊
邊戶往往比中間戶更受購房者的歡迎，在以后打算出手的時候也會比較容易。
以我一位朋友所居住的小區(qū)為例，小區(qū)內(nèi)有95平中間戶，109平邊戶，120平邊戶等三種戶型。在二手房市場上，109平邊戶最受歡迎。相比95平中間戶，109平邊戶大了14個平方，但是卻能享受到邊戶的大采光和通風(fēng)效果，對喜歡大陽臺、喜歡曬太陽的業(yè)主十分友好。邊戶的住戶還可以享受更好的視野和景觀。邊戶的房子中，臥室和陽臺都可以看到小區(qū)內(nèi)的景觀和城市景觀。而中間戶的住戶常常只能看到兩側(cè)的樓房和小區(qū)內(nèi)部少量的景觀。
除了戶型本身的優(yōu)點之外，開發(fā)商在設(shè)計一棟樓棟戶型時，往往把邊戶的戶型面積設(shè)計更大。以兩梯四戶的樓棟為例，中間戶可能是100平以下的戶型，而邊戶可能是140平以上的戶型。邊戶面積更大，也有兩個衛(wèi)生間，更適用于對生活空間要求更大的家庭。
不買三
這里指的是盡量不要選擇三類房產(chǎn)，城市遠(yuǎn)郊房產(chǎn)、人口流出城市的房產(chǎn)以及交房時間很晚的期房。
城市遠(yuǎn)郊的房產(chǎn)
城市遠(yuǎn)郊的房子雖然房價便宜，但是抗跌性更差。
一方面，這類房產(chǎn)在教育條件，醫(yī)療條件等方面遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上市區(qū)的房子。同樣的總價能選擇靠近城市中心區(qū)，就不要選擇郊區(qū)的房產(chǎn)，在房價下跌時往往會更快。
另一方面，郊區(qū)往往缺少工作機會，許多人因為手中囊中羞澀，買了郊區(qū)的房產(chǎn)，但每天花在通勤上的時間就要四五個小時，這會大幅度降低生活幸福感。
另外，對于有孩子的家庭來說，郊區(qū)的房產(chǎn)大多距離學(xué)校比較遠(yuǎn)，不方便家長接送。如果作業(yè)比較多，還會影響孩子的休息時間，不利于孩子的健康成長。
人口流出城市的房產(chǎn)
這里主要是指一些產(chǎn)業(yè)發(fā)展缺少支撐的城市。比如阜新，鶴崗，雞西，玉門這些城市的房產(chǎn)，人口大量流出，產(chǎn)業(yè)缺少支撐，就業(yè)資源缺乏，吸引不了年輕人，長遠(yuǎn)來看將缺少需求支撐，短期來看房價下跌空間更大。如果不是老家就在這些地方，不建議在這些城市買房。
不建議大家購買交房時間很晚的期房，是因為這類房產(chǎn)有很明顯的弊端。
大部分買房者是剛需族，如果購買了這類房產(chǎn)，可能存在2個問題。
第一個問題，經(jīng)濟壓力較大。許多人購房時具備首套房的資格，如果買房兩三年之后才能交房，而交房之后還要裝修，這就意味著至少有三年的時間，既要付租金，又要承擔(dān)房貸。經(jīng)濟壓力比較大。
第二個問題，可能有爛尾的風(fēng)險。過去房地產(chǎn)金融政策較為寬松，房企可以輕松在資本市場上游走，從2020年開始，國家捏住了房地產(chǎn)的生命線，也就是資金線。不少開發(fā)商的融資渠道受限，特別是許多小開發(fā)商已經(jīng)瀕臨破產(chǎn)邊緣，這導(dǎo)致他們的資金壓力非常大，所以有的開發(fā)商因為資金問題可能出現(xiàn)停工，無法支付工人工資的現(xiàn)象。
這種風(fēng)險并不能通過購房合同來規(guī)避。還有的開發(fā)商，為了盡快回籠資金，會擅自把購房的預(yù)付款用于投資其他領(lǐng)域。建議大家在買房時要謹(jǐn)慎選擇開發(fā)商。能選擇準(zhǔn)現(xiàn)房當(dāng)然更好。實在要購買期房，也要了解開發(fā)商的建設(shè)經(jīng)驗，資金狀況，信譽情況以及五證是否齊全，確保到時候可以按時交房。
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