鬼城原本是指資源枯竭并被廢棄的城市，屬于地理學名詞。后來隨著城市化的推進，很多城市的新開發(fā)的所謂的住宅區(qū)，因空置率過高，鮮有人居住，夜晚漆黑一片，也被形象地稱為"鬼城"。

隨著房地產(chǎn)泡沫的破滅，人口出生呈下降趨勢，全國各地的鬼城數(shù)不勝數(shù)，比如廣東的珠海和惠州，當時憧憬大深圳，炒作港珠澳大橋概念，開發(fā)商大舉在新城區(qū)起樓，但后來卻周邊配套不足，人煙稀少，鬼城也不少。

除了上述的珠海和惠州，全國諸如江蘇常州、河南鶴壁和湖北十堰，也開始出現(xiàn)鬼城的魅影。更不要說北方城市了。正所謂從南到北，從沿海到內(nèi)地，從一線城市到小縣城，許多新區(qū)新城或多或少贏得了空城鬼城的名頭。

福建也不例外。雖然福建整體經(jīng)濟發(fā)展不算太差，本省居民外出務工現(xiàn)象不突出；但福建人口不算多，近幾年外來我省務工的人員及出生率還呈下降趨勢。加上一些城市以各種概念炒作新城大開發(fā)，造成的鬼城也不少。

有網(wǎng)友在網(wǎng)絡(luò)上整理了福建10大鬼城，這些地方房子扎堆，入住率卻很低，我們一起來看看這些鬼城都是位于福建哪些城市。當然，數(shù)據(jù)非官方發(fā)布，僅供參考，沒必要較真。

10.閩侯天澤.奧萊時代：福州天澤奧萊時代位于福州南通板塊，樓盤地址是福州閩侯縣南通鎮(zhèn)旗山大橋下橋處。占地面積253333.33㎡,擁有70年產(chǎn)權(quán)，由天澤集團開發(fā)。此前該樓盤炒作的是打造福州新的商業(yè)熱點和城市標志。

奧萊時代是福州第一個奧萊項目，項目規(guī)劃有80萬方的商業(yè)體量，38棟江景住宅，七大主題業(yè)態(tài)，一度炒作的紅紅火火。然而好景不長，由于開發(fā)資金斷裂，4期項目除一期基本完成外，三期四期基本基本處于停工狀態(tài)。雖歷經(jīng)兩次拍賣復工，仍是成為閩侯最大的爛尾樓盤。

9.福州竹岐：竹歧位于福州閩侯縣城西部，和上街交界，和閩侯縣城甘蔗隔江相望。去過甘蔗的人都知道，那邊沿江已經(jīng)開發(fā)得相當成熟，江濱公園環(huán)境宜人，鍛煉休閑的人都不少。竹岐當年炒作的是當?shù)貢w機場，還有一個就是人工造景的福建最大仿古建筑--閩越水鎮(zhèn)。

但是，竹岐除了閩越水鎮(zhèn)外，其他就是一片農(nóng)田，地廣人稀，在竹岐這片狹長的土地，除了有眾多扎堆的房地產(chǎn)項目之外，目前缺乏有效生活配套。如果說東邊的蘇洋村由于有現(xiàn)成的2號線蘇洋地鐵口，可以方便上下班，那中部和西部的地方那真的交通不太方便，單靠閩越水鎮(zhèn)的文旅項目想帶動整個片區(qū)發(fā)展難度比較大。目前竹岐規(guī)劃的江濱公園和江濱大道還沒有修建完成，竹岐也就成福州四大鬼城之一。

8.福州瑯岐：福州市瑯岐經(jīng)濟區(qū)瑯岐鎮(zhèn)位于閩江入?？?，是福建省第五大島，島三面環(huán)江，東臨大海，生態(tài)環(huán)境保護良好，周邊無工業(yè)廢水、廢氣污染，是一塊無公害的凈土。瑯岐當年的炒作熱點就是將瑯岐打造成為國際旅游生態(tài)島。

