樂居財經(jīng)北京 徐迪 4月15日，延慶新盤住總山瀾賦取得預(yù)售許可證。
共7棟樓167套住宅，擬售均價2.98萬-3.04萬/㎡區(qū)間。
項目主力戶型為115-135㎡，產(chǎn)權(quán)得房率80%左右：
1#樓8層兩個單元共32戶，其中建面114.98㎡三室兩廳，套內(nèi)面積92.6㎡，得房率約80.5%。
2#樓4層兩個單元共12戶，其中建面134.8㎡三室兩廳，套內(nèi)面積106.6㎡；建面117.1㎡三室兩廳，套內(nèi)面積92.61㎡。得房率均為79.1%。
3#樓8層兩個單元共32戶，其中建面128.49㎡三室兩廳，套內(nèi)面積103.6㎡，得房率80.6%。
住總山瀾賦所在該地塊為北京住總房地產(chǎn)10月15日摘得，成交價2.46億元，住宅樓面價約1.18萬元/平方米。
拿地當(dāng)日即發(fā)布項目案名：山瀾賦。
11月9日公示項目設(shè)計方案。
12月11日，項目取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，舉行開工奠基儀式，正式進(jìn)入建設(shè)階段。
項目總建筑面積近3.1萬平方米，容積率約1.6，規(guī)劃建設(shè)7棟4-8層電梯洋房，共174套住宅，主推115—135㎡三居四居，銷售指導(dǎo)價3萬元/㎡。
作為在延慶山瀾闕府、山瀾樾府項目之后的重要迭代產(chǎn)品，山瀾賦通過“拿地即樣板間開放”的方式，全面展示項目戶型布局和裝修標(biāo)準(zhǔn)。
層高3米+，南向通面寬陽臺+北向設(shè)備平臺，端戶有大尺度側(cè)邊飄窗，近100%空間使用率。
主力135戶型南向四開間，客廳IMAX轉(zhuǎn)角270度全景落地窗，主臥近50平米行政套房設(shè)計，陽光主衛(wèi)+書房+衣帽間。
項目位于北京世園公園4號門對面，緊鄰世園凱悅酒店。
周邊教育、醫(yī)療、休閑等公服設(shè)施完備，北望媯水河，西接世園公園。
區(qū)域內(nèi)主要規(guī)劃用地為居住用地、商業(yè)商務(wù)用地、多功能用地、生產(chǎn)研發(fā)用地、教育科研用地，以及行政辦公用地等。
項目南側(cè)一街之隔是世園村項目，二期共247套住宅，2023年5月開盤，網(wǎng)簽價2.55萬元/㎡；
斜對面是碧桂園京源著，共1681戶，最新價格約2.6萬/㎡；周邊還有同為住總開發(fā)的山瀾闕府和山瀾樾府等，均已在尾盤階段，網(wǎng)簽價2.8萬元/㎡左右。
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