很多購房者提到悅來，說得最多的一句話就是：悅來沒配套。

悅來越難的根源

沒配套，主要是指沒集中商業(yè)和好學(xué)校。

而蔚藍(lán)認(rèn)為，悅來最大問題是沒有什么好學(xué)校，導(dǎo)致悅來發(fā)展緩慢。

唯一一個(gè)拿得出手的公立小學(xué)：首地人和街小學(xué)，又不對(duì)外劃片，肉爛在首地的鍋里，無法普度眾生。

新盤踩踏二手房

這幾年買了悅來房子的人，心中極苦。

悅來配套一直沒完善，導(dǎo)致新盤不好賣，只能頻頻打折，最為知名的就是保利三劍客，促銷經(jīng)年。

新盤促銷，直接踩踏二手房。

李靜2019年148萬購入一套御景悅來新盤三房準(zhǔn)備自住。

因計(jì)劃有變，準(zhǔn)備賣房，首付要虧完。

同類產(chǎn)品，二手房不可能賣得過周邊新盤。

畢竟新盤有開發(fā)商廣告投放+全城中介推介，二手房沒有。

而新盤買到手，遲早要變二手房。

二手房日子不好過，又會(huì)反過來影響新盤的銷售。

這種惡性循環(huán)若不打破，區(qū)域內(nèi)發(fā)展遲早“藥丸”。

苦熬幾年終于搞醒豁

新區(qū)發(fā)展，學(xué)區(qū)驅(qū)動(dòng)最易出效果。

科學(xué)城、中央公園、龍興、復(fù)盛、井雙新城、茶園等，都是如此。

引進(jìn)產(chǎn)業(yè)的難度是引進(jìn)好學(xué)校的N倍。
畢竟產(chǎn)業(yè)是外來的，且僧多粥少，各個(gè)區(qū)都搶破頭想要。

而學(xué)校是自己的，可以依托母體不斷繁殖分校。

教育資源依然很重要

人口增長率的確在下降，但是只要家里有適齡兒童，或者有生育計(jì)劃，學(xué)校始終是購房者最關(guān)心的。

支撐大量購房群體購房、換房的主要原因還是離不開：結(jié)婚、生子。

發(fā)展新區(qū)最重要的是要有人。

有好學(xué)校=有人口入住，集中商業(yè)才敢修建，不然建好也沒人逛。
沒有人口入住，全都是零。

加冕龍珠=雪中送炭

周邊其它區(qū)域?qū)W校加冕龍珠，屬于錦上添花，比如照母山的西附星辰校區(qū)。

因?yàn)閰^(qū)域內(nèi)教育資源、產(chǎn)業(yè)資源和集中商業(yè)齊全：

金州西附校區(qū)、第一雙語學(xué)校、兩江新區(qū)人民小學(xué)；光電園互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園、中瑞產(chǎn)業(yè)園、愛琴海商業(yè)、光環(huán)商業(yè)等。

但對(duì)于“0配套”的悅來而言，悅來中學(xué)與西大附中合作辦學(xué)，意味著悅來擁有了第一所劃片龍珠校。

這是雪中送炭，也是從0到1的突破。

這更是悅來翻身之戰(zhàn)的第一場(chǎng)。

蔚藍(lán)希望悅來可以悅來越好。

同時(shí)，我們也應(yīng)該領(lǐng)悟到，悅來給我們上了重要一課。

悅來給購房者的教訓(xùn)

買房希望保值，一定要考慮房子對(duì)優(yōu)質(zhì)公共資源的占有率，占有率越高，保值性越強(qiáng)。

與悅來對(duì)望的睡城蔡家，地段不如悅來，卻比悅來更有人氣，重要原因就是比悅來多了幾個(gè)好學(xué)校。

地鐵房pk學(xué)區(qū)地鐵房

高義口地鐵站附近的北京城建龍樾生態(tài)城樾書府南區(qū)四房，比曹家灣地鐵站旁邊的萬科觀承1期四房的二手成交單價(jià)要低1000元/㎡。

前者小區(qū)環(huán)境和戶型要略遜色于后者，但這不足以制造1000元/㎡的逆差，根源還在配套。

缺乏教育和商業(yè)配套的悅來，已經(jīng)被蔡家按在地上摩擦。

蔚藍(lán)之前文章提過：地鐵+學(xué)區(qū)+商圈+周邊產(chǎn)業(yè)聚集，這種配置的房子無論何時(shí)都是區(qū)域內(nèi)最領(lǐng)漲扛跌的硬貨：。