因為這個熱點，瑯岐2015年開始造城，中庚香海世界、三盛國際灣區(qū)、雅居樂山?？ぁ樶秸Z城、濱海淺水灣等一座座樓盤從荒蕪之地拔地而起，房價逼近福州馬尾城區(qū)，比起開發(fā)多年的貴安片區(qū)，房價也是有過之而無不及。但是后來島上的文旅項目都沒有動靜，作為島嶼這里冬季還會停水，導致這個島的人口更是進一步壓縮，瑯岐也就成福州四大鬼城之一。

7.福州葛嶺：葛嶺是個鎮(zhèn)，隸屬于

葛嶺山清水秀，鳥語花香，讓人很容易就想到了詩和遠方，還以為是離塵不離城的好居所，被現(xiàn)場逼定的購房者不占少數(shù)；在高峰的時候，葛嶺曾經(jīng)賣出過一萬多的單價。尷尬的是，在福州買不起房的朋友選擇這里買房，每天要來回上百公里去城里上班，有孩子還要接送小孩，長期以往，難免受不了這種長距離的來回折磨。結(jié)果又回到了一邊在福州租房子，一邊還要還貸款的日子，買了沒人住，就是葛嶺目前空置房的現(xiàn)狀。

6.福州三江口：由閩江、烏龍江、馬江匯聚而成的福州三江口，是大福州“東擴南進”的中心位置，加上海峽西岸經(jīng)濟區(qū)、海上絲綢之路核心區(qū)、國際自貿(mào)區(qū)、福州新區(qū)等四大國家政策加持，“三江口”一夜之間成為社會關(guān)注的焦點。于是房地產(chǎn)商開始進來大開發(fā)。

熱點來了，房價水漲船高，三江口房價一度超過2萬五/平方。但是理想很豐滿，現(xiàn)實很骨感，三江口目前除了除了房地產(chǎn)開發(fā)商，可以說什么產(chǎn)業(yè)都沒有，福州八中有些人，但整個板塊估計想湊足8000以上的人都很難。也就是說在這邊買房需要用高價來等待未來可期的三江口，你以為現(xiàn)在人錢多嗎？

5.福州連江貴安桂湖：在福州城北靠近連江方向有兩個片區(qū)是大家多年來茶余飯后熱議的話題。因為這兩個片區(qū)遠離福州市區(qū)，卻有著不少商品房開發(fā)，儼然是福州北向的兩片新城區(qū)。這兩個如“雙子星”一般居于福州北郊的板塊就是桂湖和貴安。當年炒作的熱點是這里有座按國家4A旅游景區(qū)標準興建,融會議培訓、休閑度假、健身娛樂為一體的花園式溫泉養(yǎng)生圣地的度假村，而且還有條連接福州主城區(qū)、貴安片區(qū)等的重要通道。且當年貴安這一帶房價才幾千塊，也吸引了不少福州周邊的人士前來購房。

這兩個新區(qū)十分相似，同樣是在山溝溝里建起的新城，同樣遠離福州市區(qū)，同樣要走高速才能到達，同樣打著溫泉旅游的旗號開發(fā)。但貴安的公共交通主要靠旅游專線大巴，都是8塊以上，沒有真正意義的一元公交連接市區(qū)，私家車過路費15元是其硬傷，往返市區(qū)，交通成本高。貴安桂湖的所在位置決定了地鐵動車很難規(guī)劃到此，因此很早就成為福州有名的鬼城。好在最近幾年，貴安教育配套有跟上，福州一中貴安分校，連江一中貴安分校，雖然不強，但至少有，外地人慢慢的才入住進來。貴安一帶估計未來會脫離“鬼城”的帽子。而桂湖房價卻絕大部分是上萬的，甚至有些還捆綁了裝修，房價接近一萬五。如此一來，鬼城的帽子，還是很難脫掉。

4.福州羅源海濱新城：羅源是福州市轄縣，境內(nèi)三面環(huán)山，夏長無酷暑，冬短無嚴寒，有“閩東夏威夷”之美譽，羅源灣濱海新城就位于羅源灣畔，當時炒作的熱點是這里將建設(shè)一座集大型城市中央公園、濱海古街、中小學校、Shopping Mall、超五星級酒店、寫字樓、海上休閑娛樂項目、高尚住宅等等多種產(chǎn)業(yè)為一體的綜合性國際城市綜合體。

羅源海濱新城勝在房價低，落戶戶口屬福州，但交通出行極為不便，雖然早就聽說有地鐵規(guī)劃，但遲遲不見動工。目前羅源海濱新城整體看上去很不錯，但街道上平時鮮有人影，有些些地方連片的工廠與居民區(qū)交織在一起，給人一種蕭瑟荒蕪的感覺?；蛟S這里的風光適合有錢人養(yǎng)老吧？

3.泉州臺商投資區(qū)：泉州臺商投資區(qū)成立于2010年，為國家級臺商投資區(qū)，也是泉州國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)的主園區(qū)，下轄隸屬惠安縣的洛陽鎮(zhèn)、東園鎮(zhèn)、張坂鎮(zhèn)、百崎鄉(xiāng)和省級惠南工業(yè)園區(qū)，作為國家級的臺商投資區(qū)，區(qū)位等級比較高，副國級的定位，這也是當年炒作的熱點。

臺商投資區(qū)整體配套較高，臺商道路網(wǎng)五縱五橫格局已然形成，學區(qū)規(guī)劃湖東學各大品牌學校如省一級惠南，臺商第一實小也已入駐，政府也有意將此地打造為教育強區(qū)，醫(yī)療方面臺灣三甲頤和醫(yī)院一期已經(jīng)營業(yè)，寶龍廣場2020年開業(yè)，多個公園都已建成。但也是因為“遠、偏、貴”的原因，入住率還是很低，臺商投資區(qū)雖然未來可期，想要真正形成氣候，最少也得在10年后。

2.漳州香山灣：漳州香山灣曾一度成為漳州網(wǎng)紅打卡點，這里與夏威夷同處北緯24°，屬廈門南岸1小時旅游圈內(nèi)，毗鄰火山島、翡翠灣、林進嶼等網(wǎng)紅景點，一處延綿26公里無可復制的天然黃金海岸；走出房間，步行不到50米就是長達5公里原生態(tài)的月光沙灘，清澈的海水，柔軟的沙灘，這難道還不是吸引人購房的熱點嗎？香山灣一時間成為文旅地產(chǎn)的代名詞。

香山灣作為泰和集團旗下產(chǎn)品，尤其是“灣”系產(chǎn)品線具有戰(zhàn)略性意義。泰和涉獵地產(chǎn)、醫(yī)療、教育、商業(yè)、酒店、文旅、養(yǎng)老七大板塊，所規(guī)劃占地面積近萬畝，當年高達97.6%的業(yè)主對泰禾香山灣表示滿意。但沒多久，人民網(wǎng)領(lǐng)導留言板上就頻頻爆出該項目長期停工、承諾退定金超期未退等多種問題。加上集團法人違規(guī)查辦等原因，香山灣爛尾了。香山灣也因配套設(shè)施建設(shè)過于緩慢，缺乏地域價值，一時成了“燙手山芋”。

1.漳州港：應該是福建最出名的鬼城了。漳州港與廈門隔海相望，風景確實很美。早期房價被炒到高得離譜，也是因為離特區(qū)廈門近，有R3直通廈門的規(guī)劃，形成住漳州然后去廈門上班或者養(yǎng)老的愿景。當時就是因為這些熱點炒作，漳州港房價最高時突破每平米2.5萬元。

漳州港的房子一直是福建的熱點。之所以會成為熱點，就是漳州港風景秀麗，氣候舒適，而且距離全國最佳宜居城市廈門不遠。據(jù)悉，漳州港可容納60萬人居住，但是交通不便，沒有生活和商業(yè)配套，更不要談就業(yè)問題了。據(jù)估計目前入住率不超10%，如此好的地段，卻猶如空城一般，仿佛被人類遺棄。實在是可惜。

以上就是福建著名的10大鬼城，大家有沒發(fā)現(xiàn)，這些鬼城大部分都集中在福建的省會福州，其他城市也有，但是沒有福州的多，有沒有人知道這是為什么呢？